Всё о том, как купить квартиру на материнский капитал

Материнский капитал на вторичное жилье

Средства материнского капитала можно направить на покупку недвижимости на вторичном рынке. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении в Пенсионный фонд. Сделать это можно после того, как с момента появления второго (последующего) ребенка в семье пройдет три года, или раньше, если маткапитал используется для погашения целевого кредита или займа на приобретение жилья.

Для покупки жилплощади на вторичном рынке сначала нужно заключить договор купли-продажи, после зарегистрировать право собственности в Росреестре, а потом подать его вместе с заявлением о распоряжении и другими документами в Пенсионный фонд (ПФР). Для оформления ипотеки на вторичное жилье необходимо обратиться в кредитную организацию с заявкой и требуемыми документами. После принятия банком положительного решения нужно зарегистрировать ипотечный договор в Росреестре, а затем подать его с другими документами и заявлением в ПФР.

Если семья покупает жилплощадь на вторичном рынке, то родители, скорее всего, не смогут воспользоваться программой ипотеки по льготной процентной ставке 6%, так как, в большинстве случаев, она предоставляется при приобретении первичного жилья. На вторичные жилые помещения ее можно получить только, когда они покупаются в сельских поселениях Дальневосточного округа.

Можно ли купить жилье на вторичном рынке?

На средства материнского (семейного) капитала (МСК) можно приобрести вторичное жилье, ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о мерах господдержки семей с детьми не устанавливает ограничений касательно того, должна быть жилплощадь новой или нет. Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже было оформлено право собственности. Критерием такого жилья не является его возраст.

Для семей с детьми главными преимуществами использования маткапитала для приобретения вторичного жилья являются:

  • Возможность погасить большую часть стоимости квартиры или дома, так как их цена, как правило, ниже, чем у первичного жилого помещения (если это не только что сданная новостройка без ремонта или квартира в строящемся доме, в этом случае цена за квадратный метр во вторичном жилье может быть выше). В 2019 году семейный капитал предоставляется в размере 453026 рублей.
  • В такое жилье можно сразу заселиться, не нужно ждать сдачи дома или окончания ремонта.
  • В большинстве случаев вторичная недвижимость находится в районах с развитой инфраструктурой.

По общему порядку направить материнский капитал на приобретение жилья можно спустя три года с момента рождения (усыновления) ребенка, с появлением которого возникло право на МСК. Владелец сертификата имеет право сделать это раньше, если средства будут использованы для уплаты первоначального взноса либо погашения основного долга и процентной задолженности по жилищному кредиту (займу) — в том числе ипотечному.

Если ипотека на жилье, купленное на вторичном рынке, была оформлена раньше, чем возникло право на материнский капитал, то семья все равно может направить средства сертификата на ее погашение.

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Жилье на вторичном рынке разрешается приобрести на средства маткапитала при условии, что оно будет находиться на территории России и отвечать санитарно-техническим нормам. Купить такую недвижимость можно в несколько этапов.

Шаг 1. После выбора жилого помещения подписать с продавцом договор купли-продажи. Так как материнский капитал переводится на счет не сразу, то сделку можно заключить одним из следующих способов:

  • Оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, внеся аванс или задаток из личных средств.
  • Заключить договор с рассрочкой. Владелец сертификата выплатит первоначальный взнос, а после будет погашать стоимость жилья каждый месяц равными платежами.
  • Взять целевой кредит или займ на покупку недвижимости.

Шаг 2. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Шаг 3. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и следующими документами:

  • удостоверение личности владельца сертификата;
  • подтверждение его места жительства;
  • брачное свидетельство и паспорт супруга, если он является одной из сторон сделки;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • в случае покупки с рассрочкой — справка о невыплаченном остатке;
  • в случае приобретения с использованием кредитных средств:
    • кредитный договор (договор займа);
    • ипотечный договор, прошедший государственную регистрацию (если такой был заключен);
    • выписка о безналичном перечислении кредитных средств;
  • если доли в купленном жилье временно не могут быть выделены — обязательство о выделении долей супругу и детям.

Обратиться в Пенсионный фонд можно:

  1. В территориальное отделение лично или через законного представителя.
  2. Отправив заявление и заверенные нотариусом копии документов по почте.
  3. Через многофункциональный центр (МФЦ).
  4. Подать электронное заявление через интернет с помощью:
    • личного кабинета на сайте ПФР;
    • портала Госуслуг.

В случае подачи заявления в электронной форме владелец сертификата должен предоставить остальные документы в течение 5-ти рабочих дней с момента регистрации обращения, иначе в распоряжении будет отказано.

Если владелец сертификата подает заявление через представителя, то дополнительно нужно предоставить:

  • его паспорт РФ и подтверждение места проживания;
  • документы, подтверждающие полномочия.

Принятие решения может быть приостановлено, если в Пенсионный фонд были предоставлены неполные сведения. Оно возобновляется, когда ПФР получает недостающую информацию.

Ч. 2 ст. 8 закона № 256-ФЗ устанавливает, что в распоряжении может быть отказано в следующих случаях:

  1. Заявитель утратил право на МСК по следующим причинам:
    • он умер или признан умершим по суду;
    • лишен родительских прав;
    • совершил умышленное преступление против личности ребенка (детей);
    • усыновление, после которого возникло право на сертификат, отменено.
  2. Родитель ограничен в правах по отношению к ребенку, после появления которого возникло право на маткапитал.
  3. Порядок подачи заявления был нарушен.
  4. Ребенка, с появлением которого возникло право на МСК, отобрали у семьи.
  5. Указанная в заявлении сумма превышает полный размер или остаток маткапитала.
  6. Если жилье приобретается на кредитные средства:
    • кредитная организация не соответствует требованиям ч. 7 ст.10;
    • заявитель не предоставил справку о безналичном зачислении кредитных средств.
Читайте так же:  Как получить вычет за ребенка в двойном размере, если бывший муж не платит алименты

После вступления в силу Федерального закона № 37 от 18.03.2019 г. Пенсионный фонд будет принимать отрицательное решение по обращению, если получит сведения о том, что жилье непригодно для проживания или многоквартирный дом, в котором оно находится, признан аварийным и подлежит сносу (реконструкции).

Как оформить ипотеку?

Оформить ипотечный кредит на вторичное жилье с использованием маткапитала можно в несколько этапов:

  1. Подать на рассмотрение в банк кредитную заявку, приложив необходимые документы (в каждом конкретном случае могут понадобиться разные). Общий перечень документов включает в себя:
    • заявление-анкету;
    • удостоверение личности с отметкой о регистрации заемщика и созаемщика, если он есть;
    • сертификат на материнский капитал;
    • справку об остатке средств МСК, выданную Пенсионным фондом;
    • подтверждение трудовой занятости и дохода (трудовая книжка, справка о размере дохода и т.д.).
  2. После одобрения заявки подать в банк документы на жилье.
  3. Подписать кредитную документацию.
  4. Пройти регистрацию права собственности в Росреестре.
  5. Дождаться перевода продавцу кредитных средств.
  6. Взять справку о безналичном зачислении кредитных средств.
  7. Подать в Пенсионный фонд документы с заявлением о распоряжении.

Оформляя ипотеку на вторичное жилье с материнским капиталом, владелец сертификата может столкнуться с рядом трудностей:

  • банки часто не одобряют такие заявки, так как при невыполнении заемщиком обязательств в залоге окажется недвижимость, которую будет трудно быстро и выгодно реализовать;
  • проценты по кредитам на вторичное жилье выше, чем на первичное;
  • государственные программы с выгодными условиями, как правило, действуют только при покупке нового жилого помещения;
  • некоторые банки не предусматривают возможности выплатить материнским капиталом первоначальный взнос.

Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье?

Ипотеку со льготной ставкой 6% на покупку вторичного жилья можно оформить, когда с помощью кредитных средств приобретается жилое помещение (в том числе с земельным участком) на территории сельских поселений Дальневосточного округа. Во всех остальных случаях одним из обязательных условий ее получения, согласно пп. а ч.1 постановления Правительства № 1711 от 30.12.2017 г., является покупка первичного жилья.

Для оформления ипотеки под 6% необходимо выполнять и другие требования:

  1. Второй или последующий ребенок должен быть рожден в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года.
  2. Кредит (займ) должен быть оформлен не ранее начала действия программы (01.01.2018 года). Если договор был заключен раньше, то его можно рефинансировать, (если выполняется условие о рождении детей).
  3. Сумма кредита не должна превышать;
    • 12 млн. рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, а также их областей;
    • 6 млн. рублей — для остальных регионов РФ.
  4. Заемщик должен застраховать свою жизнь и приобретаемое жилье.
  5. 20% стоимости недвижимости должны быть выплачены за счет личных средств заемщика.
  6. Ежемесячные платежи должны быть равного размера.

Источник: http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/na-uluchshenie-zhilishchnyh-usloviy/na-vtorichnoe-zhile/

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2020 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:
  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.
Читайте так же:  Ипотека без поручителей - условия выдачи и необходимые документы

Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

Скачать для просмотра и печати:

Использование ипотеки

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Соглашения о купле-продаже

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:
  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Источник: http://lgoty-vsem.ru/mat-kapital/ispolzovanie/pokupka-vtorichnogo-zhilya-na-materinskij-kapital.html

Как купить квартиру на материнский капитал: 5 способов

Как купить квартиру на материнский капитал: 7 вещей, которые нужно знать + 3 непременных условия + 4 обязательных документа + 5 способов обзавестись жильем за счет государства + 3 ситуации, когда воспользоваться деньгами проблематично.

Ничто так не радует молодую семью как собственное жилище, где можно повесить любимые картины, выкрасить стены в самые сумасшедшие цвета и принимать гостей в любое время дня и ночи. Однако приобретение недвижимости требует нешуточных финансовых вложений.

Поэтому не стоит пренебрегать помощью государства в этом вопросе. Мы расскажем, как купить квартиру на материнский капитал и что это вообще такое.

5 вещей, которые необходимо знать, перед тем как купить квартиру на материнский капитал

    Материнский капитал – это один из видов помощи государства семьям с детьми, действующая до 31.12.2018 г.
  • Размер этого капитала в 2017-2018 гг. составляет 453026 рос.рублей.
  • Получить маткапитал могут только 4 категории граждан:
    № п/п Категории граждан
  • 1 женщина , имеющая гражданство РФ, начиная с 1 января 2007 года родившая (усыновившая) второго ребенка или последующих детей 2 мужчина , имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года 3 отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей или усыновившей детей, — вследствие ее смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка или совершения в отношении своих детей умышленного преступления; 4 несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения до достижения им 23-летнего возраста — при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем.
  • Для того, чтобы оформить заявку на маткапитал, нужно просто обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда с паспортом, детскими свидетельствами о рождении или судебном решении об усыновлении (если дети были усыновлены) и страховым свидетельством об обязательном пенс.страховании.

    На месте заполните бланк заявления.
    Деньги маткапитала нельзя получить на руки.

    Вам просто выдается на эту сумму сертификат, которым можно воспользоваться исключительно для строительства(покупки) жилья, образование детей, социальную адаптацию детей с инвалидностью или отложить, как сбережение на пенсию для владельца сертификата.

  • Деньги полагаются каждой семье только 1 раз.
  • Эта денежная помощь не облагается налогами, что, несомненно, приятно.
  • Самым распространенным способом использования маткапитала остается покупка (строительство) жилья. И в этом деле есть свои тонкости – читайте и мотайте на ус!

    Без чего не обойтись, чтобы купить квартиру на материнский капитал: 3 непременных условия и 4 обязательных документа

    Перед тем, как выяснять подробно, как купить квартиру на материнский капитал, не забудьте убедиться, что сделка соответствует таким критериям:

    • жилье находится на территории России , то есть никакая милая квартирка в центре Манхетэнна вам не светит;
    • в приобретенном жилье должна быть зафиксирована доля каждого из детей , а не только родителей;
    Читайте так же:  Как выплачивать алименты приставам

    в жилище нормальные санитарно-технические условия.

    Никто не позволит вам использовать маткапитал на покупку однокомнатной берлоги в аварийной «хрущевке».

    Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено, государство не будет рассчитываться за вас с фирмой-застройщиком, банком по ипотеке или с предыдущими владельцами квартиры.

    Особенности каждого из способов приобретения жилья мы рассмотрим ниже, но в любом случае вам не обойтись без:

    № п/п Название документа
    1 Заявления о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР) 2 Паспорта владельца сертификата 3 Свидетельства о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры. 4 Нотариально заверенное обязательство в течении полугода после использования материнского капитала оформить жилье в общедолевую собственность родителей и детей (если этого до сих пор не сделано)

    О том, как можно купить квартиру на материнский капитал: 5 способов и их особенности

    Способ №1. Купить квартиру в жилищно-строительном кооперативе.

    Чтобы купить в кооперативе квартиру на материнский капитал, погасив за его счет хотя бы частично паевой или вступительный взнос, необходимо принести в Пенсионный фонд такие документы (кроме выше перечисленных):

    устав выбранного кооператива (копия);

    выписка из реестра членов ЖК, которая подтверждает членство в нем;

    справка из кооператива о том, какая сумма взноса уже была внесена и какую еще надо уплатить.

    Способ № 2. Купить квартиру в новостройке (по договору долевого участия).

    Специалисты утверждают, что выбрав надежную фирму-застройщика и приобретя у нее недвижимость еще на стадии строительства (а то и вовсе земляных работ), можно сэкономить до 20-30% средств.

    В этом случае, чтобы использовать материнский капитал и купить квартиру, в Пенсионный фонд кроме заявления, сертификата и паспортов, нужно предоставить:

      договор с фирмой-застройщиком (копия и оригинал) или договор о переуступке прав, если вы вступили в долевое участие вместо кого-то;

    квитанции, распечатки с банковского счета и т.п., которые свидетельствуют об уже переданных фирме-застройщику деньгах;

    справка от фирмы-застройщика о сумме долга, который еще нужно погасить.

    Способ № 3. Купить готовую квартиру у хозяев (на вторичном рынке).

    собственно, сам договор купли-продажи жилья (оригинал).

    В тех случаях, когда материнских денег хватает, договор сразу заверяют в Росреестре.

    Ну а если вы вкладываете еще и собственные средства, то сначала надо передать владельцам недвижимости аванс своими деньгами, а остальное им перечислит государство за счет материнских средств.

    Причем права на квартиру переходят к новым хозяевам только после окончательного расчета за жилье.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    копия свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимость;

    справка об оставшейся к уплате суммы, если по договору предусмотрена рассрочка платежа.

    Ее две стороны – продавец и покупатель – могут оформить у нотариуса

    Способ № 4. Купить недижимость, воспользовавшись ипотекой.

    Ипотека – едва ли не единственный случай, предусмотренный российским законодательством, при котором разрешается воспользоваться материнскими деньгами до того, как младшему ребенку в семье исполнится 3 года.

    Чтобы купить квартиру, сначала нужно подойти в финансовую организацию (банк, кредитное сообщество и т.д.), которая будет выдавать вам ипотеку (кредит) с такими документами по материскому капиталу:

    сертификатом на мат.капитал (копия).

    При этом закон обязывает абсолютно все банки России принимать эти сертификаты для расчета за ипотеку;

    паспортом того, кому принадлежит сертификат;

    копиями заполненных страниц трудовой книжки;

    справкой с работы о полученных доходах (зарплате).

    Обычно через неделю банк сообщает решение о том, готов ли он предоставить ипотечный кредит. И если получено «добро», можно начинать поиски подходящей квартиры.

    Нашли? Сообщите об этом банку и он заключит с вами договор об ипотечном кредитовании, а сам перечислит деньги за квартиру продавцу.

    А чтобы государство погасило ваш долг по ипотеке перед банком, передайте в пенсионные органы кредит.договор на покупку жилья и договор по ипотеке с банком. На этом все.

    Способ № 5. Погасить уже оформленную ипотеку материнским капиталом.

    Чтобы купить квартиру в этом случае, вам нужно подать в Пенс.фонд такой пакет документов по материнскому капиталу:

    • договор с банком об ипотеке;
    • договор на приобретение жилья в кредит;
    • свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье;
    • банковская справка о том, сколько вы еще должны по кредиту (включительно с процентами);
    • если кредит (ипотека) был выдан под вступление в жилищный кооператив, то понадобиться выписка из его реестра. Он подтвердит членство в ЖК.

    На протяжении двух месяцев Пенсионный фонд переведет ваш материнский капитал на счет банка, о чем вам обязательно сообщить.
    И тогда останется самое приятно – зайти в банк, чтобы забрать справку о том, что вы уже не его должник или, по крайней мере, сумма долга значительно уменьшилась за счет маткапитала.

    Но не всегда все происходит так гладко: иногда Пенс.фонд не соглашается перечислять деньги на жилье.

    Материнский капитал на покупку квартиры.

    Подробная инструкция поможет
    счастливым обладателям сертификата.

    3 ситуации, когда купить квартиру на материнский капитал не получиться, или «Хьюстон, у нас проблемы!»

    Продавец недвижимости (фирма-застройщик, кооператив, частное лицо) просто не хочет ждать несколько месяцев, пока государство расплатиться с ним вашим маткапиталом.

    Читайте так же:  Список банков, лишенных лицензии, цб отзывает снова

    Тут уж ничего не поделаешь: нужно либо проявлять чудеса дипломатии, либо искать более сговорчивых хозяев.

    Работников Пенсионного фонда что-то смущает в поданных вами документах или просто не все бумаги поданы.

    Не нужно расстраиваться: просто донесите нужную бумажку или переделайте справку – и дело с концом!
    По мнению сотрудников Пенс.фонда вы хотите приобрести жилье, не отвечающее санитарно-техническим нормам , то бишь, привести своих детей в какой-нибудь Богом забытый клоповник.

    Но ведь с вами такого точно не случится, правда?

    Итак, если вы всерьез задались вопросом, как купить квартиру на материнский капитал, то непременно найдете наиболее подходящий для себя способ. Не стоит упускать возможность воспользоваться помощью государства.

    Источник: http://yuristotboga.com/materinskij-kapital/kak-kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

    Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

    Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

    Сегодня вы узнаете:

    1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
    2. Как это осуществить;
    3. Можно ли купить квартиру у родственников.

    Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

    Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

    В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

    Как можно использовать материнский капитал

    Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

    • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
    • Стать участником кооперативного строительства;
    • Погасить взятую ранее ипотеку;
    • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
    • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

    Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

    Какую квартиру можно купить

    Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

    Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

    • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
    • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
    • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

    Покупка комнаты под материнский капитал

    Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

    Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

    Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

    Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

    • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
    • Оплатить % по ипотечному кредиту.

    Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

    Покупка жилья у родственников

    Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

    Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

    • Жена не может купить квартиру у мужа;
    • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
    • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

    Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

    Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

    Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

    Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

    Видео о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

    Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

    Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

    Вам нужно сделать следующее:

    • Составить договор с банковской организацией;
    • Обратиться в ПФР с заявлением;
    • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

    До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

    Вариант 2. Покупка без ипотеки.

    Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

    Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

    Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

    Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

    Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

    Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

    Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

    В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

    Читайте так же:  Требования и условия оформления ипотеки

    Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

    Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

    Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

    К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

    Вы можете поступить следующим образом:

    • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
    • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
    • Расторгнуть договор.

    Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

    А сейчас подробнее о порядке покупки.

    Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

    Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

    Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

    Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

    Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

    К заявлению должна быть приложена следующая документация:

    • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
    • Ксерокопии паспортов супругов;
    • Оригинал сертификата;
    • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
    • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
    • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
    • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
    • Номер расчетного счета продавца.

    Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

    Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

    Этап 3. Оформление сделки.

    Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

    Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

    Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

    Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

    Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

    Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

    Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

    Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

    Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

    Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

    Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

    Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

    Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

    Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

    • Заявление от родителей ребенка;
    • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
    • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
    • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

    Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

    Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

    Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

    Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

    Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

    Заключение

    То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://bfrf.ru/finance/kupit-kvartiru-na-materinskij-kapital.html

    Всё о том, как купить квартиру на материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here