Военная ипотека при разводе права супругов и юридические тонкости

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

– Подлежит ли разделу квартира, приобретенная по военной ипотеке? Какие для этого основания, если разделу подлежит?

Отвечает адвокат адвокатского бюро «Нянькин и партнеры» Алексей Нянькин:

Поскольку при военной ипотеке средства, выделяемые на приобретение жилья, выделяются из федерального бюджета, а ипотека (целевой жилищный заем) оформляется на военнослужащего, сама по себе сделка с позиции гражданского законодательства для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов. Исходя из этого, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит. Однако если при приобретении квартиры, кроме федеральных целевых средств, использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. При разделе имущества другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере в цене квартиры – и выдела доли в приобретенном жилье. Также возникает право на раздел имущества, если военнослужащий был уволен, а денежные средства на погашение военной ипотеки выплачивались из личных средств семьи до момента расторжения брака.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Квартира, приобретенная с использованием государственной программы обеспечения жильем военнослужащих, а именно программы «Военная ипотека», принадлежит исключительно военнослужащему. На квартиру наложено два обременения: в пользу Российской Федерации (на средства, первоначально накопленные на индивидуальном счете НИС) и в пользу банка, выдавшего кредит на остальную сумму. Федеральный закон особо оговаривает, что такие квартиры не являются совместно нажитым имуществом и разделу не подлежат. Бывшая супруга при разводе может подать частный иск к бывшему супругу-военнослужащему на возмещение ей половины суммы доплаты личных средств, если такая производилась при приобретении квартиры. То есть, если семья покупала квартиру не только на кредитные и государственные средства, а доплатила личный миллион или любую сумму и это отражено в договоре купли-продажи, то при разводе супруга может потребовать от военнослужащего возмещения ей половины этой суммы, так как совместно нажитые деньги потрачены на приобретение квартиры, не являющейся совместной собственностью.

Отвечает заместитель генерального директора по юридическим вопросам компании «ТСН Недвижимость» Анна Ачедовская:

К совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой, интеллектуальной или предпринимательской деятельности, а также движимое и недвижимое имущество, приобретенное на эти доходы. Финансовые средства, накопленные одним из супругов с выплат государственной материальной помощи (например, с пособия в связи с утерей кормильца, утратой трудоспособности в результаты травмы), считаются накоплениями со средств специального целевого назначения и разделу не подлежат. Как и жилплощадь, приобретенная на эти финсредства.

Схожая ситуация с квартирой, приобретенной по военной ипотеке. Квартира, приобретенная по программе военных целевых ипотечных займов, считается недвижимостью, купленной на денежные средства специального целевого назначения. Данная жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу при расторжении брака между супругами, один из которых военнослужащий, при условии, если она приобреталась только на указанные средства жилищного целевого займа. То есть квартира, приобретенная по военной ипотеке, в случае расторжения брака остается в собственности военнослужащего, которым была приобретена на целевые финансовые средства Министерства обороны РФ.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Квартира подлежит разделу согласно внесенным долям, если при ее покупке Вы состояли в браке и осуществляли доплату за счет собственных средств. Приведем в качестве примера квартиру, приобретенную за 4 млн рублей. Из них по военной ипотеке, допустим, было внесено 2,4 млн рублей, с учетом личных накоплений – 1,6 млн рублей. Указанные 1,6 млн рублей как раз и будут разделены пропорционально долям в квартире между супругами, а 2,4 млн рублей не подлежат разделу. Если квартира полностью приобретена за счет отчислений от государства, то в таком случае оснований для раздела недвижимого имущества не будет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если военнослужащий участвовал в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения в рамках ФЗ-117, и при покупке квартиры были использованы только средства НИС и кредитные денежные средства, то данное жилье считается личной жилплощадью военнослужащего. В таком случае супруга не имеет никаких прав на эту квартиру ни в период владения, ни в период расторжения брака. Но на супругу можно переоформить кредитный договор по согласованию с банком.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/podlezhit_li_razdelu_kvartira_kuplennaya_po_voennoy_ipoteke/6847

Военная ипотека при разводе супругов

Оно производится в соответствии с законодательными нормами поровну или по договоренности сторон иными частями. Но если один из супругов является военнослужащим и купил квартиру при помощи государственной программы НИС, то деление такого имущества производится по иным законам. В этом случае включаются другие механизмы раздела, которые ограничивают права второго супруга на владение недвижимостью, причем неважно, по какой причине они решили разводиться.

Суть военной ипотеки

Программа «военная ипотека» действует с 2005 года, с того времени она практически не изменилась по своим условиям, если не считать суммы субсидирования. Суть программы заключается в том, что каждый военнослужащий, который заключил контракт на несение службы в рядах Минобороны, имеет возможность принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС). Обязательным условием является отсутствие своего жилья.

На имя участника НИС открывается личный счет, на который ежегодно переводится определенная сумма. Каждый год размер субсидии пересматривается и увеличивается. Средства копятся год от года, а по прошествии трех лет ею можно уже пользоваться. Ипотека оформляется через банк, выбирать можно из тех кредитных организаций, которые сотрудничают с Росвоенипотекой и имеют соответствующие продукты в своем арсенале.

Читайте так же:  Государственная программа льготного автокредитования, субсидии на покупку авто

Накопленные на счету НИС средства направляются на:

  1. Погашение первого взноса по ипотеке, но не более 70% от общей суммы накопленного.
  2. Выплаты ежемесячных взносов за взятый кредит.

Таким образом, приобретенная недвижимость может быть полностью оплачена государственными средствами. При увольнении военнослужащего по неуважительным причинам ему придется возместить все затраченные на квартиру средства из собственного кармана.

Приобретение жилья

Военнослужащие могут приобрести недвижимость, оплатив ее полностью или частично денежным пособием, перечисляемым из государственного фонда. Каждому участнику НИС выплачивается одинаковая сумма, которая рассчитывается ежегодно и не зависит от размера денежного довольствия, звания или срока службы.

Покупая жилье в военную ипотеку, следует учитывать, что оформить ее на частный дом не получится. Приобрести можно лишь квартиры как с первичного, так и со вторичного рынка. Сам кредит оформляется через банк, с которым впоследствии расчеты будет вести Росвоенипотека. Довольно много кредитных организаций предлагают воспользоваться своими услугами и оформить военную ипотеку. Предельная сумма кредитования на сегодняшний день составляет 2,4 миллиона рублей. Также военнослужащий имеет право вносить собственные средства в качестве первого взноса или его части. Если сумма займа является недостаточной для покупки квартиры, то банки могут выдать кредит свыше принятого лимита, который должен погашаться из собственных средств военнослужащего.

Стать заемщиком в кредитной организации можно только после того, как будет пройдена стандартная процедура оформления, собраны документы, проверена кредитная история и благонадежность клиента. Поручителем по ипотеке становится Минобороны, в лице Росвоенипотеки.

Оформление права собственности

Право собственности на недвижимость оформляется после того, как стороны подписывают договор купли-продажи, и покупатель передает денежные средства продавцу. Военнослужащий получает ключи от новоприобретенной квартиры и может обращаться в Росреестр для получения свидетельства о праве собственности. И хотя документально покупатель считается владельцем квартиры, но фактически она находится в двойном залоге – у Росвоенипотеки и банка. Военнослужащий имеет право:

  1. Заселиться в помещение сразу после его приобретения, если речь не идет о строящемся жилье.
  2. Вселить туда членов своей семьи.
  3. Зарегистрироваться на территории квартиры самому и прописать свою вторую половину и детей.

Ограничение прав распространяется на проведение следующих операций:

  1. Продажа ипотечной недвижимости.
  2. Дарение доли или всей квартиры.
  3. Регистрация на ее территории посторонних лиц.
  4. Сдача помещения в аренду.

Обременение снимается только тогда, когда вся сумма ипотечного займа была погашена. При досрочном увольнении военнослужащего по причинам частного характера или несоответствия служебным обязанностям, он обязан возмещать всю сумму уже выплаченной государственной дотации из собственных средств.

Права членов семьи военнослужащего

Семьи военнослужащих, а именно жены/мужья и дети, имеют равные права в части пользования имуществом, полученным в военную ипотеку. Они обязаны соблюдать нормы Жилищного кодекса РФ и заботиться о сохранности имущества, а вот вопросы материального обеспечения жилых помещений решаются в зависимости от внутренней договоренности в семье. Если второй супруг работает, то зачастую все расходы на коммунальные платежи несутся поровну, но может быть и иное распределение материальных ресурсов.

Члены семьи военнослужащего имеют право на:

  1. Проживание в ипотечной квартире.
  2. Пользование всем имуществом, находящимся в помещении.

Но не стоит забывать, что в отличие от стандартной ипотеки займы военнослужащим выдаются в виде государственного обеспечения. Участники НИС получают ежегодно средства, которые можно потратить на строго ограниченные цели, а именно для приобретения недвижимости. Военная ипотека не может быть рассмотрена как совместно приобретенное имущество, потому что средства, вложенные в нее, не являются семейным фондом, а выданы конкретному военнослужащему. Поэтому права членов семьи сохраняются лишь до того момента, пока они таковыми являются.

Правила раздела имущества

По законодательным нормам делению подлежит все то, что было нажито в совместном браке. Как правило, раздел производится 50 на 50. Многие пары при вступлении в брак заключают брачный договор, в котором оговаривают индивидуальные условия не только совместного проживания, но и деления имущества в случае расторжения брака.

Квартира, купленная в военную ипотеку, не подлежит стандартному разделу между супругами. Она приобретается не за свои средства, а за государственную дотацию, которая предназначается конкретно военнослужащему. Размер пособия не зависит от наличия или отсутствия семьи у служащего, а потому права на недвижимость получает лишь сам заемщик. Зачастую банки перестраховываются и перед выдачей кредита просят супругов подписать брачный договор или дополнить его новым пунктом, если он уже существует.

Речь о частичных притязаниях на долю в имуществе может идти только в том случае, если сверх положенной по закону сумме, заемщик оформляет в банке дополнительные средства, которые будут выплачиваться из собственного кармана. Супруг(а) военнослужащего может рассчитывать на часть квартиры, если:

  1. Часть заемных средств были уплачены из личных сбережений, например, получены в дар или по наследству.
  2. Для покупки жилья был использован сертификат на материнский капитал.

В каждом таком случае дело решается индивидуально.

Законодательные основы

Военная ипотека при разводе делится в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса и ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Законодательство четко определяет, что все имущество, которое было куплено во время брачных отношений, является совместно нажитым и делится поровну между двумя сторонами. Имущество, приобретенное в браке, может быть куплено на доходы:

  1. От трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности.
  2. От пенсии, пособий, денежных выплат, которые не являются целевыми.

Общим имуществом считаются:

  1. Недвижимость.
  2. Движимые ценные вещи.
  3. Ценные бумаги.
  4. Денежные вклады.
  5. Земельные паи.
  6. Кредитные займы или доли в них.

При этом неважно на кого именно из супругов оформлена недвижимость или иное имущество.

К исключениям относят денежные выплаты специального назначения, к коим относится государственное пособие, начисляемое по военно-ипотечной программе. Квартира, купленная в военную ипотеку на средства Минобороны РФ, не подлежит разделу и остается во владении военнослужащего.

Читайте так же:  Как построить бизнес на автостраховании

Условия раздела квартиры

Тот факт, что недвижимость куплена в военную ипотеку еще не означает, что раздел квартиры между супругами невозможен ни в коем случае. Вторая половина может предъявлять свои претензии на часть имущества, если вносила собственные средства на его покупку. Некоторые семьи вносят первый взнос личными средствами, для того чтобы увеличить общую стоимость приобретаемого помещения. Или, наоборот, военнослужащий оформляет дополнительный заём в банке, свыше положенного минимума в 2 миллиона 400 тысяч рублей. Эти средства выплачиваются ежемесячно из общего семейного дохода, что автоматически дает право супругу на имущественные претензии при разводе.

Дети не могут претендовать на часть недвижимости, если только в приобретенную квартиру не были вложены средства материнского капитала. При его обналичивании сумма вложенного сертификата делится равными частями на всех членов семьи.

Разделить ипотечное имущество военнослужащего самостоятельно не получится. Такие споры решаются в судебном порядке, после предъявления доказательной базы, обоснованной документальными подтверждениями.

Разрешение судебных споров

Все имущественные споры разрешаются добровольно между бывшими супругами либо в судебном порядке. Что касается имущества, приобретенного военнослужащим в ипотеку, то тут споры затрудняются ввиду сразу нескольких обстоятельств:

  1. Поделить недвижимость, которая находится под обременением, можно лишь условно, потому что продать такую квартиру до полной выплаты долговых обязательств не представляется возможным.
  2. Разделу подлежит лишь та часть стоимости, которая превышает размер государственной дотации.

Делить ипотечные квартиры военнослужащего крайне сложно даже в судебном порядке. Если повод для раздела все же есть и он доказан, то получить свою долю можно двумя способами:

  1. Выделить часть квартиры, равной вложенным деньгам, в натуре и предоставить право пользования имуществом. Оформить документально право на свою часть собственности можно будет только после того, как заём полностью погасится, а до того момента можно лишь рассчитывать на беспрепятственное пребывание в квартире. Такой подход практикуется крайне редко ввиду его неудобности для сторон.
  2. Определить сумму средств, которые подлежат возврату. Здесь также немало трудностей, потому что выплатить все вложения одновременно довольно сложно, а на частичное погашение долга ежемесячно несогласна вторая сторона.

Во всех случаях приходится искать компромисс, который позволяет удовлетворить требования обеих сторон, а это крайне сложно и не всегда возможно.

Порядок обращения в суд

Обращение в суд для раздела ипотечной недвижимости военнослужащего может быть произведено в следующем случае:

  1. Стоимость квартиры превышает сумму государственного пособия.
  2. Есть документальные доказательства того факта, что бывшие жена или муж вкладывали собственные средства в покупку имущества.
  3. Ипотечный заём полностью выплачен. До того момента наложенное Росвоенипотекой и банком обременение не позволяет делить недвижимость.

Если указанные условия соблюдены, то истец должен пройти следующую процедуру:

  1. Собрать документы, учитывая обязательный перечень и дополняя его другими бумажными доказательствами. Чем более разнообразным и широким будет этот список, тем больше шансов отстоять свои права в суде.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Оплатить госпошлину за рассмотрение иска.
  4. Подать все документы судебному секретарю для регистрации.
  5. Дождаться назначения заседания.
  6. Явиться на рассмотрение иска или отправить своего представителя.
  7. Подтвердить предоставленные данные в суде.

Судья учитывает документальные факты, а также свидетельские показания и на их основании выносит решение о разделе или отказе в праве на имущественные претензии.

Судебная практика

Видновский городской суд рассмотрел исковое заявление от истца, который является бывшей супругой военнослужащего. Она утверждает, что в совместном браке была куплена квартира стоимостью 5 миллионов рублей. Имущество частично оплачено собственными средствами, а частично оформлено в военную ипотеку. Истица заявляет о том, что она вложила в покупку недвижимости собственные средства в размере около полутора миллиона. Эти деньги она выручила за переуступку права долевого строительства и хранила их на банковском счету. До покупки жилья эти деньги были сняты и пошли на частичную его оплату. По этой причине она считает себя совладелицей недвижимости и претендует на свою долю.

Ответчик утверждает, что все выглядело не совсем так, а стоимость жилья была оплачена следующим образом:

  1. 2 138 000 рублей покрыла военная ипотека.
  2. 2 300 000 рублей дали родители военнослужащего.
  3. 460 000 он внес из собственных сбережений.

Мать ответчика явилась в суд, и хотя расписок на одолженные сыну деньги у нее нет, но то что они были ему переданы было доказано свидетельскими показаниями.

В то же время суд счет бездоказательным утверждение истицы о том, что она передала свои средства для покупки квартиры. По этой причине в удовлетворении требований было решено отказать в полном размере.

Источник: http://pravo.estate/kvartira/ipoteka/voennay-pri-razvode/

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке в 2020 году

При разводе супругов вся недвижимость, приобретенная в браке, признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях. Если жилье было куплено в ипотеку, то суд произведет раздел долговых обязательств. В таком случае бывшие супруги будут совместно выплачивать долг банку. Эти утверждения касаются гражданского кредитования и не распространяются на имущество, полученное с помощью государственных программ софинансирования, одной из которых является военная ипотека.

В статье будет освещен вопрос: делится ли при разводе квартира, которая находится в военной ипотеке и какие права на нее есть у бывшего супруга.

Расшифровка понятия

Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем. Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет. НИС подразумевает направление средств из государственного бюджета на покупку жилья. Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.

Основные критерии программы:

  1. Максимальный размер субсидии в 2019 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
  2. Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
  3. Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
  4. Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
  5. Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
  6. Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
  7. Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
  8. Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
  9. Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.
Читайте так же:  Как платить налоги ип по упрощенке сроки и способы

Программа софинансирования, направленная на обеспечение военнослужащих жильем, регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004;
  • Ст. 34 СК РФ;
  • Постановление Верховного Суда России №58-КГ16-25 от 24.01.2017.

Обозначенные законодательные документы указывают на то, что после выплаты долга единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, становится военнослужащий.

Возможность раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

На основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 ч. 1 СК России имущество супругов, нажитое в браке, при разводе делится пополам. Если жилье куплено в ипотеку, то при разделе имущества суд признает совместным долгом невыплаченную часть кредита, и также поделит его пополам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Ст. 34 ч. 2 СК России указывает на то, что недвижимость, приобретенная за счет средств целевого назначения, не является совместным имуществом и при расторжении брака ее нельзя поделить между супругами.

Военная ипотека — средства целевого назначения. Квартира, купленная по этой программе, остается в собственности военнослужащего даже после развода.

Права жены/мужа на квартиру, купленную по военной ипотеке, при разводе

Имущественные споры между бывшими супругами решаются в судебном порядке. Как показывает судебная практика, притязания бывшей жены/мужа, касающиеся квартиры в военной ипотеке, чаще всего остаются без удовлетворения. Жилье, полученное по программе НИС, принадлежит только военнослужащему. Полноправным собственником квартиры он становится только после полного погашения задолженности.

Справка: чтобы избежать возможных споров и разногласий при разводе перед оформлением военной ипотеки банки зачастую требуют составить брачный договор.

Суд может разделить жилье между супругами при разводе или назначить военнослужащего выплатить компенсацию жене/мужу в ряде случаев:

  1. Стоимость жилья превысила размер НИС и для покупки квартиры использовались средства из семейного бюджета.
  2. Военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи.
  3. На выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или продажа имущества, приобретенного до брака).
  4. Часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала.

В любой из указанных ситуаций бывший супруг может претендовать на половину средств, вложенных из семейного бюджета, или на выделение доли в квартире, пропорциональной совершенному вкладу.

Как делится военная ипотека в случае развода при наличии детей

Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Пока кредит не будет полностью погашен, заемщик не сможет продать или разменять жилье. Поэтому бывшая жена и дети могут беспрепятственно проживать в квартире, купленной по программе.

Развод после продажи ипотечного жилья

Если во время нахождения военнослужащего в браке он полностью погасил военную ипотеку, а квартиру реализовал, то деньги с продажи такой недвижимости будут признаны совместным имуществом. В таком случае у второго супруга появляется шанс поделить вырученные средства пополам.

Способы урегулирования споров

Решение о разделе жилья, купленного по программе НИС, может быть принято только в случае материального участия супруга военнослужащего. В таком случае бывшие супруги могут заключить мировое соглашение о способе компенсации средств, вложенных в квартиру из семейного бюджета.

Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.

Вывод

Военная ипотека – программа, направленная на обеспечение жильем военнослужащих. Супруги таких граждан не являются созаемщиками по кредиту и не несут ответственности за неисполнение долговых обязательств. После выплаты кредита квартира становится собственностью военнослужащего. При разводе такая недвижимость не может быть поделена между супругами. Исключение – случаи, когда для покупки квартиры дополнительно использовались средства из семейного бюджета.

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/razdel-kvartiry/

Раздел военной ипотеки при разводе

Расторжение брачного союза ознаменует окончание семейных отношений между супругами. Движимая и недвижимая собственность, а также долговые обязательства, нажитые за период совместной жизни, будут разделены поровну. Исключением являются особые правительственные программы, например, военная ипотека. Ее предоставляют военнослужащим для приобретения собственного жилья за средства министерства обороны (МО). Если выделяемых финансов недостаточно, то гражданин вправе вносить свои сбережения. Делится ли при разводе квартира, купленная по военной ипотеке, зависит от суммы, выделенной из семейного бюджета на ее покупку. Особенно, если средства вносились из материнского капитала.

Правовая основа

Раздел квартиры, приобретенной по военной ипотеке, осуществляется на основании законодательства Российской Федерации:

Нормативно- правовой документ Статьи Описание
Семейный кодекс 7 Права и обязанности людей, находящихся в семейных отношениях 39 Регуляция раздела общей собственности 60 Права детей на имущество родителей 65 Права и обязанности биологических родителей Гражданский кодекс 17 Правоспособность человека 37 Особенности владения собственностью опекаемого 250 Права покупателей при продаже общего имущества 254 Основные нюансы раздела движимой и недвижимой собственности Федеральные законы 76 Статус людей, исполняющих воинский долг. 117 Особенности накопительно-ипотечной системы (НИС) 48 Правовые нормы опеки и попечительства
Читайте так же:  Декларация 3-ндфл при продаже имущества. образцы и примеры заполнения

Особенности ипотеки, предоставляемой военным

Гражданам, исполняющим воинский долг и принимающим участие в НИС на протяжении 3 и более лет, предлагается армейская ипотека. Суть льготы заключается в предоставлении средств Министерством обороны на погашение кредита. Вносить собственные сбережения допускается лишь при желании купить более рентабельную собственность в кратчайшие сроки.

Основные положения военной ипотеки желательно выяснить перед расторжением брака во избежание имущественных споров:

Зарегистрироваться в ипотечной квартире «без препятствий» вправе лишь заемщик. Прописать других людей или выписать их можно с разрешения банка. Только некоторые финансовые учреждения допускают своевольную регистрацию близких членов семьи (родителей, детей, супругов). Данное обстоятельство прописывается в договоре.

В прочих ситуациях необходимо подать прошение о предоставлении согласия на прописку определенного человека. Заявление должно содержать данные о кандидате, родственную связь и основания для регистрации. Обязательно прикладываются документы, подтверждающие ходатайство (удостоверение личности, свидетельство о браке, метрика ребенка и прочие).

Возможность раздела жилплощади, купленной по военной ипотеке

Военная ипотека при разводе супругов может быть делимой лишь при определенных обстоятельствах, связанных с особенностями данного рода деятельности и выплат по кредитным обязательствам.

Регулируется момент 34 ст. СК о совместно нажитом имуществе:

Ситуация Описание
Мизерная сумма денежных средств, выделяемых на покупку жилья На сегодняшний день купить достойную квартиру семейному человеку за 2,4 млн. руб. фактически не возможно, особенно если речь идет о крупных городах. Военнослужащему придется вносить собственные сбережения. Женщина, являющаяся ему супругой, после развода вправе подать исковое заявление на взыскание половины внесенных по кредиту средств. Уход из рядов вооруженных сил РФ Добровольное увольнение из армии не станет поводом для прекращения долговых обязательств по выплате ипотеки. Средства придется брать из семейного бюджета, либо государство заберет залоговое имущество. Целенаправленное вложение денег вторым супругом в военную ипотеку Второй супруг получит право на долю квартиры при внесении в ипотеку личных сбережений, полученных в дар, унаследованных или вырученных за продажу собственного имущества. Использование для оплаты кредита материнского капитала Внесение части материнского капитала в уплату долга военной ипотеке автоматически делает детей и супругу военнослужащего претендентами на долю имущества.

Объясняются исключения нормами Семейного кодекса, регулирующими вопросы о совместно нажитом имуществе. Любые вложенные средства, не являющиеся даром, наследством, конвертацией личной собственности, считаются частью семейного бюджета. Если супруги надумают развестись, то имущество по военной ипотеке будет поделено пропорционально вложенным сбережениям.

В прочих случаях актуальна 34 ст. Семейного кодекса, в которой говорится о выплатах целевого назначения. Подобные средства выделяются государством на приобретение определенного имущества. В данной ситуации Министерство обороны спонсирует покупку жилья военнослужащему. По закону купленная квартира не подлежит разделу и является личной собственностью гражданина, исполняющего воинский долг. Кроме того, право обладания собственностью настанет в момент полного погашения кредита. До тех пор любые посягательства неправомерны.

Варианты

Если у супругов есть спорные моменты касаемо собственности, то решаются они 2 способами:

  • Мирное урегулирование проблемы между собой.
  • Обращение в судебную инстанцию.

В первом варианте супруги вправе сами решить спор, воспользовавшись одним из предложенных компромиссов:

  • Мужчина разрешает бывшей супруге проживать в квартире (платно или бесплатно).
  • Квартира остается за военнослужащим, но он выплачивает определенную компенсацию жене. Сумма указывается в договоре, составленном между сторонами и заверенном у нотариуса.
  • Жилая площадь переоформляется на общих несовершеннолетних детей.
  • Квартира, купленная по ипотеке, продается. Итоговая сумма делится между бывшими супругами.

Перед подачей искового заявления в судебную инстанцию важно запомнить основные тонкости процесса выплаты военной ипотеки:

  • Кредитную собственность нельзя делить в судебном порядке или осуществлять с ней сделки по отчуждению (продаже, обмену, сдачи в аренду) до погашения долга.
  • Перезаключать ипотечный договор недопустимо законом.
  • Обязан выплачивать армейскую ипотеку лишь гражданин, на которого она оформлена.

Подобные нюансы затрудняют разбирательство дел, связанных с военной ипотекой. Мнения юристов разделились надвое:

  • Государство выделяет определенную сумму на покупку квартиры. Если стоимость жилой площади превышает озвученный в договоре финансовый порог, то можно поделить разницу между супругами. Например, МО выделило 2,4 млн. руб. Квартира обошлась в 5 млн., следовательно, разница составляет 2,6 млн. Насчет данной суммы можно подать иск в суд.
  • Согласно нормам Семейного кодекса, имущество супругов и их долговые обязательства подлежат разделу во время развода. Однако военная ипотека является специальной программой, поэтому рассмотрение подобных дел затрудняется. Каждый случай рассматривается отдельно. Супруга вправе рассчитывать на компенсацию при наличии общих детей и вложений из общего бюджета в ремонт и прочие расходы.

Изменения 2018 года

В этом году планируется запуск пилотного проекта Росвоенипотеки по рефинансированию ипотечных кредитов. Уже с января все договора участников НИС будут иметь фиксированный платеж. Это позволит избежать накоплению долга, а сама сумма накопительного взноса подлежит индексации.

С мая 2017 года действует приказ, позволяющий совмещать материнский капитал с военной ипотекой. В этой ситуации нельзя не отметить, что индексация самого материнского капитала предусмотрена только с 2020 года. Многие участники НИС, имеющие двое и более детей, уже оценили упрощенную возможность получения более просторного жилья для семьи с учетом нововведений. Однако в случае раздела жилья, приобретенного в совокупности с материнским капиталом, на его часть вправе претендовать как жена, так и дети. За соблюдением прав детей при этом будут тщательно следить органы опеки и попечительства.

Судебная практика

Раздел военной ипотеки при разводе в судебной практике одобрялся крайне редко. Значительно чаще суд выносил решение компенсировать часть средств истцу на основании представленных доказательств, такими могут быть следующие документы:

  • Чеки, подтверждающие передачу средств по кредитным обязательствам из общего бюджета.
  • Справка из банка о передаче денег в счет ипотеки.
  • Квитанции о покупке строительных материалов для выполнения ремонтных работ в ипотечном жилье.

Предоставленные документы проверяются. В случае обмана ответчик вправе подать встречный иск за клевету. Повлиять на вердикт судьи могут и другие факторы:

Читайте так же:  Взыскание долга после суда порядок и основные этапы

  • длительность брачных отношений;
  • наличие общих малолетних детей;
  • срок погашения кредита;
  • разница в итоговой сумме ипотеки;
  • условия брачного контракта.

Предъявлять претензии на имущество, полученное путем выплаты военной ипотеки, второй супруг вправе после завершения кредитного договора. Если суду не будут предоставлены веские доказательства погашения долговых обязательств личными средствами или деньгами из семейного бюджета, то дело будет отклонено. Исключения составляют случаи вложения общих сбережений в ремонт квартиры. Истец вправе предоставить чеки и прочие документы, подтверждающие оплату строительных материалов и услуг рабочих, для получения компенсации.

Источник: http://famadviser.ru/prekrashhenie/razdel/voennaja-ipoteka-pri-razvode.html

Делится ли военная ипотека при разводе между супругами

Развод всегда сопряжен с определенными трудностями. Эта процедура осложняется, если необходимо делить совместно нажитое имущество. В таком случае возникает много споров, стороны не всегда готовы идти на уступки. Не всегда члены семьи понимают, как происходит раздел квартиры купленной по военной ипотеке и кому достается сама недвижимость.

Военная ипотека – что это такое простыми словами?

Данный вид кредитования имеет ряд существенных отличий от стандартного займа. Главная особенность – человек, задействованный в военной сфере, тратит на ипотеку только часть собственных денег (и только в том случае, если государственных дотаций на приобретение недвижимости недостаточно). Подобное возможно благодаря накопительно-ипотечной системе (НИС).

Во время службы за военнослужащим закрепляется счет. На него каждый месяц поступают средства с государственного бюджета. Когда на счету накопится сумма, достаточная для приобретения жилья, можно совершить покупку. Однако военные, прослужившие 3 года, имеют возможность оформить ипотеку на льготных условиях.

Особенность военной ипотеки – часть кредита погашается за счет средств, хранящихся на счету в НИС, а другая часть – из личных накоплении человека, несущего службу (если стоимость жилья превышает 2 500 000 рублей). Такие ипотечные кредиты предусматривают более длительные сроки погашения, льготные процентные ставки и другие послабления, делающие их более выгодными, нежели стандартные займы. Согласие жены на оформление такого продукта не требуется (исключение – использование дополнительных личных финансов).

Подлежит

ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке

Главный вопрос, касающийся этой проблемы, выглядит следующим образом: можно ли считать недвижимость, взятую в такой заем, общей собственностью.

Одновременно существуют две трактовки этой проблемы:

  • недвижимость не считается общей, поскольку подпадает под нормы первого пункта 36 статьи Семейного кодекса;
  • недвижимость – совместно нажитое имущество, поскольку приобретается во время общего ведения хозяйства.

В 2018 году, когда Верховный суд определил, что такая недвижимость считается общей, поскольку приобретается во время совместного проживания. И хотя ФСО выступала с инициативой защиты собственности от раздела, в 2020 году каких-либо серьезных сдвигов в этом вопросе нет. В итоге то, делится ли имущество, зависит от финансов, использованных для приобретения квартиры.

Как делится военная ипотека при разводе?

Квартира по военной ипотеке при разводе не делится, но только если она была куплена исключительна на средства НИС. В таком случае недвижимость остается за военнослужащим (хотя в законах есть «лазейки», которые может использовать другая сторона бракоразводного процесса). Ситуация осложняется, когда для покупки были задействованы другие средства.

Раздел имущества между супругами допускается в следующих случаях:

  • денег НИС не хватило на покупку, супруги использовали собственные средства;
  • часть кредита была погашена за счет материнского капитала;
  • супруг уволился с военной службы до погашения займа (отчисления в НИС не поступают, остаток долга отдается из личных денег).

Еще одна причина для расторжении – проведение в квартире капитального ремонта за общие средства. Во всех моментах, описанных выше, считается, жилье считается совместно нажитым имуществом.

Проблемы при разделе

Процедура деления ипотечных займов отличается повышенной сложностью. У супругов могут возникнуть дополнительные проблемы, касающиеся информирования банковской организации о предстоящем разводе. Наличие долгов, связанных с коммунальными платежами, еще больше ухудшает ситуацию.

Задолженность по коммунальным услугам

По общим правилам, после развода долги делятся между супругами соразмерно долям имущества, которые к ним отошли. Если квартира остается у супруга, то и долг полностью перейдет к нему. Исключение из этого правила – определение недвижимости в качестве общего.

Информирование в банк

Развод при наличии непогашенной ипотеки задевает интересы не только супругов, но также и финансового учреждения, которое выдало средства. В связи с этим обязательным является информирование банка о предстоящей процедуре. Это требуется для корректного и своевременного внесения изменений в анкетные данные.

Если не предупредить банк, оно получит возможность расторгнуть ипотеку, а также подать судебный иск об отмене процедуры деления. В таком случае существует вероятность потери имущества без возврата денег.

Судебная практика

В большинстве судья принимает сторону военнослужащего, учитывает погашение задолженности за счет НИС и отказывается разделять собственность. При данных условиях квартира останется за мужем, женщине, а также ребенку, придется искать другое место жительства.

Если говорить о дележе жилья, купленного частично на средства вне НИС – такое имущество будет разделено между супругами. Это касается всех случаев, описанных выше. Между тем, в некоторых условиях разделить имущество настолько сложно, что дело доходит до Верховного суда.

Еще один нюанс, принимающийся во внимание судьей – подписание брачного договора во время взятия ипотечного займа (требование о его заключении стало распространенной практикой среди отечественных банковских организаций). При наличии этой бумаги судья будет следовать составу документа.

В определенных случаях возможно нарушение принципа, когда квартира, полностью приобретенная за средства НИС, отходит супругу. Если граждане прожили вместе длительный отрезок времени, имеют несовершеннолетнего ребенка, с которым супруге негде жить, судья может разделить даже такое жилье. Подобные дела отличаются особой сложностью, часто сопровождаются подачей апелляций.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://jurist.lawyer/family/voennaya-ipoteka-pri-razvode.html

Военная ипотека при разводе права супругов и юридические тонкости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here