Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки

Как составить брачный договор для ипотеки? Правила, особенности, нюансы и образец контракта

Совместные обязательства, как и общее имущество нередко становятся предметом дележа и судебных разбирательств.

Ипотечный кредит в этом плане, в силу своей длительности, требует особого внимания. Оформление брачного договора супругами, намеривающимися взять жилье в ипотеку, является хорошей страховкой от судебных дрязг.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Зачем нужен и в каких случаях?

Как правило, долг по ипотеке при расторжении брака делится пополам. При этом платежеспособность бывших супругов может значительно отличаться. Мало кому хочется рассчитываться с банком за двоих, а потом через суд взыскивать компенсации со второй стороны.

Из-за невыплаченных по вине одного из супругов сумм, обе стороны могут лишиться имущества без возврата уже перечисленных платежей. И брачный договор в этом случае является гарантом того, что вкладываемые средства не будут потрачены впустую.

Он вносит ясность и четкость в имущественные отношения и в порядок выплаты кредита в случае расторжения брака.

Вследствие чего в разы возрастает безопасность займа. У супругов есть выбор, заключать или нет брачный контракт. Но бывают условия, при которых его заключение становится необходимостью.

  • Если у одного из пары плохая кредитная история и велика вероятность, что ему откажут в займе, необходимо заключить договор, который определит заемщика и плательщика.
  • Бывает, что один из пары категорически отказывается оформлять кредит и нужно основание для его получения без согласия второго супруга.
  • Если жилье оформлено в ипотеку до свадьбы то разумнее заключить брачный контракт, чтобы не делить квартиру пополам, а закрепить доли, пропорциональные взносам.
  • В случае, если один из супругов не может подтвердить свой доход по каким-либо либо причинам, а у второго он официальный, но недостаточный для оформления кредита. Тогда заемщиком может быть определен супруг с подтвержденным доходом, а платить сможет второй.
  • Зачастую квартиру молодоженам приобретают родители. Если такую материальную поддержку оказывает только одна сторона, могут возникнуть противоречия. В данной ситуации разумно определить, чей вклад в имущество значимей.

Особенности по закону

В Семейном кодексе Российской Федерации (статьи 40 – 44) прописаны следующие аспекты.

  1. Договор регулирует только имущественные права и обязанности, в отношении всех остальных сторон жизни семьи они не работают.
  2. Супруги сами решают, какой режим для какого имущества устанавливать. Например, все делится пополам, а автомобиль достается мужу.
  3. Договор должен учитывать интересы обеих сторон и быть взаимовыгодным, в противном случае его можно будет оспорить и признать недействительным.
  4. Действие договора может распространяться как на уже имеющееся имущество, так и на то, что будет приобретаться в будущем.
  5. В контракте может быть прописан срок и условия действия тех или иных соглашений.
  6. Подписание договора означает полное согласие и принятие всех условий указанных в нем. Законным может считаться договор, составленный в письменной форме и нотариально заверенный.

Нужно ли получать согласие банка?

Заключение контракта – дело добровольное. Банк не будет требовать его оформления от заемщиков. Но при этом может отказать в кредите, и единственным вариантом получения положительного ответа на заявку станет брачный договор, который позволит обойти слабые стороны семьи как заемщика.

В случае если для получения ипотеки в банке договор не требуется, но был заключен ранее или оформляется супругами для каких-то иных целей, банк обязательно должен быть поставлен в известность и дать разрешение на него. Поскольку положения брачного договора могут влиять на ипотечный и вступать в противоречие с его условиями, ущемлять в правах одну из сторон, снижать надежность и гарантию оплаты по кредиту, а также требовать переоформления существующих имущественных прав.

При упоминании ипотечного жилья при оформлении самого брачного договора необходимо предоставить согласие банка на его составление. Без него контракт может быть признан недействительным.

Оформление при покупке ипотечной квартиры и другой недвижимости

Плюсы рассматриваемого договора очевидны, но все сработает только в случае, если он грамотно составлен и учитывает интересы обоих сторон.

Куда обращаться?

Банки предлагают семьям, желающим оформить ипотеку, готовые образцы договоров. Но как правило, они построены на раздельной собственности супругов. Для банка удобнее и выгоднее, чтобы заемщиком стал кто-то один из пары, в связи с чем он может настаивать на оформлении раздельного имущества. Ведь с одного заемщика долг взыскивать проще и перерасчет погашения делать не придется. А второй супруг при разводе ни на что претендовать не сможет.

Важно помнить, что банк может только предложить такой вариант, а требовать обязательного выполнения данного условия он не вправе. Супруги сами должны определить, кто владельцем и плательщиком.

При желании прописать иные условия, заемщики могут не пользоваться банковским бланком и сами составить контракт. Для этого желательно получить консультацию специалиста по семейному праву, который предоставит квалифицированную поддержку, поможет учесть все пожелания и грамотно отразить их в договоре. Далее, контракт необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса.

Как составить?

Нужно прописать условия в контракте как можно подробнее, учитывая все нюансы. Это поможет избежать сложностей и спорных ситуаций.

Основные правила составления контракта:

  • он обязательно должен быть заверен нотариусом;
  • заключать контракт можно как до, так и после регистрации брака;
  • законную силу договор обретает только после вступления в брак;
  • запрещены пункты, ограничивающие личные права сторон, их дееспособность, правоспособность;
  • действие контракта регулирует только имущественную сферу;
  • брачный договор может быть расторгнут при нарушении одного или нескольких положений, а также при заключении взаимного соглашения.

Какие пункты и данные должны быть?

Законодательно определен следующий перечень обязательных пунктов:

  1. название;
  2. дата составления договора;
  3. паспортные данные супругов;
  4. данные о регистрации брака;
  5. предмет договора;
  6. права и обязанности сторон;
  7. срок действия договора и условия его изменения;
  8. дополнительные пункты (в случае необходимости);
  9. подписи;
  10. удостоверение нотариуса.
Читайте так же:  Налоговый статус налогоплательщика резидент или нерезидент

Обязательные условия и моменты

Вопросы, которые должен содержать и описывать брачный контракт:
  1. заемщик (кто из супругов им является);
  2. собственность (кто и в каких долях станет собственником имущества);
  3. первый взнос (кто платит);
  4. плательщик (кто будет гасить суммы по кредиту);
  5. иные платежи (кто из супругов оплачивает страховку, проценты, платежи ЖКХ);
  6. раздел имущества (условия осуществления);
  7. основания для пересмотра (что может повлечь изменение обязательств по выплате ипотеки);
  8. перечень источников официального дохода (денежные средства, которые будут обеспечивать погашение кредита);
  9. ответственность за невыполнение (какие последствия повлечет уклонение от обязательств одной из сторон);
  10. сведения о недвижимости (подробно: адрес, кадастровый номер и т. д.);
  11. сумма займа и порядок погашения;
  12. наименование кредитной организации (банк в котором оформляется ипотека).
  • Скачать бланк брачного договора для ипотеки
  • Скачать образец брачного договора для ипотеки

Особенности документа при использовании средств маткапитала

Квартиры и другая недвижимость, взятые в ипотеку с использованием программы «Материнский капитал», оформляются как общая собственность семьи: обоих супругов и всех детей. На одного из супругов такую квартиру оформить невозможно. Оформляет ипотеку кто-то из пары, но обязательно прописывает, кто и в каких долях является собственником.

Требования для разных банков

Требования к брачному договору в разных банках примерно одинаковые, поскольку регулируются гражданским и семейным законодательством.

Но для банков выгоднее, чтобы заемщиком был кто-то один из супругов и зачастую они старательно настаивают на оформлении ипотеки на мужа или на жену. Здесь важным является момент соблюдения положения о неущемлении прав одного из супругов и норм законодательства в целом.

Многие банки в России, например, при подписании контракта зачисляют супруга в созаемщики, тем самым определяя ему право на жилье и ответственность за своевременность погашения. Такие условия практикует Сбербанк, Россельхозбанк и многие другие. Бланки договора также примерно одинаковые. Если взять форму, предлагаемую в Сбербанке, то ее свободно можно использовать и для кредитования в другом банке, достаточно изменить название и реквизиты сторон.

Необходимые документы

Для составления брачного контракта понадобятся следующие документы:

  • паспорта;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • документы, определяющие право собственности на имущество.

Нотариус в свою очередь может потребовать предоставление дополнительного пакета документов. Уточнить их перечень лучше заранее и непосредственно в выбранной нотариальной конторе.

Регистрация

Брачный контракт регистрируется нотариусом при обязательном присутствии обоих супругов. Без регистрации и заверения документа в нотариальной конторе, договор не вступит в действие.

Сколько стоит услуга?

Заключение контракта является платным. Туда включена госпошлина (500 р.) и стоимость услуг нотариальной конторы. Зачастую нотариусы определяют цену таких документов исходя из стоимости имущества супругов (около 1% от суммы). В целом оформление у специалиста, который подскажет, как сделать договор, может обойтись в сумму до шести тысяч рублей.

Порядок и основания для расторжения

Можно ли расторгнуть, если квартира находится в ипотеке? Согласно Гражданскому кодексу, все граждане свободны как в заключении договоров, так и в расторжении. Но расторгать брачный контракт не стоит в случае, если он является одним из условий ипотеки.

Обычно это прописывается в кредитном договоре с банком и выделено отдельным пунктом. В случае нарушения данного обязательства, он вправе расторгнуть все имеющиеся договорённости с заёмщиками и потребовать досрочного погашения.

Основанием для расторжения договора является:

  1. признание одного из супругов недееспособным;
  2. отсутствие нотариальной регистрации;
  3. если вскрыт факт давления на одну из сторон (запугивания, угрозы) при заключении контракта;
  4. ущемление прав одной из сторон;
  5. смерть одного из участников договора;
  6. объявление одного из участников пропавшим без вести, подтвержденное судебным постановлением.

Расторжение договора происходит в судебном порядке. Но сначала необходимо уведомить о своих намерениях банк. А уже после обращаться в суд, где будут рассмотрены все нюансы дела и вынесено решение о правомерности расторжения.

На что следует обратить пристальное внимание?

При составлении брачного контракта особенное внимание нужно уделить его качеству, четкости формулировок и подробному описанию всех нюансов. Иначе в случае развода его можно будет легко оспорить в судебном порядке. Наличие брачного договора не исключает возможности отстоять одной из сторон свои интересы в суде.

Таким образом, брачный контракт, заключенный при ипотеке – это дополнительная гарантия защиты прав обоих супругов и исполнения их обязательств перед банком. Несмотря на высокую стоимость регистрации и необходимость дополнительного сбора и оформления документов, он обеспечивает возможность избежать длительных и изнуряющих судебных тяжб.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/brachnyj-dogovor-i-brak/zachem-i-kak-oformit-bd.html

Брачный договор для ипотеки

Брачный договор для ипотеки – документ, помогающий регулировать правоотношения супругов имущественного характера. Если дело касается кредитования, а особенно ипотечного этот момент важен. Особенно он пригодится, если после оформления ипотечного кредита супруги решили развестись. Многие банки при подаче заявки на жилищный кредит рекомендуют паре заключить БД, это возможно сделать даже после оформления отношений, стоимость БД для ипотеки небольшая и для его составления лучше воспользоваться услугами юриста.

Основные моменты БК

В СК РФ ясно дано определение подобной сделки. Это контракт между будущими или теперешними супругами, который определяет их имущественные права. Он касается прав на имущество, что куплено до оформления брака и после законного его заключения.

Важно! В БД может определяться отличные от норм закона порядки разделения собственности в паре.

В подобном соглашении, составленном в письменной форме непременно должны присутствовать реквизиты:

Составляется он только после начала семейно-правовых отношений (согласно ст. 42 СК), при этом подписывать его можно до и после свадьбы. Заключить такое соглашение после развода или во время бракоразводного процесса с целью разделения обязательств не получиться. Подобный документ не будет иметь юридической силы. Но подписать его можно до момента официального расторжения брака, если такое решение все же принято.

Читайте так же:  Карта рассрочки как оформить, пользоваться и не нарваться на штрафные пени

Преимущества и недостатки БК при ипотеке

  • Понятное разграничение прав и обязательств по оплате, погашению, разделу имущества.
  • Возможность защитить собственные права в случае их нарушения в суде.
  • Кредитования удастся осуществить даже без согласия второй стороны.
  • Упрощение процедуры раздела недвижимости при разводе.
  • Уменьшение размера займа.
  • Увеличение ставки по кредиту.

Оба недостатка относятся к ситуации, когда лишь один из супругов плательщик. Причина – отсутствие созаемщиков и уменьшение общего дохода для выплаты займа.

Необходимость БД для ипотеки

Хотя не многие пары подписывают брачные соглашения, финучреждения относятся к присутствию подобного документа благосклонно, а если его нет, то просят оформить. Причина – создается четкое представление о финансово-имущественных отношениях пары, поэтому брачный договор при ипотеке станет преимуществом при принятии решения. Документ сможет дать ответ на такие вопросы:

  1. Кто вносит первый платеж?
  2. Кто вносить тело кредита, %, другие обязательные платежи?
  3. Кто ответственное лицо за исполнение кредитных обязательств?
  4. На кого оформляется ипотечная квартира?
  5. Как будет происходить разделение долга при разрыве отношений: размер доли каждого в недвижимости, ответственность по выплате займа?

В случае, когда БД при оформлении ипотеки нет, то отвечает на указанные вопросы закон, но эти ответы не всегда отображают реальную ситуацию семейно-финансовых взаимоотношений. Например, кредит полностью оплачивает муж, а жена не работает, то есть финансы в семейный бюджет не приносит. В случае развода, супруга может претендовать на часть квартиры.

Если говорить о рисках банка, то они тоже есть. В случае разрыва отношений делится не только квартира, но и задолженность по займу. Не во всех семьях супруги получают одинаковую зарплату, то есть имеют равнозначную платежеспособность. Это приводит к тому, что выплачивается только часть крупного займа.

Ситуации, когда без БД не обойтись

Иногда возникает вопрос, зачем необходим брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку, случаи, когда он необходим:

Важно! Подписание БД поможет исключить долговременное и дорогое разбирательство в суде. Конечно, при условии, что все эти пункты в документе будут описаны и разъяснены.

Образец заполненного брачного договора для ипотеки:

Иногда БД не помогает

Казалось бы, ценой составления брачного договора для ипотеки является возможность избежать большое количество проблем, в частности недобросовестности любого из пары, но это не всегда так. В законе описана возможность оспаривания, расторжения и признания подобной сделки ничтожной. Поводами для этого есть:

  • Обман и /или принуждение при заключении договора.
  • Отсутствие заверения нотариусом.
  • Брачная сделка – притворная или мнимая.
  • Договор подписан с недееспособным лицом.

Любое из указанных оснований должно быть доказано документально, оспаривание происходит в суде. Также брачный контракт для ипотеки в Сбербанке или любом другом банке страны может разрываться по желанию двух сторон, как результат совместного решения. Иногда возникает вопрос, можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке. Да, это получиться сделать по обоюдному желанию сторон.

Особенности составления

Любой БД при ипотеке во время брака включает пункты касательно имущественных и/или финансовых прав, кредитные включаются не всегда. Когда в планах ипотека есть, соответствующий пункт следует предусмотреть заранее. Хотя уже после подписание контракта можно дополнить его таким разделом.

Обратите внимание! Многие банки предоставляют готовые проекты БД на квартиру в ипотеке, пользоваться ими или нет, решают сами заемщики.

Содержание: основные моменты

Среди важных пунктов, которые нужно включить в БК для ипотеки:

  1. Кто берет займ, кто созаемщик, если он есть?
  2. Кто получает права владения на квартиру? Если это долевое владение, то какая доля принадлежит каждому? Когда владение раздельное, то может ли муж/жена претендовать на часть при разводе?
  3. Кто оплачивает первичный взнос?
  4. Кто будет проплачивать ежемесячные взносы: тело кредита, %, другие платежи?
  5. Из каких доходов планируется погашать займ?
  6. Ответственность по займу при невозможности или нежелании их выполнения.
  7. Как выплачивается долг по ипотеке при разводе?
  8. Обстоятельства для проведения корректировок в брачном контракте.

Если заключения БД происходит под конкретную ипотеку, в него включается такая информация:

  • Недвижимость – ее адрес, характеристика, технические реквизиты, площадь и т.д.
  • Банк – адрес и название финучреждения.
  • Кредит – размер займа, сумма регулярного платежа, план внесения платежей.

Основная задача при создании брачного договора на ипотечную квартиру, купленную в браке это прописать все мельчайшие нюансы. Такая внимательность позволит избежать недопонимания в будущем.

Оформление брачного договора до заключения брака

По закону, если нет БД, собственность, приобретенная до заключения брачного союза, считается личным, даже если это ипотечная квартира, даже когда погашение займа происходит уже в браке. Если возникают споры касательно раздела подобного имущества, суд становиться на сторону того, на кого оформлен кредит.

При создании контракта следует предусмотреть такие моменты:

  1. Будущий муж/жена своим силам (средствами) планирует гасить кредит. При этом второй не посягает на такую собственность в случае развода. Прописав это в договоре, даже имея квитанции о внесении части платежей, супруг/супруга, который не являлся заемщиком, претендовать на долю не может.
  2. Совместная выплата долга. Тут следует оговорить долю, которую каждый получит при расторжении брака.

Задача оформления брачной сделки в такой ситуации — это защита первичного владельца от посягательств второй стороны. Если же договоренность касается совместного погашения займа – то для супруга/супруги это право на долю в недвижимости.

Брачный договор после заключения брака

Чаще БД заключают специально под ипотеку, поэтому возникает вопрос, как составить брачный договор на ипотечную квартиру. При этом могут преследоваться такие цели:

  • Распределение обязанностей касательно выплаты ипотеки.
  • Разграничение прав на ипотечную квартиру.

При подаче заявки, банк обязательно поинтересуется, есть ли брачный договор. Его наличие/отсутствие повлияет на сумму займа и процентную ставку.

Если привлекается материнский капитал

Нередко молодая семья после рождения малыша использует для первичного финансирования или погашения части кредита материнский капитал. При этом недвижимость обязательно оформляется в совместное владение двух родителей и ребенка/детей. Когда в договоре указывается пункт, что недвижимость находиться в собственности только одному из супругов, то это касается только части жилья. Эта доля определяется соотносимо вкладу в погашение кредита.

Важно! Закон определяет, что необходимо выделить только долю, но не указывать ее конкретный размер. В брачном договоре этот момент также может быть указан.

Другие особенности заключения брачного контракта

правила при составлении проекта брачного договор на ипотечную квартиру:

  1. Обе стороны сделки (будущие или теперешние супруги) – дееспособны.
  2. Обязательно заверение юристом и подписи сторон.
  3. В БД нельзя вносить разделы, касающиеся воспитания детей, личных взаимоотношений – его сфера это финансы и имущество.
  4. Отсутствие двузначных формулировок.
  5. Соглашение бывает срочным, то есть заключаться на определенный срок или бессрочным.
  6. В пунктах договора можно «делить» ту недвижимость, которой еще по факту нет и описывать процесс такого раздела с долями и частями каждого. Это касается как раз ипотечного жилья, которое фактически во владении еще нет.
Читайте так же:  Делать приказом алиментах

Брачный договор и развод

Разводы сегодня случаются часто, и БД от подобного шага удержать бывших влюбленных не сумеет, но он поможет разобраться в финансовых вопросах. Если в БД рассмотрена процедура разделения ипотечного долга при разводе, то никаких вопросов у банка не будет.

Важно! Если только один из супругов выплачивает заем и это зафиксировано в БК, то именно он является владельцем недвижимости, и он же после разрыва отношений погашает долг. Вторая сторона не будет и не может претендовать на часть, даже если квартира куплена в браке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Варианты владения недвижимостью и разделения ее и долга в случае развода:

  • Совместное владение. Оба платят, оба владеют, раздел будет на части, согласно вкладу каждого.
  • Раздельное владение. На одного ложатся все обязанности по кредиту, он же единолично владеет квартирой. В случае развода сам погашает долг, точнее продолжает его выплачивать.
  • Долевое владение. Каждый обладает оговоренной в брачном договоре частью, так же и выплачивается ипотека.

Деление квартиры взятой в ипотеку происходит согласно регламенту, описанному в БК владения и выплаты займа. Если выбран вариант раздельной собственности, супруг/супруга, которые не являются плательщиками, не могут претендовать на долю ипотечной квартиры.

Вывод: Брачные договора сегодня становятся более распространенными, не в последнюю очередь из-за желания банков обезопасить себя. Заключение такой сделки поможет избавиться от любых притязаний на ипотечную недвижимость в случае развода. Цена заключения брачного договора у нотариуса зависит от его расценок.

Похожие записи

Каждый гражданин, решивший за счет кредитных средств улучшить жилищные условия, должен после подписания соответствующей документации…

Рефинансирование – это по сути перекредитование ипотеки в другом банке под более низкую процентную ставку.…

Агентство ипотечного жилищного кредитования в России создано с целью стабилизации процесса кредитования недвижимости и охраны…

Условия и большой выбор ипотечных программ Абсолют Банка привлекают многих. Но как понять, потяните ли…

Источник: http://sovetipoteka.ru/poleznoe-ob-ipoteke/brachnyj-dogovor

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Оформление брачного договора на ипотечную квартиру – не обязанность, а право супругов. Хотя банки часто требуют предварительное подписание супружеского контракта с целью гарантии своевременного погашения долга. Супругам и самим следует подумать о подписании БД. Это защитит личные имущественные права на протяжении всего времени погашения задолженности. Договор гарантирует, что после окончания выплат каждый член семьи получит в личное владение справедливую долю квартиры.

Брачный договор: плюсы и минусы

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Брачный договор – это добровольный двухсторонний контракт, включающий правила распределения имущественных прав в браке. Задача контракта – установить, как будут делиться материальные ценности, приобретенные парой после женитьбы до момента развода.

Статья 41 СК РФ предусматривает, что оформить соглашение можно в любой момент до развода. На основании документа начинает действовать договорной режим собственности супругов.

Таблица «Плюсы и минусы»

Преимущества оформления брачного договора Недостатки при отсутствии брачного контракта
Упрощение развода, поскольку деление собственности происходит на основании контракта. Высока вероятность отказа в получении займа.
Повышение шанса на удовлетворение заявления на целевой кредит. Предоставление меньшей суммы кредита, поскольку есть риск, что при разводе заемщик потеряет платежеспособность.
Справедливое деление долга по ипотеке.
Гарантия получения приобретенной недвижимости в совместное владение.

Семейный кодекс позволяет оформить брачный договор с целью деления ипотечного кредита и имущественных прав на купленную собственность. Существует ряд обстоятельств, при которых оформление контракта необходимо.

Зачем нужен брачный договор при ипотеке?

В большинстве случаев кредиторы требуют, чтобы супруги перед оформлением ипотечного кредита заключили брачное соглашение. Это делается для защиты имущественных интересов кредитора, поскольку есть риск, что при разводе пара прекратит выплаты из-за утраты платежеспособности. Если же договор уже составлен, то решить вопрос будет значительно проще.

Пара предоставляет в банк оригинал подписанного соглашения, в котором указан порядок деления имущественных прав на все виды собственности. Банк может принять контракт или, если условия не подходят кредитору, может требовать изменения соглашения. Такое требование законно.

Перед оформлением ипотеки

Оформление контракта целесообразно при следующих обстоятельствах:

  1. Неравное распределение доходов в семье. Пример – трудоустроен один супруг, который обеспечивает семью и оплачивает ипотеку. Наличие контракта защитит от претензий на собственность со стороны второго супруга.
  2. Заемщиком выступал только один супруг, которому банк отказал в оформлении кредита. Причина – ненадежная платежеспособность. Наличие контракта гарантирует, что совместно пара сможет выплатить долг.
  3. Отсутствие согласия второго супруга на оформление кредита. Согласно законодательству, все имущественные сделки после официальной регистрации брака могут заключаться только с нотариального согласия официального мужа/жены. Брачный договор дает возможность получить ипотеку без согласия второго партнера.
  4. Получение неофициальных доходов. Если прибыль нельзя подтвердить документально, то банк не согласится оформить кредит.
  5. Пара решила приобрести недвижимость до женитьбы. Все материальные блага, купленные до брака, считаются личной собственностью и делению не подлежат. Наличие контракта позволит подтвердить, что покупка оформлена совместно и кредит с самого начала погашался общими усилиями.

Во время ипотеки

Составить контракт можно, но только с письменного согласия банка. Имущественные права кредитора напрямую зависят от того, кто будет платить кредит, и может ли заемщик гарантировать свою постоянную платежеспособность.

Читайте так же:  Клининговая компания как бизнес

После выплаты кредита за жилье

Брачное соглашение можно составить в любое время до развода (ст. 43 Семейного кодекса). В договоре могут упоминаться все блага, которые уже куплены или будут приобретены в будущем. Если пара не составит контракт, то ипотечная квартира будет условно разделена пополам.

Брачный договор для ипотеки (образец)

Законодательством не определена строгая форма брачного договора, но в содержание документа обязательно нужно внести следующие блоки информации:

  • паспортные данные супругов;
  • наименование документа (брачный договор);
  • условия контракта;
  • день, с которого документ вступает в силу;
  • подписи участников;
  • дата оформления.

С целью определения порядка погашения кредита обязательно предстоит внести в содержание следующие вопросы:

  • способ погашения ипотеки (совместно, по очереди);
  • из каких доходов будет погашаться кредит;
  • порядок деления имущества после полной выплаты ипотеки;
  • алгоритм погашения долга в случае развода;
  • имущественные претензии детей;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора.

Образец полного договора, с включенной в него главой об ипотеки:

Образец отдельной части договора посвященной ипотеки (можно включить в текущий брачный договор):

Порядок оформления брачного договора для получения ипотеки

Алгоритм действий участников включает следующие шаги:

  • уточнение условий кредитования в различных банках страны;
  • предварительное составление черновика договора;
  • обращение к юристу с целью проверки и исправления контракта (юрист устранят юридические, смысловые и стилистические ошибки);
  • подписание оригинала соглашения;
  • обращение к нотариусу для утверждения контракта и регистрации в реестре;
  • передача соглашения в банк для дальнейшего оформления ипотеки.

Необходимые документы

На всех этапах оформления/утверждения брачного договора потребуются следующие документы:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • персональные документы детей, если учитываются и их интересы.

Стоимость оформления у нотариуса

Статья 333.24 НК РФ предусматривает, что стоимость нотариальных услуг по утверждению брачного контракта в 2019 году составит 500 рублей. Сумма считается за один экземпляр соглашения.

Если учесть привлечение юриста к оформлению текста договора, то средняя стоимость соглашения составит 5 тысяч рублей. Цена зависит от региона.

Продолжительность процедуры

На оформление брачного контракта в среднем уходит до 1 месяца. Записываться к нотариусу предварительно не нужно, достаточно составить договор и прийти в ближайший нотариальный офис.

Оформление брачного договора для ипотеки при особых обстоятельствах

Брачный договор может быть оформлен только при обоюдном желании супругов, поэтому и в содержание контракта пара может вносить любые условия, касающиеся деления совместного и личного имущества.

Таблица «Особенности оформления контракта»

Расторжение брачного договора и признание недействительным

Действие брачного контракта зависит от решения самих супругов, поэтому в любое время после заключения соглашения пара может:

  • внести изменения в контракт;
  • составить новый договор;
  • полностью отменить действие соглашения.

Сделать это можно только после полного погашения ипотечного кредита, когда интересы банка затрагиваться не будут. В противном случае придется получить письменное разрешение кредитора на прекращение действия соглашения. Если супруги самостоятельно расторгнут брачный контракт, и банку станет об этом известно, то кредитор может в судебном порядке восстановить соглашение или отдельную его часть.

Документ может быть признан недействительным при следующих обстоятельствах:

  • нет нотариального утверждения;
  • контракт подписан недееспособным супругом;
  • принудительное оформление соглашения;
  • наличие несправедливых условий деления имущественных прав;
  • содержание договора противоречит закону.

Признание документа недействительным происходит только в судебном порядке, и на процессе должен присутствовать представитель банка. Его мнение имеет важное значение.

Ответы юриста на вопросы об оформлении договора для ипотеки

Взяли ипотеку, будучи в браке с брачным соглашением. Сейчас разводимся. В контракте указано, что жена должна погашать самостоятельно кредит за жилье. Может ли суд при разводе изменить условия погашения ипотеки?

Составили брачный договор, при котором супруг выступает заемщиком в банке и собственником квартиры. Как мне не «остаться с носом» в случае развода? Ипотеку платим вместе. Соглашение было составлено по требованию банка.

Если муж отказывается самостоятельно менять условия контракта, то предстоит подготовить исковое заявление в суд с просьбой признать договор недействительным. Иск должен подтверждаться справками с места работы, квитанциями погашения ипотеки, где плательщиком указан не муж, а жена.

Заключение

При оформлении ипотеки лучше составить брачный договор. И учитывая, что в большинстве случаев банки сами просят предоставить соглашения, выгоднее, когда пара оформит контракт заблаговременно.

В содержание вносятся вопросы деления кредита, распределения имущественных благ, способы дальнейшего погашения задолженности в случае развода.

Источник: http://socprav.ru/brachnyy-dogovor-dlya-ipoteki

Как правильно заключить брачный договор?

Как заключить брачный договор, зависит от оснований оформления соглашения (получение ипотеки, планирование брака, защита личных имущественных интересов от посягательств неработающего супруга). Не следует негативно воспринимать предложение об оформлении брачного контракта – это одинаково выгодно обоим супругам. Поскольку брачное соглашение – гражданский правовой договор, он оформляется с учетом законодательных требований к таким документам (форма, сроки, содержание), что влияет на возможность обжалования и признания недействительным.

Зачем нужен брачный договор?

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Оформление брака – основание возникновения взаимных прав и обязанностей супругов, в том числе имущественных. Гражданским кодексом предусмотрено, что вся собственность условно делится пополам. Если пара не желает делить совместные блага поровну, оформляется брачный контракт. Это позволяет установить договорной имущественный режим, при котором допускается следующее деление ценностей:

  • долевая собственность;
  • совместное имущество без определения персональной доли;
  • раздельное владение.

При законном имущественном режиме ценности, приобретенные до брака, считаются личной собственностью. Делению при разводе не подлежит имущество, приобретенное в рамках безналичной сделки и купленное для личных целей (обувь, одежда, хобби, предметы гигиены, работа).

При договорном режиме собственности партнеры могут на свое усмотрение поделить личную и совместную собственность, определить порядок раздела ценностей при разводе.

Когда можно заключить брачный договор?

Срок действия контракта строго ограничен – на протяжении официального брака. Подписание соглашения доступно:

  1. Гражданским супругам (женихом и невестой) до брака. Подписывается в любое время, но в силу вступает только со дня регистрации брака (другой даты, указанной в договоре). При необходимости урегулировать имущественные отношения без женитьбы, оформляется нотариальное соглашение деления собственности.
  2. Официальным супругам в браке, что можно сделать в любое время до развода. В содержание можно внести уже имеющиеся ценности и/или блага, приобретение которых только планируется.
Читайте так же:  Дополнительные отпуска трудовое право

Что может содержать брачный договор?

Таблица 1 «Перечень вопросов, регулируемых брачным договором»

Какие вопросы можно внести Запрещенные вопросы
Уточнение источников дохода Супружеская верность
Список личных и совместных расходов Отношения с родителями супругов
Покрытие долговых обязательств Взаимные личностные отношения
Деление приобретенного имущества Воспитание детей
Порядок раздела собственности при разводе Регулирование имущества ребенка
Право взаимного содержания супругов Алименты

Порядок заключения брачного договора

Таблица 2 «Алгоритм оформления брачного соглашения»

Важные нюансы Особенности
Возникновение оснований для подписания Планирование регистрации брака гражданскими супругами, состоявшаяся женитьба, приобретение дорогостоящего имущества, требующего дополнительного регулирования имущественных прав.
Согласование Контракт может быть только добровольным. Пара согласовывает условия, удовлетворяющие интересы каждого участника. Принуждение к оформлению, мошенничество/обман – основание признания договора недействительным.
Субъекты Участником гражданско-правового соглашения могут быть только совершеннолетние лица или граждане, получившие полную дееспособность в порядке эмансипации:
  • женитьба;
  • регистрация ИП;
  • трудоустройство на полный рабочий день.

Участник должен быть вменяемым. Опекун недееспособного супруга не может подписать брачное соглашение.

Способы составления Доступно три способа составления брачного соглашения:
  1. Самостоятельно без привлечения специалиста. Способ выгодный финансово, но высок риск обжалования соглашения в будущем по причине юридических ошибок, нарушения формы, требований к содержанию.
  2. У юриста. Примерная стоимость – 3000-5000 рублей. Документ гарантированно будет оформлен с учетом требований закона, но дополнительно придется обращаться к нотариусу для его утверждения.
  3. Через офис нотариуса, где сразу помогут составить юридически правильный документ и утвердят его, что позволит сэкономить время.
Форма Брачное соглашение – письменный договор, скрепленный подписями участников и печатью нотариуса. Без нотариального утверждения договор не имеет юридической силы. Устная договоренность не может признаваться брачным контрактом. Содержание Документ имеет строгую структуру с делением на разделы и пункты:
  • вступление – личные данные участников, основания подписания договора, информация о заключении брака, привлечение третьих лиц (например, кредитор);
  • основной раздел (по главам расписаны отдельные имущественные вопросы, связанные с расходами, доходами, денежными обязательствами);
  • заключительные положения (отменительные, отлагательные условия, вступление договора в силу, ответственность за нарушение контракта).
Сбор документов Вместе с контрактом нотариусу передаются следующие документы (копии всех бумаг остаются в офисе нотариуса вместе с экземпляром договора):
  • паспорт мужа;
  • паспорт жены;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • список имущества, упоминаемого в договоре;
  • подтверждение прав собственности на упомянутые ценности (выписки из Росреестра, справка ГИБДД);
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, постановление нотариуса о наследовании, дарственная, договор ипотечного кредитования);
  • оценочная стоимость имущества;
  • свидетельство о рождении ребенка (при наличии отлагательных/отменительных условий, касающихся детей).
Нотариальное утверждение Действие обязательно и состоит из следующих нотариальных функций:
  • подтверждение личности каждого супруга;
  • подтверждение вменяемости мужа, жены (явка в офис нотариуса в состоянии алкогольного, наркотического, психотропного опьянения – основание для отказа в утверждении контракта);
  • проверка предоставленных документов;
  • помощь в составлении/проверка содержания договора;
  • устранение юридических, смысловых ошибок;
  • изготовление нужного количества копий (минимум три);
  • утверждение печатью, подписью;
  • регистрация договора в едином реестре.

В 2019 году государственная пошлина за утверждение контракта составляет 500 рублей за один экземпляр. До 1000 рублей придется заплатить за изготовление копий, заверение документов, сопутствующие действия. В случае составления договора нотариусом дополнительная плата составит до 10 тысяч рублей.

Изменение После удостоверения соглашения нотариусом пара сможет внести изменения в содержание договора только обоюдным согласием. Супруги обращаются к нотариусу, где каждый пишет собственноручное заявление (подтверждение добровольности) на внесение правок в договор. В зависимости от характера изменений документ может быть полностью переоформлен или же составляется дополнительное соглашение, подкрепляемое к основному экземпляру. Прекращение действия Юридическая сила соглашения теряется при следующих обстоятельствах:
  • развод;
  • обоюдная отмена контракта у нотариуса;
  • вступление в юридическую силу судебного решения об обжаловании соглашения, признании его недействительным.

Сроки действия брачного договора

Выше в статье представлены сроки действия, получение юридической силы и основания прекращения действия договора. Кроме обоюдного решения и оформляемого развода, супруги могут привлечь к спору суд, принимающий решение о принудительной отмене соглашения.

Признание договора недействительным

Недействительность гражданско-правового договора – наличие нарушений, при которых документ никогда не мог иметь юридической силы. Наиболее частые основания – отсутствие нотариального утверждения, нарушение формы, внесение в содержание вопросов, противоречащих закону и требованиям Гражданского кодекса.

Ознакомиться с причинами, процедурой, последствиями, особенностями признания брачного контракта недействительным можно здесь.

Оспаривание брачного договора

Если в содержании есть явно несправедливые условия, заинтересованный супруг (чьи права были нарушены) может подать в суд иск с просьбой аннулировать соглашение или отдельные его положения.

Пример искового заявления и особенности процесса можно найти здесь.

Ответы юриста на вопросы

Можно ли заключить брачный контракт без привлечения нотариуса?

Можно ли и как правильно оформить брачное соглашение на ипотечную квартиру?

Особых требований к контракту нет, но необходимо подробно описать порядок погашения займа, а также алгоритм внесения средств по кредиту при разводе. Банк должен удостовериться в платежеспособности семьи и в своевременном погашении задолженности.

Ознакомиться с подробностями регулирования брачными контрактами ипотечных соглашений можно здесь.

Супруг сидит в тюрьме. Можем ли мы заключить брачное соглашение и какие особенности?

Мой муж гражданин другой страны. Можем ли мы заключить соглашение и где, если это возможно?

В случае проживания за границей контракт может быть оформлен в консульстве.

Заключение

Брачное соглашение касается имущественных правоотношений только супругов. Не допускается передача собственности детям или деление ценностей ребенка. С другой стороны, несовершеннолетний ребенок наделен правом обжаловать контракт в судебном порядке при выявлении фактов нарушения личных интересов. Также оспорить договор могут потенциальные наследники супругов и опекун недееспособного мужа/жены. Каждый конфликт рассматривается индивидуально, и на принятое решение влияет перечень представленных доказательств.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://socprav.ru/kak-zaklyuchit-brachnyy-dogovor

Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here