Торги в процедуре банкротства информационные порталы и приобретение имущества

Торги в процедуре банкротства: информационные порталы и приобретение имущества

С каждым днем растет интерес к вложению денег в аукционы и торги по банкротству, особенно это стало заметно после принятия закона о банкротстве физических лиц в октябре 2015 года. Он позволяет продавать имущество не только организаций, но и тех людей, которые не смогли оплатить задолженность.

Вследствие этого стало больше объектов для приобретения, что увеличивает оборот продаваемого имущества. Как только суд признает предприятие или физическое лицо банкротом его имущество выставляется на публичные торги по банкротству, после этого назначают конкурсного управляющего.

Участником данного мероприятия может быть любой человек без специальных навыков и для этого не обязательно иметь большой капитал, так как цена за лот может составлять 5% и выше от рыночной стоимости.

Электронные торги в деле о банкротстве регулируют отношения между продавцами и покупателями на специальных площадках, конечным результатом которых становится определение победителя, которому в последствии будет передано имущество.

Объектами торгов по банкротству могут быть:

  • автомобили;
  • квартиры;
  • оборудование;
  • земельные участки;
  • бытовая техника;
  • и другие объекты.

Информационные порталы торгов по банкротству

Официальный государственный сайт систематически анонсирует электронные торги по банкротству и благодаря этой информации можно выгодно приобрести интересующий лот вовремя. Оповещение делается заблаговременно, поэтому есть время подготовиться, выработать стратегию и подготовить необходимые документы.

Кроме этого о новом продающемся имуществе информирует портал «Гевея», ориентирующийся на торгах по банкротству. Вся информация по имуществу должников обрабатывается и собирается в едином реестре. На сайте присутствует удобный поиск с помощью которого можно уточнить все интересующие характеристики объекта.

Еще одной крупной площадкой по реализации имущества посредством торгов по банкротству, является «Центр реализации». Удобный интерфейс позволяет в онлайн режиме просматривать лоты выставленные на аукцион и отслеживать даты и время торгов. Так же в «Центре реализации» проводят купли-продажи разнообразных услуг не только с повышением ставок, но и с понижением.

Межрегиональная электронная торговая система или сокращенно МЭТС ориентируется, в большинстве своем, на продажах имущества компаний на торгах по банкротству, имеющих задолженности.

В едином федеральном реестре сведений о банкротстве собраны практически все лоты по электронным торгам. Федресурс позволяет отсеять те торги по банкротству, которые находятся в не интересующем покупателя регионе. Предоставляется информация по объекту, но прямая ссылка не предусмотрена, поэтому искать нужный лот придется вручную с помощью поиска по названию или ИНН продавца.

Основными продавцами имущества с торгов по банкротству выступают крупные банки, такие как:

Процесс приобретения имущества

Первым шагом для участия в торгах является правильное составление заявки на торги по банкротству. Неправильное ее заполнение может негативно сказаться на исход торгов, но четкого примера заявления нет, стоит лишь придерживаться нескольких правил:

  • включить в заявку сведения о интересующем конкурсе;
  • полное и сокращенное название организации-участника, реквизиты, адрес и телефон, по которому можно связаться с заявителем;
  • для физического лица необходимо указать данные паспорта, ФИО, и адрес проживания;
  • предоставить информацию о заинтересованности в отношении должника и есть ли какая-либо связь с кредитором.

После подачи заявки, регистрации и подтверждения личности можно переходить к покупке лотов на торгах по банкротству. Перед покупкой необходимо всесторонне изучить предложенный объект, узнать все его недостатки, достоинства и только после этого покупать. На первом этапе продажи победителем признают того, кто предложил наибольшую сумму за лот, после этого торги прекращаются.

Возможно проведение повторных торгов, если первые были признаны не состоявшимися из-за отсутствия покупателей, в этот момент делается первое понижение цен на предложенный лот. И последний этап это публичное предложение, цену снижают до минимума и именно в этот момент его выгодней всего покупать, главное не упустить момент.

Заработок на торгах

Получить доход с купли-продажи на торгах не так сложно, поэтому этот способ заработка очень популярен у инвесторов. Но первую сделку лучше провести с человеком, знающим все подводные камни в этом деле.

Опытный наставник объяснит, как заработать на торгах по банкротству, причем с хорошей отдачей. Для того, чтобы не прогадать достаточно узнать реальную стоимость предложенного лота и определить стоит ли он вложений.

Так же это поможет проследить за ходом торгов, если претендентов несколько. С одной сделки можно получить доходность до трехсот процентов, все зависит от стоимости объекта и количества участников. Главное не упустить момент подать правильно составленную заявку и перечислить задаток организаторам.

Если вы не хотите вкладывать свои деньги, но есть время для проведения анализа интересных лотов, то можно стать посредником на торгах. Зарабатывать на торгах по банкротству можно и без вложений, за помощь в сопровождении можно получить около 10% от суммы сделки. При этом нет никаких финансовых рисков, а хорошая репутация может сделать такой доход постоянным и очень прибыльным.

Источник: http://creditnyi.ru/bankrotstvo/torgi-po-bankrotstvu-726/

Как и где купить имущество банкротов?

Как купить имущество банкротов?

В этой статье я расскажу, как купить имущество банкротов и где найти объекты со скидкой 50-70% от рыночной стоимости. Вы узнаете о тонкостях и «подводных камнях» в этом вопросе.

Содержание:

О возможности выкупить имущество обанкротившихся компаний или физических лиц в теории слышали многие. Однако мало у кого есть реальный успешный опыт покупки на аукционе имущества, например, автомобиля с максимальной выгодой.

Как искать информацию о таком имуществе? Как попасть на торги? Как выбрать и где купить имущество банкротов? Сейчас вы получите ответы на эти вопросы.

Где продается имущество банкротов?

За 2018 год стали банкротами более 9 000 российских компаний. Физических лиц, объявивших себя неплатежеспособными, гораздо больше. Однако банки кредитов не прощают, и долги нужно отдавать. Делается это за счет имущества должника.

Квартиры, автомобили, промышленная техника, офисные помещения — всё это уходит с молотка, чтобы покрыть задолженность банкрота перед кредитором.

Читайте так же:  Депозиты скб банка – привлекательные программы

На сегодняшний день существует более 120 аккредитованных электронных торговых площадок. Все они прошли множество проверок на соответствие различным законам и нормативным актам. Для участия в торгах вы можете выбрать любую удобную площадку.

В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве собрана вся информация о планируемых и уже проведенных торгах, а также ведется подробная статистика.

Для удобного поиска существуют сайты-агрегаторы. Они собирают сведения обо всех актуальных торгах, и вам не нужно перебирать кучу информации и терять время. Кстати, обзор пяти лучших агрегаторов ЭТП есть в этой статье:

Как проводятся аукционы по банкротству

Продажа имущества банкротов на различных торговых площадках — не модное веяние и не изобретение предпринимателей. Это требование законодательства, а именно, Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Этот документ регулирует проведение торгов, а также весь процесс банкротства. Чтобы глубоко вникнуть в информацию, я советую детально прочесть этот закон несколько раз. Возможно, в первое время, участвуя в торгах, вам придется часто к нему возвращаться.

Процедура торгов состоит из 3 этапов:

  1. первичный аукцион;
  2. повторный аукцион;
  3. публичные торги.

Первый этап проходит по принципу аукциона в классическом понимании. Цена стартует со среднерыночной отметки. Выигрывает тот, кто предложит большую стоимость.

Обычно те, кто не знают, как покупать имущество банкротов, и не имеют опыта, смотрят лоты на первом этапе и возмущаются из-за того, что не находят обещанных крупных скидок. Однако в этот момент цену лота нельзя назвать выгодной. Она начинает снижаться после завершения первого этапа.

На втором этапе цена снижается примерно на 10%, однако всё еще не представляет интереса для опытных аукционных брокеров.

Конкуренция вырастает на этапе публичного предложения, когда цена падает из-за отсутствия интереса к лоту на первых двух этапах. Она продолжит снижаться до отметки, установленной в сообщении о проведении торгов (иногда даже до 1% от номинала). Там же указан срок окончания каждого из этапа торгов, по истечении которого снижается стоимость.

Автомобиль Toyota Camry, цена на который упала до 100₽, — красноречивый пример того, насколько может снизиться стоимость привлекательного лота. Подробнее смотрите в этом видео:

Важной фигурой в торгах по банкротству является конкурсный управляющий. В законе четко прописано определение его должности и его обязанностей.

Подробнее о процессе участия в торгах я советую вам прочесть в другой статье:

Если вы хотите получить пошаговый план участия в торгах и 3 лучшие стратегии старта для начинающих, то приходите на наш бесплатный мастер-класс.

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Какое имущество выбрать?

Представим, что вы изучили законодательство, оформили электронно-цифровую подпись и готовы начать участвовать в торгах.

На что обратить внимание? Многие новички, особенно те, кто не планируют делать из торгов бизнес, выбирают лоты, которые необходимы им самим.

Топ-3 прочно удерживают:

В зависимости от конечной цели и уверенности в своих силах, вы можете пойти несколькими дорогами:

  • начать с небольших сумм, чтобы набить руку;
  • пойти ва-банк и сразу попробовать выиграть высоколиквидный лот;
  • найти инвестора и совершить сделку на его средства.

Стоимость объектов в этих категориях стартует от 5000₽ – 10 000₽, поэтому если вы не хотите вкладывать большие деньги в первую сделку, ищите подобные варианты на торговых площадках.

Для тех, кто решил начать карьеру аукционного брокера, мелкие сделки — лучший вариант, чтобы осмотреться на рынке, понять, как проходят торги, и начать ориентироваться на электронных торговых площадках.

Конечно, земельные участки и автомобили зачастую продаются по более высокой цене, однако в ходе торгов она часто падает даже на 50%. Последующая продажа такого имущества или сдача на металлолом старых авто принесет хорошую прибыль.

Подробнее о том, какие лоты выгоднее всего покупать на торгах, читайте в статье:

Однако нужно внимательно оценивать каждый отдельно взятый лот. Любое вложение денег сопряжено с рисками.

Что нужно знать, покупая имущество на торгах?

Риск не выиграть торги кажется очевидным. С другой стороны, увлеченные процессом начинающие брокеры уже спят и видят, как купили понравившийся лот. В пылу азарта важно сохранять холодный ум и оставаться в рамках бюджета и прогнозируемой выгоды от сделки.

Самая распространенная ошибка новичков связана со второй ситуацией: они покупают лот по бросовой цене, однако в итоге не могут продать его годами. Внимательно изучайте ситуацию на рынке и описание лота, чтобы не оказалось, что объект никому не нужен.

Откровенно мошеннические схемы сегодня встречаются на торгах редко, однако справедливости ради о них стоит упомянуть, чтобы вы не теряли бдительности.

В процессе торгов нужно внимательно и очень придирчиво оценивать каждый лот. Некоторые нюансы можно расценить двояко.

Например, кого-то может испугать и оттолкнуть, что:

  • вам неохотно предоставляют информацию о лоте;
  • с падением цены не увеличивается конкуренция;
  • лот «висит» на торгах мертвым грузом долгое время.

С одной стороны, это может говорить о бесперспективности этого имущества для перепродажи, невозможности его полезного использования или о завышенной стоимости. Ни один из этих вариантов вам не подходит, если вы хотите заработать деньги, а не проблемы.

С другой стороны, эти моменты могут говорить либо о банальной занятости конкурсного управляющего, либо о том, что у участников торгов просто не хватает навыков для оценки ликвидности объекта.

Нужно в комплексе оценивать каждую ситуацию, а для этого, разумеется, нужно обладать соответствующими знаниями.

Как научиться покупать имущество банкротов выгодно?

Профессия аукционного брокера сейчас набирает популярность. И, как и любой другой профессии, заработку на торгах можно и нужно обучиться.

Здесь есть два пути:

  • набить шишки самостоятельно;
  • пройти полный практический курс обучения.

Если бы на заре моей карьеры у меня была возможность научиться всему, переняв чей-то опыт, я бы ею воспользовался уже только потому, что тогда, на начальном этапе, я бы потерял гораздо меньше денег и совершил бы меньше обидных ошибок.

Подумайте, сколько вы можете потерять, пытаясь разобраться самостоятельно? На первый взгляд, это только суммы сделок. Однако ваша упущенная выгода может составлять сотни тысяч рублей.

Читайте так же:  Подсудность по алиментам на ребенка

Чтобы побеждать на торгах по банкротству, нужна тактика, продуманный план действий и готовность действовать. В Академии мы учим и этому тоже: сохраняя холодный ум, придерживаться выбранной тактики и выигрывать торги за торгами.

Хотите узнать, как наши ученики вырывают высоколиквидные лоты из рук конкурентов?

Приходите на бесплатный мастер-класс, где мы расскажем подробнее о торгах и раскроем секрет покупки имущества банкротов даже без собственных вложений:

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: http://torgi-blog.com/kak-i-gde-kupit-imushhestvo-bankrotov/

Торги в процедуре банкротства: информационные порталы и приобретение имущества

Что бы получить доступ ко всем данным — зарегистрируйтесь.

Введите ваш e-mail и номер вашего сотового телефона

Быстрый вход

Уже регистрировались? Введите Ваш номер телефона и пароль для входа

Не помните пароль? Введите Ваш номер телефона и нажмите: восстановить пароль

При быстрой оплате Вам автоматически будет выставлена оплата на 99 рублей и Вы будете переадресованы на сайт платёжного агрегатор Robokassa, где доступна возможность оплаты более чем 30 способами.

Если Вы желаете получить постоянный доступ к нашему сайту — перейдите на страницу оплаты доступа.

Оплатить доступ

Реестр торговых площадок

Аккредитованных для проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2010 г. № 54

Нами проверенно более 659294 торгов на общую сумму 18 279 598 040 425 рублей.

Пояснение по публикации персональных данных: все данные, относящиеся к арбитражным управляющим, организаторам торгов, должникам, дебиторам, кредиторам, участникам торгов и иным лицам, которые могут отнесены к персональным данным, опубликованы на данном ресурсе согласно федеральному закону 152-ФЗ статье 6 пункту 1 подпункту 11 в рамках исполнения федерального закона 127-ФЗ. Все данные, опубликованные на данном сайте, являются лишь агрегацией данных с сайта ЕФРСБ, системы «Электронное правосудие» и торговых площадок.

Источник: http://bankrot.pro/etp

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.
Читайте так же:  Штрафы за неуплату налогов и уголовная ответственность ип

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

  • Российский аукционный дом (lot-online);
  • Центр реализации;
  • Сбербанк АСТ ;
  • Межрегиональная электронная торговая система;
  • «Фабрикант»;
  • utender.ru;
  • B2B-центр;
  • электронная площадка «Аукционы Сибири»;
  • Аукционный тендерный центр;
  • RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость . То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта . В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов .

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на [email protected] по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Читайте так же:  Условия отпуска за свой счет

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут . Подробнее про закон о банкротстве физических лиц можно узнать здесь. Следите также за всеми поправками, это очень важно.

Источник: http://tinvest.org/pokupka-nedvizhimosti-s-aukcionov

Покупка имущества на публичных торгах по банкротству

Банкротство – это процедура признания финансовой несостоятельности должника. Ключевая ее особенность в том, что все ликвидное имущество должника, как юридического, так и физического лица, в процессе банкротства реализуется с публичных торгов. Уценка лотов позволяет приобрести дорогостоящее имущество, например, недвижимость, со скидкой в 30 % и даже больше. Давайте выясним, что такое публичные торги и как купить имущество на торгах по банкротству.

Общая информация о торгах

Аукционы и публичные торги по банкротству – это система торгов, главной целью которой является распродажа имущества должников, неспособных самостоятельно погасить свои финансовые обязательства.

На публичных торгах фигурирует имущество не только банкротов, но и других должников: тех, чье имущество описано и продается в рамках исполнительного производства, ипотечных банковских заемщиков и так далее.

За счет вырученных средств полностью или частично погашаются имущественные обязательства должника.

В соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Минэка № 495 от 23.07.2015, аукцион недвижимости по банкротству администрируется специальной электронной площадкой, с которой организатор торгов (конкурсный управляющий) заключает договор. На ней размещается информация о лотах, начиная от основных характеристик объекта и его начальной/минимальной стоимости, и заканчивая документацией по этапам проведения и изменениями в статусе торгов.

Торги проводятся без личного присутствия участников – все действия осуществляются через электронный кабинет.

Недвижимость с аукционов по банкротству продается по прозрачной схеме, где каждому потенциальному участнику доступна вся необходимая информация, сроки и суммы. Если у него возникнут сомнения относительно прозрачности, он вправе подать жалобу в антимонопольную службу.

Вся информация о торгах, о произошедших изменениях, суммах и сроках сохраняется на площадке. Продавцом, если речь идет о недвижимости, обычно выступает государство, муниципальные власти и кредитные учреждения. Основная масса выставленных объектов – залоговое, ипотечное или выморочное имущество.

Аукционы привлекательны тем, что при отсутствии покупателя стоимость имущества постепенно снижается.

Величина снижения от первоначальной цены к следующему этапу аукциона, согласно пп. б) п. 3.1.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, составляет от 5 до 15 %. Такая уценка привлекает немало инвесторов, желающих вложить средства в дешевое имущество.

Торги могут быть:

  • закрытыми, когда каждый участник предлагает сумму выше начальной цены, не озвучивая ее другим участникам;
  • в форме публичного предложения, когда каждый участник открыто заявляет сумму.

Форма проведения торгов определяется организатором.

Общий порядок действий для покупки недвижимости на торгах

Если вы исследуете вопрос, как купить квартиру на аукционе по банкротству, обратите внимание на общий порядок и модель поведения. Всю процедуру можно поделить на несколько этапов:

Как найти публичные торги

Поскольку аукционы по банкротству должны проводиться в электронной форме, все они администрируются специализированными площадками. Перечислим самые крупные площадки, проводящие электронные торги по банкротству и размещающие информацию о них:

    Официальный сайт РФ для размещения информации о проведении торгов . Этот электронный ресурс не проводит торги, но позволяет найти информацию обо всех торгах, в том числе и по банкротству, проводимых на территории РФ. В соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства № 66 от 30.01.2013, организаторы торгов обязаны направлять информацию об аукционах по продаже имущества на этот сайт.

Требования к участникам торгов

Любым торгам предшествует процедура банкротства либо обращения взыскания. После банкротства можно покупать недвижимость юридических / физических лиц, после обращения взыскания – недвижимость обычных должников, не обязательно банкротов.

Процедура подчиняется правилам и условиям, установленным законодательством и конкретной торговой площадкой. Рассмотрим основные условия, на которых можно принять участие в электронных торгах.

Кто может участвовать в торгах

Участником публичных торгов может стать кто угодно – ограничения связаны лишь с возрастом и дееспособностью участника. Гражданское законодательство позволяет участвовать в торгах лицам, достигшим совершеннолетия.

Но одного лишь желания для участия в аукционе недостаточно – согласно п. 5.1., 6.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, гражданин должен быть допущен к торгам и внесен в соответствующий протокол. Для этого нужно:

  • зарегистрироваться на электронной площадке, проводящей торги;
  • подать заявку на участие в конкретных торгах;
  • соответствовать требованиям организатора торгов;
  • представить необходимые документы;
  • внести залог.

С момента прекращения приема заявок, одобрения заявителя администрацией электронной площадки и внесения в протокол, соискатель считается участником торгов. До окончания срока приема заявок он вправе отозвать свой запрос или изменить его.

Пакет документов для участия

В соответствии с п. 4.1. Порядка, утв. Приказом Минэка № 495, для участия в электронных торгах нужно подать заявку и пакет документов, отвечающих требованиям ст. ст. 110, 139 ФЗ № 127 от 26.10.2002 «О несостоятельности» . Заявка, составленная в свободной форме, должна содержать:

  • фамилию, имя, отчество заявителя;
  • паспортные данные, сведения о месте жительства;
  • контактный номер телефона;
  • адрес электронной почты;
  • сведения о наличии/отсутствии заинтересованности в отношении должника, кредитора, управляющего; об участии в организациях арбитражных управляющих, уставном капитале должника/кредитора и так далее;
  • обязательство заявителя исполнять условия аукциона;
  • предложение о цене, если речь идет о закрытых торгах.
Читайте так же:  Заявление на восстановление трудовой книжки

Заявка подписывается электронной подписью, оформить которую можно на сайте площадки. К заявке следует приложить:

  • копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • выписку из ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей);
  • доверенность, если в торгах участвует представитель.

Заявка подается в форме электронного сообщения, скан-копии документов заверяются электронной подписью. В течение получаса заявка обрабатывается и регистрируется, после чего заявитель получает подтверждение с указанием даты/времени принятия заявки и порядкового номера в списке участников.

Задаток для участия в торгах

Покупка имущества должников с торгов физическому лицу разрешена только при предварительном внесении задатка. Эта сумма всегда указывается в электронном сообщении о проведении торгов и, как правило, составляет 10% от начальной цены объекта.

Задаток нужно внести на счет торговой площадки, указанный в сообщении, не позднее даты завершения приема заявок на участие. Иначе заявитель не будет определен в качестве участника торгов.

Чтобы гарантировать права участника, задаток оформляется специальным договором.

Одновременно задаток является гарантией обеспечения обязательств участника по заключению и исполнению им договора купли-продажи лота. Если победитель торгов будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, задаток останется на счету площадки.

Помимо размера задатка, участник должен иметь достаточно средств для погашения полной стоимости лота. На оплату, как правило, отводится 7-30 дней с момента проведения торгов.

Выбор лота

В поисках подходящего объекта недвижимости логично отдавать предпочтение наиболее выгодным лотам, пусть даже их оформление и будет связано с некоторыми сложностями. Выбирая и анализируя каждый лот, учитывайте:

  1. Ликвидность: спрос на аналогичные объекты в регионе, разницу в реальной стоимости объекта и его начальной стоимости, за которую его можно приобрести, дополнительные расходы и так далее.
  2. Уценку. Отдавайте предпочтение объектам, которые прошли несколько этапов переоценки и значительно упали в цене. Для этого потребуется глубокий анализ выставленных на торги лотов, изучение конкуренции, учет количества переоценок, анализ спроса на аналогичные объекты и так далее.
  3. Обременения. Наличие обременений отпугивает потенциальных покупателей, но стоимость таких объектов значительно ниже, чем аналогичной недвижимости без ограничений. Освоив алгоритм их снятия, вы получите преимущество перед остальными участниками торгов.
  4. Расположение: приобретая объекты, расположенные в регионе проживания, можно значительно снизить сопутствующие расходы.

Основные этапы проведения торгов и приобретения лота

Имущество, которое можно приобрести на торгах

Самый популярный товар на электронных публичных торгах и аукционах для участников-физлиц – недвижимость. Встречаются предложения как вторичного, так и первичного рынка недвижимости. Как правило, это:

  • ипотечные или залоговые объекты;
  • недвижимость, арестованная в рамках исполнительного производства;
  • квартиры и дома в собственности банкротов-физлиц.

Что касается банкротства предприятий, в рамках конкурсного производства обычно реализуется нежилая коммерческая недвижимость, крупные промышленные комплексы, гостиничные комплексы, земельные участки.

Впрочем, продажа недвижимости на торгах по банкротству – далеко не единственное, что продается на аукционах. Продаже подлежит абсолютно любое ликвидное имущество должника-банкрота, в том числе движимое, поэтому на торгах можно встретить:

  • легковые и грузовые автомобили, автобусы, спецтехнику и сельскохозяйственные машины;
  • промышленное и производственное оборудование, металло- и деревообрабатывающие станки;
  • электронно-вычислительную и компьютерную технику, офисное оборудование;
  • хозяйственные товары, офисную и домашнюю мебель;
  • столярные и строительные материалы, металлопрокат и металлопродукцию;
  • запчасти для авто-, мото- и авиатранспорта и так далее.

Особенности оценки объектов для торгов по банкротству

Любой объект для реализации с торгов подлежит оценке, особенно если это предмет залога или ипотека. Оценку проводит субъект оценочной деятельности по общим правилам – специальных норм оценки описанной недвижимости не предусмотрено.

Вместе с тем оценка недвижимости для банкротства имеет ряд особенностей, связанных с порядком реализации имущества. Так как она проводится в сжатые сроки, результатом оценки является не рыночная, а ликвидационная стоимость.

Появление ликвидационной стоимости обусловлено наличием обстоятельств, влияющих на обычную ситуацию на рынке, в частности, необходимость продажи объекта в максимально сжатые сроки и обязательность его реализации.

Ликвидационная стоимость априори ниже рыночной. Как правило, она устанавливается в размере рыночной, за вычетом корректировочного коэффициента.

Чем быстрее нужно продать объект, тем ниже ликвидационная стоимость, с учетом текущей стоимости и спроса на конкретный вид объекта. При прочих равных условиях, если срок продажи не превышает 2-3 месяцев, размер корректировочного коэффициента составляет 0,3. Значит, в среднем ликвидационная стоимость будет ниже рыночной на 30%.

Плюсы и минусы покупки недвижимости с торгов

Как и при любом способе приобретения недвижимости, ее покупка на публичных торгах имеет плюсы и минусы. Среди плюсов, которыми обладает недвижимость с торгов по банкротству, обычно выделяют:

  • более низкую стоимость по сравнению с рыночными ценами, возможность заработать на разнице;
  • прозрачную процедуру покупки и участия в торгах;
  • отсутствие ограничений для участия в аукционе;
  • возможность покупки лота в ипотеку или с использованием субсидии (на некоторых площадках);
  • разнообразие объектов и простота поиска;
  • гарантию отсутствия мошенников.

В то же время нетрудно обнаружить и недостатки такого способа приобретения:

  • необходимость внесения залога;
  • отсутствие гарантии покупки жилья без обременений;
  • невозможность осмотра приобретаемого объекта;
  • риск недобросовестного поведения организатора торгов;
  • необходимость мониторинга лотов для покупки по выгодной цене и так далее.

Заключение

Резюмируя сказанное, подчеркнем, что электронные торги по банкротству – выгодный, но достаточно рискованный способ приобретения недвижимости. Благодаря ему покупатель получает возможность купить объект по привлекательной цене, как правило, ниже рыночной. Вместе с тем такая покупка имеет ряд сложностей: необходимость регистрации, оформление заявки и участие в торгах в конкретное время. К тому же у каждой площадки индивидуальные правила участия в аукционе.

Как и где приставы продают имущество должников: Видео

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravovdom.ru/kvartira/imushhestvo-na-torgax-po-bankrotstvu.html

Торги в процедуре банкротства информационные порталы и приобретение имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here