Продажа квартиры меньше кадастровой стоимости как рассчитать налог

Калькулятор налога с продажи квартиры

Налог с продажи квартиры является налогом на доходы физического лица и равняется 13 процентам. Однако, не всегда нужно платить этот налог. Первое, что необходимо иметь ввиду, это недавнее изменение в налоговом кодексе, которое вводит новые правила расчета налога для собственников, получивших квартиру в собственность после 1 января 2016 года.

Если квартира получена в собственность до 1 января 2016 года

Если квартира получена в собственность после 1 января 2016 года

Тут немного сложнее. Вот что изменилось:

Минимальный срок владения увеличился до 5 лет, если квартира была вами куплена. И остался прежним (3 года), если квартира была получена по наследству, подарена близким родственником, приватизирована или получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

То есть, если купленная квартира находится в собственности менее 5 лет — необходимо заплатить налог с продажи.

А налог с продажи квартиры, полученной по наследству, можно будет не платить уже через 3 года после наступления права собственности.

Закон теперь не позволит искусственно занизить стоимость квартиры с целью уменьшения налога. Если стоимость, прописанная в договоре купли-продажи ниже, чем кадастровая стоимость * 0.7, то доход от продажи рассчитывается как кадастровая стоимость * 0.7

Налоговый вычет

Существует два типа вычетов при продаже квартиры:

Фиксированный вычет в 1 000 000 рублей. Налогооблагаемый доход с продажи квартиры может быть уменьшен на эту сумму.

Вычет в размере расходов, связанных с покупкой квартиры. В этом случае налог фактически начисляется только на прибыль, полученной от перепродажи.

Более того, если вы покупали квартиру в ипотеку, то сумму уплаченных процентов можно также включить в вычет. Для подтверждения этих расходов необходимо лишь взять в банке соответствующую справку.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Формула для расчета налога с продажи квартиры следующая:

Источник: http://calcus.ru/nalog-s-prodazhi-kvartiry

Как рассчитать налог на имущество после продажи. Калькулятор налога при продаже имущества

С 01 января 2016 года изменился срок владения имуществом, согласно Федерального закона от 29 ноября 2014 г. N 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества. Эти изменения продолжают действовать и в 2017 году.

Следует отметить, что данные изменения касаются только имущества приобретенного после 01.01.2016 года. То есть если вы владеете имуществом более трех лет, но менее пяти лет, но при этом оно приобретено ранее 1 января 2016 года, то данный налог на вас возлагаться не будет.

Срок, после которого при продаже квартиры собственник освобождается от 13% налога, увеличился до пяти лет. При этом, чтобы избежать фиктивного занижения суммы сделки, стоимость квартиры, с которой начисляется налог, должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости.

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, но налогооблагаемый доход (и, соответственно, налог) исчисляется исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли.

Допустим вы приобрели квартиру в 2016 году за 3 500 000 руб. Кадастровая стоимость данной квартиры равна 3 500 000 руб. вы планируете продать жилье в 2017 году за 5 000 000 руб. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 5 000 000 руб. (цена продажи) — 3 500 000 руб. (цена покупки). Соответственно, используя стандартный налоговый вычет 1 000 000 руб. (абз.1 пп.1 п.2 ст.220 НК РФ), налог от продажи будет рассчитываться следующим образом: ((5 000 000 – 3 500 000) – 1 000 000) × 13% = 65 000 руб. Кадастровая стоимость в данном случае не играет роли.

Если вы продали недвижимость за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, вашим налогом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).

Калькулятор налога с продажи имущества

Введите в поле кадастровый номер объекта, чтобы узнать налог с его продажи.

Пример: в 2017 году вы получили в наследство квартиру и продали ее в этом же году. При этом по договору цена продажи составила 1 000 000 руб. однако. Кадастровая стоимость квартиры составляет 10 000 000 руб. Поскольку вы продали квартиру за стоимость меньше 70% от кадастровой цены, при расчете стандартного налога с продажи ее доход составит 7 000 000 руб. (10 000 000 × 70%). Применив стандартный вычет в 1 000 000 руб. вам нужно будет заплатить налог в размере 780 000 руб. (13% × (7 000 000 – 1 000 000)).

Рассмотрим еще один пример. Вы купили квартиру по договору купли-продажи за 2 000 000 руб. и продали за ту же сумму. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 000 000 руб. Несмотря на то, что по договору стоимость продажи и стоимость покупки квартиры одинаковые, в целях налогообложения доходом от продажи будет считаться 70% от 5 000 000 руб. Соответственно, вам нужно будет заплатить налог (70% × 5 000 000 руб. (кадастровая стоимость) – 2 000 000 руб. (затраты на покупку)) × 13% (налоговая ставка) = 195 000 руб.

До конца 2015 года от уплаты НДФЛ освобождались сделки при условии, что недвижимость находилась в собственности налогоплательщика не менее трех лет, с 1 января 2016 года сроки увеличились до пяти лет.

Если вы купили квартиру (а не получили ее в дар или наследство), и у вас есть документы, подтверждающие ваши расходы при покупке, то вы должны заплатить налог только с разницы между ценой продажи и покупки.

Например, квартиру приобрели за 10 000 000 руб. и, не дожидаясь истечения пятилетнего срока, продают за 12 000 000. 13%-ым налогом облагается разница в 2 000 000, налог таким образом составит – 260 тыс. руб.

Таким образом, с 1 января 2016 года при продаже недвижимости до истечения указанного срока будет предоставляться налоговый вычет в размере 1 млн. руб. или в размере потраченной на приобретение объекта суммы, а 13% НДФЛ будут устанавливаться исходя из базы, составляющей не менее 70 % кадастровой стоимости, а не от указанной в договоре заниженной суммы сделки.

Если вы приобрели квартиру до 1 января 2016 года, то не в зависимости от того, каким образом она приобретена, минимальный срок владения ей – три года. Это срок, по истечению которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, полученных от реализации этого имущества.
Если вы получили жилье после 1 января 2016 года в порядке наследования, по договору дарения, в результате приватизации, то минимальный срок владения объектом, после которого налогоплательщик освобождается от уплаты НДФЛ от реализации имущества, также составит 3 года, во всех остальных случаях данное право наступает по истечению срока владения имуществом 5 лет и более.

Источник: http://legal23.ru/kak-rasschitat-nalog-na-imushhestvo-posle-prodazhi/

Примеры расчета налога с продажи квартиры

В предыдущей статье мы писали о том, как рассчитать налог с продажи недвижимости. Теперь детально разберем примеры.

Общие примеры

Вы продаете квартиру.

Первая ситуация

Квартира получена по наследству. Не важно в каком году. Вы освобождаетесь от налога, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, не будет облагаться налогом вне зависимости от его суммы.

Вторая ситуация

Вы купили квартиру до 1 января 2016 года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше. Доход, полученный от продажи, не будет облагаться налогом вне зависимости от его суммы.

Третья ситуация

Вы купили квартиру до 1 января 2016 года. Вы должны заплатить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности меньше 3 лет. Доход, полученный от продажи, будет облагаться налогом, без учета кадастровой стоимости.

Читайте так же:  Исковое заявление в суд о долге правила составления и важные нюансы

Четвертая ситуация

Вы купили квартиру после 1 января 2016 года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 5 лет и больше. Доход, полученный от продажи, не будет облагаться налогом вне зависимости от его суммы.

Пятая ситуация

Вы купили квартиру после 1 января 2016 года. Вы должны заплатить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности меньше 5 лет. Доход, полученный от продажи, будет облагаться налогом, с учетом кадастровой стоимости (см. примеры ниже).

С какой суммы считается налог после 1.01.2016?

Пример

Вы продаете квартиру, полученную в собственность после 1 января 2016 г, которая находится в собственности 1.5 года (менее 5 лет).

Первая ситуация

По договору цена продажи квартиры составляет 3 000 000 рублей.

Ее кадастровая стоимость 8 700 000 рублей.

В этой ситуации кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент равна:

8 700 000 х 0.7 = 6 090 000 руб.

Кадастровая стоимость (умноженная на коэффициент) квартиры больше чем цена продажи по договору:

3 000 000 руб. 6 720 000 руб.

Поэтому в доход включают договорную цену, то есть 7 400 000 руб.

Примеры с уменьшением налога (имущественный вычет)

Пример

Вы решили продать квартиру, купленную после 1.01.2016 и которой владеете меньше 5 лет.

Первая ситуация

Цена квартиры по договору 4 300 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Значит налог нужно рассчитывать с нее. В этом случае доход, облагаемый налогом по этой сделке, равен:

3 300 000 (цена квартиры по договору) — 1 000 000 (вычет) = 2 300 000 руб.

С него нужно заплатить налог:

2 300 000 х 13% = 299 000 руб.

Вторая ситуация

Цена квартиры по договору 870 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Доход, облагаемый налогом по этой сделке, равен:

870 000 (цена квартиры по договору) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Если доход, облагаемый налогом меньше вычета, то считается что он равен нулю. В этом случае налог платить не нужно. Но подать декларацию в налоговую нужно обязательно.

Третья ситуация

Цена квартиры по договору равна 1 000 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Доход, облагаемый налогом по этой сделке, равен:

1 000 000 (цена квартиры по договору) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

В этом случае доход, облагаемый налогом равен вычету, что также считается что он равен нулю. Налог платить не нужно, а декларацию подать нужно обязательно.

Четвертая ситуация

Цена квартиры по договору 990 000 руб. Ее кадастровая стоимость 2 300 000 руб. Кадастровая стоимость с пониженным коэффициентом равна 1 610 000 руб. (2 300 000 х 0,7). Это больше, чем цена по договору. Поэтому доходом считают кадастровую стоимость, умноженную на 0.7 (1 610 000 руб.).

Доход, облагаемый налогом в этом случае равен:

1 610 000 (кадастровая стоимость х 0.7) – 1 000 000 (вычет) = 610 000 руб.

С него нужно заплатить налог:

610 000 х 13% = 79 300 руб.

Пятая ситуация

Цена квартиры по договору 840 000 руб. Ее кадастровая стоимость — 1 290 000 руб. Кадастровая стоимость с пониженным коэффициентом равна 903 000 руб. (1 290 000 х 0,7). Это больше, чем цена по договору. Поэтому доходом считают кадастровую стоимость, умноженную на 0.7 (903 000 руб.).

Доход, облагаемый налогом в этом случае равен:

903 000 (кадастровая стоимость х 0.7) – 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

В этом случае доход, облагаемый налогом меньше вычета. Считается что он равен нулю. Налог платить не нужно, а декларацию подать нужно обязательно.

Пример с долями

У продаваемой квартиры 2 владельца. Им принадлежит по ½ доли каждому. Квартира находилась в собственности менее 5 лет. Цена квартиры по договору выше ее кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берется цена квартиры по договору.

Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи. Цена квартиры по договору 2 900 000 руб. Соответственно доход каждого владельца будет:


2 900 000 (цена квартиры по договору) х ½ (доля в квартире) = 1 450 000 руб.

Каждый владелец получает право на вычет пропорционально своей доле:

1 000 000 (общая сумма вычета) х ½ (доля в квартире) = 500 000 руб.

Доход, облагаемый налогом для каждого продавца составит:

1 450 000 (доход) – 500 000 (вычет) = 950 000 руб.

С него налог для каждого продавца составит:

950 000 х 13% = 123 5000 руб.

Источник: http://sf-prospekt.ru/informaciya/stati/primery-rascheta-naloga-s-prodazhi-kvartiry

Как рассчитывается налог с продажи квартиры

С начала года от уплаты налогов на доходы ушли нерезиденты. Эта поправка позволила гражданам, проживающим на территории нашей страны за последние 12 месяцев меньше 183 дней, не платить 30% за полученный от продажи доход.

Изменения в налоговом кодексе, коснувшиеся продажи недвижимости в 2020году

Граждане, находящиеся на службе за пределами страны, и государственные служащие, находящиеся в командировке, не приобретают статуса нерезидента.

Однако если вы просто выехали из страны, например, в гости и задержались, то есть вероятность попасть в категорию нерезидента, тогда и ставка составит больше — и право на использование вычета и льгот будет утрачено.

Изменение в сроке владения

Периодом начала отсчета новых сроков, внесенных в законодательство, считается 2016 год. Если квартира в собственности с 2016 года и позже, то срок составляет 5 лет, если раньше 2016 года, то 3 года. В случае продажи недвижимости до истечения установленного срока необходимо оплатить 13% от полученной суммы.

В данной законодательной поправке существуют исключения, в которых достаточно владеть имуществом на протяжении 3-х лет:

  • Собственность получена в дар от близкого родственника;
  • Перешла к продавцу по наследству;
  • Перешла по договору ренты;
  • Квартира является приватизированной.

Расчётные показатели

Для определения суммы налога необходимо определить, какой подойдет расчетный показатель, и после этого произвести расчет по соответствующей показателю формуле. К показателям относят:

  • стоимость проданного жилья,
  • налоговая ставка,
  • налоговый вычет.

Стоимость

Стоимость или, другими словами, налогооблагаемая база. Для расчета можно применить стоимость недвижимости при продаже или 70% значение от кадастровой стоимости.

Такая поправка появилась вместе с внесенными в закон изменениями с целью предотвращения мошеннических мероприятий при сделках. Самой распространенной являлась фиктивное занижение цены жилья. Это мероприятие влечет за собой ряд негативных последствий:

  • уменьшается поступление в бюджет налогов,
  • увеличиваются налоговые проверки,
  • возрастает риск покупателей, в случае если суд признает сделку незаконной, то возврат денег составит лишь ту сумму, которая прописана в договоре.

Налоговая ставка

Ставка как показатель расчета налога разделяется на 2 показателя, для резидентов страны она составляет 13%, а для нерезидентов — 30%.

Вычет

Сокращение налогооблагаемой базы, приводящей к снижению итогового размера налога. Имеется в виду имущественный вычет, равный 1 000 000 рублей, или уменьшение базы на сумму доходов. Имущественный вычет может быть предоставлен единожды за каждый расчетный период в год.

Имущественный вычет

Сумма имущественного вычета является фиксированной и составляет 1 000 000 рублей. Данный вычет позволяет уменьшить сумму налога путем уменьшения налогооблагаемой базы. Например, если стоимость продаваемого имущества составляет 1 200 000 рублей, налог вы обязаны заплатить с 200 000 рублей, а если продаете за 1 000 000 или меньше, то налог удерживаться не будет.

В случае продажи общедолевого имущества право вычета предоставляется не отдельно каждому собственнику, а одной суммой на всех с распределением относительного размера принадлежащих долей. Но если продается отдельная доля, с заключением отдельного договора, то и право на имущественный вычет предоставляется в полном объеме продавцу своей доли.

Расходы на покупку жилья

Расчет будет основываться на затраченных средствах при приобретении жилья. Сюда могут быть включены и расходы на строительство, приобретение материалов и ремонт. Главное — иметь официальное подтверждение всех заявленных расходов.

Налогооблагаемая база приватизированной квартиры. В случае, если с момента приватизации прошло не менее 3-х лет, от уплаты налога на прибыль вы освобождаетесь. Если же данный срок не прошел, то налогооблагаемая база исчисляется исходя из цены продажи и кадастровой стоимости.

Читайте так же:  Наложение ареста на зарплатную карту

Такая же система расчета распространяется и на продажу квартиры, полученной по договору пожизненной ренты и перешедшую в вашу собственность по наследству.

Расчёт налога

Для расчета суммы налога используются две формулы, выбор зависит от применяемого вычета. Главное — при расчете корректно определить значения, задействованные в подсчете.

  1. НДФЛ = (Д – В) * Н
  2. НДФЛ = (Д – Р) * Н, где

Д – доход, полученный после продажи имущества,

В – имущественный вычет;

Р – расходы, связанные с покупкой или строительством жилья и ремонтными работами;

Н – налоговая ставка.

Все показатели рассчитываются в рублях, кроме налоговой ставки, ее расчет проводится в процентах.

Примеры расчета суммы налога по 1 формуле:

Рассмотрим простую ситуацию, в которой продажа осуществляется резидентом, а стоимость продаваемого имущества выше 70% кадастровой стоимости и равна 3 000 000 рублей, и продавец будет использовать право на имущественный вычет:

(3 000 000 – 1 000 000) * 0,13 = 260 000 рублей.

Допустим, что в рассматриваемом примере заявленная стоимость квартиры 3 000 000 рублей, а ее кадастровая стоимость составляет 3 900 000 рублей, в таком случае и расчет будет проходить от кадастровой стоимости:

(3 900 000*0,7 – 1 000 000)*0,13 = 143 000 рублей.

Алгоритм расчета для нерезидентов аналогичен, только значение налоговой ставки равно 30%, соответственно результат в формуле умножаются на 0,3.

Примеры расчета суммы налога по 2 формуле:

Рассмотрим ситуацию, когда приобретенная в 2017 году квартира стоила вам 2 650 000 рублей, на ее ремонт вы потратили 250 000 рублей, что можете подтвердить чеками и договорами со строительными фирмами, а продаете вы ее за 3 000 000, тогда сумма налога будет рассчитана следующим образом:

(3 000 000 – 2 650 000 – 250 000) * 0,13 = 13 000 рублей.

Расчет показывает, что в данной ситуации выгоднее исходить из расчета по второй формуле, нежели прибегать к имущественному вычету.

Если рассмотреть ситуацию с дарением или наследованием квартиры, расходы на приобретения отсутствуют, в таком случае расчет следующий:

(3 000 000 – 250 000) * 0,13 = 357 500 рублей.

В данной ситуации выгоднее использование налогового вычета.

Декларирование

После продажи своей квартиры или дома гражданин обязывается подать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую службу до конца апреля года, следующего за годом сделки. Исключением являются случаи, когда налогооблагаемая база равна нулю, и налог оплачивать не нужно.

Заполнение и подача декларации осуществляется удобным для вас способом. Прием осуществляется как в бумажном варианте, так и в электронном. Подать декларацию можно, обратившись в налоговую службу лично или отправив заказным письмом, также можно воспользоваться услугами МФЦ или официальным сайтом налоговой службы.

К декларации необходимо приложить документ купли-продажи и документы, подтверждающие понесенные расходы, в случае уменьшения налогооблагаемой базы за счет расходов.

Уплата налога, сроки и способы

Видео (кликните для воспроизведения).

После проверки декларации выставляется счет на оплату НДФЛ. Данный счет вы обязаны оплатить после получения квитанции в установленные законом сроки.

Срок оплаты налога до 15 июля года, следующим за годом сделки. За неоплаченный налог и непредоставленные налоговые декларации существует ответственность, прописанная в статье 114 НК РФ.

Для оплаты налога необходимо перечислить выставленную по счету сумму денег на указанные в квитанции реквизиты любым удобным для вас способом. Самые распространенные способы:

  • Оплата непосредственно в кассе налоговой службы,
  • через сайт налоговой службы,
  • воспользовавшись терминалами самообслуживания любой коммерческой организации,
  • через личный кабинет от вашего банка,
  • в кассу сторонних организаций, принимающих к перечислению платежи от населения.

Есть ли возможность избежать оплаты налога?

Если после продажи квартиры вы остались в прибыли, то именно с суммы вашей прибыли вы должны заплатить налог государству. Многие стараются избежать оплаты налога по разным причинам. Самые распространенные — это нежелание платить приличную сумму денег, кого-то смущает сам факт обращения в налоговую, ведь необходимо собрать и предоставить целый пакет документов соответствующего содержания.

Очень часто, чтобы избежать оплаты налогов, продавцы фиктивно занижают стоимость продаваемого имущества, прописывая цену меньшую 1 000 000 рублей. Это является нарушением закона и своего рода мошенничеством, но часто практикуется сторонами, участвующими в сделке.

Так, при фиктивно заниженной стоимости квартиры вы не сможете оформить ипотеку на эту квартиру. Если только вам не хватает именно фиктивно установленной суммы для расчета с продавцом.

При покупке свой первой недвижимости вы имеете право на возврат налога от покупки в размере 13% от суммы, но не превышающей 2 000 000 рублей, а в ситуации с занижением цены и налоговый вычет вы получите в разы меньше.

Если собственник квартиры, которую вы хотите приобрести, отказывается от оплаты налога и настаивает на подписании договора по заниженной цене, вы можете как согласиться и понести соответствующие риски, так и отказаться и/или предложить собственнику доплату в размере будущего налога, для отражения полной стоимости квартиры. Конечно, оба варианта покупателю невыгодны, но во втором вы снимете с себя ряд рисков.

В большинстве своем под уплату налога попадают граждане, занимающиеся куплей-продажей квартир, с целью получения прибыли, а прибыль, как и все доходы граждан, облагается налогом, и люди, продающие элитное дорогое жилье.

Для простого населения, не занимающегося спекуляцией на рынке недвижимости, со стороны государства постоянно предпринимаются поправки для облегчения налогового бремени.

Не стоит забывать про главный пункт, освобождающий вас от уплаты налога на прибыль при продаже квартиры / дома, это срок давности ее владения.

Источник: http://fms21.ru/nalogi/rasschet-naloga-s-prodazhi-kvartiry.html

Налог с продажи квартиры по кадастровой стоимости

В целях недопущения занижения базы налогообложения при исчислении НДФЛ с продажи недвижимости производится расчет налога по кадастровой стоимости. Новый порядок закреплен в ст. 217.1 НК РФ.

Формула для расчета

Для расчета налогооблагаемой базы по новым правилам применяется следующая формула:

  • Нб – налогооблагаемая база;
  • Ко – кадастровая оценка;
  • Л – льгота.

Налогоплательщик вправе уменьшить базу для расчета НДФЛ на льготу:

  • в размере 1 000 000 руб;
  • в сумме фактических расходов на покупку.

Налогоплательщик вправе применить только один из двух вычетов, тот, который ему будет более выгоден. Для применения вычета в сумме фактических затрат необходимо представить в налоговый орган документы, подтверждающие понесенные расходы.

В 2017 г. Степанова В.С. купила квартиру за 1,4 млн руб, а в 2018 г. продала ее за 1,7 млн руб. По данным Росреестра стоимость жилплощади на 1 января 2018 г. составляет 1,92 млн руб. Налогооблагаемая база по кадастровой оценке 1,344 млн рублей. Расчет налога будет проводиться исходя из цены договора. При этом Степановой В.С. выгоднее уменьшить размер доходов на фактические затраты на покупку, чем применить вычет 1 000 000. Размер налога составит:

(1700000 – 1400000) × 13% = 39000 руб

На что влияет дата приобретения объекта

Изменения в НК РФ были введены № 382-ФЗ от 29.11.2014. В п. 3 ст. 4 указанного закона прописано, что новый порядок расчета распространяется на объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано после января 2016 г.

То есть, если квартира перешла во владение налогоплательщика ранее этого периода, то расчет НДФЛ производится по цене договора.

Если объект недвижимости зарегистрирован в собственность после 2016 г., то при расчете налогооблагаемой базы применяется, либо цена договора, либо кадастровая оценка, помноженная на коэффициент 0,7.

Например, Свиридов А.В. в 2017 г. купил квартиру за 1 млн руб. В 2017 г. он продал объект за ту же стоимость. По данным Росреестра стоимость имущества 2,2 млн руб. После применения коэффициента база для расчета НДФЛ равна 1,54 млн. Свиридову А.В. придется заплатить налог в размере:

(1540000 – 1000000) × 13% = 70200 руб

Если цена сделки выше кадастровой оценки, то налог с продажи квартиры рассчитывается из цены, указанной в договоре купли-продажи.

Например, в 2018 г. Большаков П.Ю. получил в дар от отца жилплощадь. В 2019 г. он реализовал объект за 1,8 млн руб. Кадастровая стоимость квартиры 1,9 млн руб. После применения коэффициента 0,7 налогооблагаемая база равна 1,33 млн. НДФЛ будет рассчитан исходя из цены договора. Сумма налога к уплате составит:

Читайте так же:  Имеет ли право гражданин отказаться от страховки при оформлении кредита в банке

(1800000 – 1000000) × 13% = 104000 руб

Как узнать кадастровую оценку

В НК РФ сказано, что налог по кадастровой стоимости определяется исходя из оценки объекта, установленной на 1 января года, в котором совершена сделка.

Например, сделка по отчуждению объекта была совершена 24 мая 2017 г., значит, кадастровая оценка должна быть определена на 1 января 2017 г.

Данные о кадастровой цене содержатся в выписке ЕГРН. Получить сведения об объекте можно бесплатно, на сайте rosreestr.ru. Для этого с главной страницы нужно перейти в раздел «справочная информация».

В форме поиска следует указать один из параметров жилплощади:

  • кадастровый/условный/ранее присвоенный номер;
  • адрес;
  • права/ограничения.

После этого ввести капчу и кликнуть кнопку «сформировать запрос». На экране отобразится информация об объекте.

Помимо этого можно заказать выписку в электронном виде или на бумажном носителе. Данный документ будет необходим для заключения договора купли-продажи квартиры.

Когда можно не платить НДФЛ

Ст. 217.1 предусмотрены случаи, в которых налогоплательщик полностью освобождается от уплаты НДФЛ, а также от необходимости представлять 3-НДФЛ в ФНС. В п. 2 указанной статьи определено, что если собственник владеет жилплощадью более минимально установленного срока, то он может заключить сделку по отчуждению без уплаты налога в бюджет.

Минимальный срок владения зависит от способа получения жилплощади в собственность. До 2016 г. этот срок был единым для всех объектов – 3 года. После 2016 г. срок составляет:

  • 5 лет для сделок купли-продажи. После 2020 г. минимальный срок составляет 3 года в том случае, если сделка купли-продажи осуществляется с единственным жильем;
  • 3 года – для иных сделок (приватизация, наследство, дарение).

Дата, с которой отчитывается срок владения, будет отличаться для различных способов получения объекта в собственность. При получении объекта путем покупки срок отчитывается с даты госрегистрации права собственности в Росреестре .

Если недвижимость досталась налогоплательщику по наследству, то срок отсчитывается со дня ухода из жизни наследодателя .

На объект недвижимости, полученный в дар, срок владения считается с момента госрегистрации права владения в Росреестре .

Если собственников несколько

В ситуации, когда объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам в долях, каждый из них рассчитывает налог и применяет льготу самостоятельно, пропорционально доли в квартире.

В 2017 г. Ложкина Н.О. и Сироткин Г.О. получили в наследство от отца квартиру, на которую оформили право собственности по ½. В 2018 г. они продали квартиру за 1,4 млн руб. Кадастровая цена объекта – 1,5 млн руб. Налог будет рассчитываться из цены договора, а не из кадастровой оценки, так как при применении коэффициента 0,7 цена договора больше, чем кадастровая стоимость (1500000×0,7=1050000). Размер НДФЛ для каждого из собственников составит:

((1400000/2) – (1000000/2)) × 13% = 26000 руб

Если кадастровая оценка завышена

Кадастровая оценка является изменяемой величиной. Росреестр стремится максимально приблизить ее к рыночной стоимости объекта. Но иногда случается, что кадастровая цена в 1,5-2 раза превышает рыночную стоимость недвижимости.

В таком случае владельцу имущества необходимо оспорить кадастровую оценку. Сделать это можно двумя способами:

Основанием для пересмотра кадастровой оценки является:

  • недостоверная информация об оцениваемом объекте;
  • установление реальной рыночной стоимости.

Пересмотр цены в специальной комиссии является приоритетным способом, так как обладает следующими преимуществами:

  • быстрое рассмотрение заявления;
  • отсутствие госпошлины за рассмотрение обращения;
  • возможность оспаривания принятого решения в суде.

Для обращения в комиссию владельцу недвижимости нужно представить документы:

  • правоустанавливающие документы на объект;
  • справку о кадастровой оценке;
  • подтверждение недостоверности сведений об имуществе;
  • отчет о рыночной оценке.

Комиссия имеет право рассматривать заявление гражданина в течение месяца, после чего она обязана вынести решение о пересмотре кадастровой цены или об отклонении заявления.

Особенности для нерезидентов

Граждане, не являющиеся резидентами РФ, также обязаны уплачивать НДФЛ при продаже имущества, расположенного на территории России. Ставка для нерезидентов составляет 30%.

При этом у нерезидентов отсутствует право на применение вычетов. В остальном порядок расчета совпадает с исчислением налога для резидента. При расчете также применяется кадастровая цена. При владении имуществом дольше минимального срока нерезидент освобождается от уплаты НДФЛ.

Талибов Р.А. не является резидентом РФ. В 2018 г. он получил в наследство квартиру и сразу же продал ее за 1,3 млн рублей. Кадастровая цена объекта 2,35 млн руб. НДФЛ будет рассчитан из кадастровой оценки, так как после применения коэффициента она больше цены договора (2350000×0,7=1645000). Сумма налога к уплате составляет:

1645000 × 30% = 493500 руб

Для чего введены новые правила расчета НДФЛ

Расчет налога по кадастровой стоимости был введен с целью недопущения занижения цены недвижимости в договоре. В первую очередь от указания заниженной стоимости рисковали покупатели объекта. Ведь в случае признания сделки незаконной они могли потребовать от продавца компенсацию только в размере, указанном в договоре.

Одновременно с этим нововведение позволяет получить больше денег в бюджет, так как НДФЛ рассчитывается с большей стоимости.

Продавцу необходимо самостоятельно рассчитать сумму налога и подать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом отчуждения недвижимости. Оплату налога необходимо провести до 15 июля. Отчитываться перед налоговым органом необходимо даже в случае, если налогооблагаемая база равна нулю, и налог к уплате отсутствует.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: http://walaw.ru/nalogi/raschet-naloga-s-prodazhi-kvartiry-po-kadastrovoj-stoimosti

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Новая кадастровая оценка изменила правила расчета сумм для уплаты НДФЛ при продаже квартиры раньше установленного минимального срока владения. Разобраться в новых правилах помогает заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Какой налог собственник платит с продажи квартиры? Когда владелец освобождается от уплаты налога на доход? Ответ зависит от двух основных факторов: срока владения квартирой или домом и цены, которая указана в договоре отчуждения.

Срок владения недвижимостью

Допустим, собственник приобрел квартиру или дом до 1 января 2016 года. В этом случае рассчитать налог от полученного дохода от продажи объекта недвижимости очень просто. Если собственник владеет жильем три года и более, он освобождается от уплаты налога, причем срок владения исчисляется с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Исключение составляют случаи, когда собственность возникла на основании:

  • наследства (срок исчисляется с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя);
  • жилищно-строительного кооператива, или ЖСК (срок исчисляется с момента выплаты пая).

Если объект недвижимости приобретен до 1 января 2016 года, но собственник владеет им менее трех лет, то налог с продажи должен быть уплачен. Однако у собственника есть возможность воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей. Таким образом, налог начисляется в размере 13% от суммы дохода, превышающего 1 млн рублей. Если стоимость объекта недвижимости меньше или равна 1 млн, платить налог с полученного дохода не надо.

Попробуем рассчитать сумму налога на примере. Дано: собственник владеет объектом недвижимости менее трех лет; цена объекта недвижимости составляет 5 млн рублей.

Формула расчета представлена ниже.

  • Вычитаем из стоимости объекта сумму налогового вычета, получаем налогооблагаемую базу. В нашем случае нужно вычесть из 5 млн рублей (цена объекта) 1 млн рублей (налоговый вычет). Получаем 4 млн рублей (налогооблагаемая база).
  • Вычисляем 13% от налоговой базы — получаем сумму налога к уплате. В нашем случае 4 млн рублей умножаем на 13%, получаем 520 тысяч рублей.

Цена, указанная в договоре отчуждения

Другая типичная ситуация — собственник приобрел объект недвижимости после 1 января 2016 года. При отчуждении такого объекта будут действовать новые правила, в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Срок владения объектом недвижимости так же, как и раньше, отсчитывается с даты государственной регистрации перехода права собственности (исключения по-прежнему составляют наследство и ЖСК). А вот при расчете НДФЛ будет учитываться кадастровая стоимость объекта и цена продажи.

Читайте так же:  Уплата транспортного налога пенсионерами

Согласно новым правилам увеличился и минимальный срок владения — до пяти лет. По истечении этого срока доход от продажи недвижимости не будет облагаться налогом. Однако для ряда объектов минимальный срок владения остался прежний — три года. К таким исключениям относятся объекты, право собственности на которые возникло следующим образом:

  • имущество было получено в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и/или близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
  • имущество было получено в результате приватизации;
  • имущество было получено в результате передачи объекта по договору пожизненного содержания с иждивением.

Во всех остальных случаях (купля-продажа, строительство, долевое строительство и так далее) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. По истечении этого срока доходы от продажи будут полностью освобождены от налогов.

Можно ли уменьшить налогооблагаемую сумму?

Да, в соответствии с новым законодательством собственник может уменьшить налогооблагаемую сумму. Сделать это можно двумя способами.

1. Использовать право на налоговый вычет в размере 1 млн рублей при продаже жилья и 250 тысяч рублей при продаже иного имущества.

Разберем этот вариант на примере. Допустим, собственник продает квартиру, права на которую он приобрел в результате приватизации менее трех лет назад. Кадастровая стоимость объекта — 5 млн рублей. Эта квартира продается за 3 млн рублей.

Доход от продажи квартиры в целях налогообложения определяется так: 5 млн рублей умножаем на 0,7, получаем 3,5 млн рублей. Следовательно, налоговая база составляет 3,5 млн рублей. От этой суммы нужно отнять налоговый вычет (в данном случае 1 млн рублей), получим 2,5 млн рублей.

Сумма налога рассчитывается так: 2,5 млн рублей умножаем на 13%, получаем 325 тысяч рублей.

2. Вместо получения имущественного налогового вычета собственник может уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (это цена, указанная в договоре купли-купли продажи при приобретении квартиры).

Если же продажная цена объекта недвижимости окажется ниже его кадастровой стоимости, то налог будет рассчитываться от кадастровой стоимости объекта недвижимости, умноженной на понижающий коэффициент (К=0,7).

Например, в 2016 году приобретена квартира за 3 млн рублей. Кадастровая стоимость объекта — 5 млн рублей. Эта квартира продается в этом же году за 3,1 млн рублей.

Формула расчета НДФЛ такова: умножаем кадастровую стоимость на 0,7, после вычитаем из полученной суммы сумму понесенных и документально подтвержденных затрат и потом из полученной разницы рассчитываем сумму налога, умножив полученную разницу на 0,13 (то есть 13%).

Исходя из нашего примера, расчет будет выглядеть следующим образом. Доход от продажи квартиры в целях налогообложения определяется так: 5 млн рублей умножаем на 0,7, получаем 3,5 млн рублей. Следовательно, налоговая база составляет 3,5 млн рублей. От этой суммы нужно отнять сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов (в нашем случае это 3 млн рублей), получим 500 тысяч рублей. С этой суммы рассчитыва ется налог: 500 тысяч рублей умножаем на 13%, получаем 65 тысяч рублей.

Текст подготовила: Александра Лавришева

Источник: http://www.domofond.ru/statya/nalog_s_prodazhi_kvartiry_pravila_i_primery/5846

Продажа недвижимости: как рассчитать налог и получить льготу

Продажа недвижимости не всегда происходит для решения личных жилищных вопросов. Для некоторых предприимчивых граждан сделки по купле-продаже жилья приносят существенный доход. В таких случаях закон будет рассматривать реализацию жилплощади, как доходную операцию для продавца, а значит, он будет должен бюджету 13 % НДФЛ при продаже недвижимости.

Кроме того, налог с продажи недвижимости часто приходится платить и тем продавцам, которые продают свою квартиру по цене выше ее покупки или у них нет документов, подтверждающих расходы на приобретение жилья.

Многое здесь зависит от промежутка времени, пока собственность была во владении до продажи, за сколько ее продали, был ли получен доход, занижали ли искусственно стоимость. Четко представить и рассчитать налог с продажи недвижимости в России на практике помогут реальные примеры.

Когда возникает обязательство по уплате налога

Налогообложение при продаже недвижимости начинается тогда, когда имеет место получение дохода. Когда-то многие продавцы вкладывали средства в недвижимость для ее дальнейшего выгодного сбыта, для некоторых это стало постоянным бизнесом. Поэтому и ввели в НК РФ налог с продажи квартиры для тех, кто часто перепродает недавно купленные объекты.

Так определился минимальный промежуток времени владения собственности для его безналоговой продажи (ст. 217.1 НК РФ):

— 36 месяцев (3 года), если недвижимость:

  • куплена до наступления 2016 года;
  • получена по наследству или по дарственной от родственника;
  • приватизирована как частную собственность (например, для муниципального жилья).
  • по договору ренты с условием проживания и уходом за иждивенцем.

— 60 месяцев (5 лет) во всех остальных ситуациях.

Отсчет времени для определения, в каком случае платится налог с продажи недвижимости, начинается от даты регистрации записи в Росреестре. Ее можно посмотреть в любом из документов, когда-либо выдавшихся этим ведомством (в старых свидетельствах или в новых выписках). В случае с наследством этой датой считают день смерти завещателя.

Пример 1. Медведева Е.Е. унаследовала после своей матери квартиру. Мать умерла в январе 2016 года. Наследница владела квартирой ровно 36 месяцев, так как в январе 2019 года она ее продала. Должна ли она государству налог от продажи имущества, ведь она вступила в наследственные права на недвижимость после начала 2016 года, когда уже применялся 60-ти месячный минимальный срок владения? Нет, наследование освобождает Медведеву от налога, так как выдержан 3-х летний срок, признанный минимальным в этом случае.

Пример 2. Ковалев В.В. купил участок земли под жилую застройку в 2013 году. Строительство дома продолжалось более 5 лет, а после его окончания в 2018 году Ковалев дом продал. Нужно ли ему по итогам этого года вносить платеж в бюджет и декларировать прибыль от реализации? Несмотря на то, что участком Ковалев владел достаточное время, налог с продажи ему все равно платить придется, так как документы на дом при регистрации прав в Росреестре он получил только после завершения стройки.

Влияет на то, какой налог с продажи недвижимости, статус налогового резидента или нерезидента РФ. В данном случае играет роль не просто гражданство продавца, а именно его резидентство. Повышенный налог по ставке 30% будут платить граждане России и лица с видом на жительство, не проживающие на территории РФ хотя бы минимальные 183 дня подряд за год. А вот для тех, кто признается налоговым резидентом, ставка НДФЛ стандартная – 13%

Как продать недвижимость без налога

Можно ли продать недвижимость без уплаты налога? Да, реально продать жилой объект, не заплатив при этом подоходный налог с продажи недвижимости, в следующих случаях:

  1. Прошло достаточное время владения собственностью – 5 лет или 3 года (только в ситуациях, указанных выше)
  2. Недвижимость продали по такой же цене, за какую приобретали, причем, отсутствие прибыли доказано документально.
  3. Стоимость покупки составила 1 млн. рублей или менее при условии, что кадастровая стоимость недвижимости не превышает 700 тысяч рублей. В данном случае применяется вычет на 1 млн. рублей, поэтому налоговой базы не будет.

Обратите внимание: государство уже пресекло попытки уйти от уплаты налога в тех случаях, когда он обязателен. Самый простой способ, которым часто пользовались раньше для ухода от налогообложения, был очевиден – граждане договаривались между собой и занижали в договоре цену сделки.

Сейчас же раз и навсегда решен вопрос, с какой суммы от продажи недвижимости платится налог, так как он привязан к 70 % кадастровой стоимости объекта. Иными словами, минимальная сумма сделки по договору купли-продажи может быть хоть 1 рубль, но налог от продажи недвижимости 13 % возьмут с кадастровой стоимости, умножив ее на 0,7.

Читайте так же:  Принципы начисления льготной пенсии медицинским работникам

Такие сведения, как кадастровая стоимость объектов недвижимости, находятся в открытом доступе для всех желающих. Онлайн сервис на официальном сайте Росреестра позволяет получить актуальные сведения быстро и бесплатно, достаточно ввести в поисковый запрос либо кадастровый номер квартиры или дома, либо точный адрес. Часто эта стоимость бывает близкой к рыночной.

Пример 3. В 2017 году Тихонова Н.Н. получила по дарственной от своего отца квартиру, кадастровая стоимость которой по документам составила 2,8 млн. рублей. В 2018 году ей пришлось срочно продать квартиру, так как нужны были деньги, поэтому договорились с покупателем на сумму 1,7 млн. рублей.

Между получением квартиры в дар и ее продажей 36 месяцев не прошло, поэтому Тихоновой придется заплатить налог. При этом договорная (и реальная) сумма продажи в 1,7 млн. руб. намного меньше, чем кадастровая стоимость в 2,8 млн. рублей. То есть, в целях налогообложения цена квартиры будет оцениваться, как 70% от 2,8 млн. рублей = 1,96 млн. рублей, хотя Тихонова получила в реальности от покупателя меньшую сумму.

Поскольку квартиру Тихонова не покупала, а получила ее в дар, то она не может уменьшить налоговую базу на сумму расходов по приобретению. Но у нее есть право получить другой вычет – на 1 млн. рублей. В результате, налог составит (1 960 000-1 000 000) х 0,13 = 124 800 рублей.

Пример 4. Потапов М.М. купил комнату в общежитии в апреле 2016 года. С какой даты он сможет реализовать эту собственность, чтобы не платить налог при продаже недвижимости? Первоначальная сделка прошла после 01.01.16 года, поэтому промежуток владения для безналоговой реализации считаем, как 60 месяцев: 8 месяцев 16-го года + 12*4 (17,18,19,20 годы) + 4 месяца 21 года. Значит, только с мая 2021 года Потапов сможет продать комнату без оплаты налог.

А если продать комнату раньше этой даты, то не платить налог можно только в двух случаях:

  • продать комнату по цене не ниже ее покупки, доказав затраты документально;
  • применить налоговый вычет в 1 млн. рублей, при условии, что сумма продажи будет меньше 1 млн. рублей, а кадастровая – не больше 700 000 рублей.

Как можно законно уменьшить выплату с продажи

В примерах выше мы показали, что не вся сумма, полученная от покупателя, признается доходом продавца, с которой он должен уплатить налог при продаже имущества. Всегда учитывается сумма, которую продавец изначально истратил на приобретение этой собственности. Вот почему одним из способов безналоговой продажи имущества является продажа без прибыли, по той же цене, по которой и покупали. По такому принципу действует первая налоговая льгота при продаже квартиры, которой можно законно воспользоваться для снижения затрат по налогу.

Пример 5. Касьянов М.М. занимался строительством своего дома несколько лет, после чего продал его за 4,4 млн. рублей. У Касьянова остались на руках все документы, с помощью которых он может подтвердить собственные расходы на строительство. Сюда же включена стоимость земельного участка, который был куплен под застройку, всего получилось 3,5 млн. рублей. То есть, его облагаемый налогом доход составит не 4,4 млн. рублей, а только 900 тысяч (4 400 000-3 500 000). Налог в данном случае равен 13% от 900 тысяч, т.е. 117 000 рублей.

Пример 6. Иванова С.С. оформила ипотечный кредит на всю стоимость квартиры в марте 2016 года. Стоимость жилья была 3,3 млн. руб. Полностью погасив кредит, Иванова в ноябре 2018 года квартиру продала уже за 3,9 млн. рублей. Подоходный налог от продажи недвижимости ей уплатить придется из-за малого срока владения (меньше пяти лет).

Однако за время уплаты ипотеки она заплатила ещё 600 тыс. руб. процентных начислений и потратила 40 тыс. руб. на оформление сделки через риелторскую контору, а это те расходы, которые тоже можно учесть по льготе. В итоге НДФЛ с продажи недвижимости будет нулевым: (3 900 000 — 3 300 000 — 640 000) х 0,13 = 0.

Как применяется льгота с разницы продажа-покупка теперь понятно, но есть большой контингент граждан, продавших жилье, которое досталось им не за счет их собственных денег. То есть, у нет документов, подтверждающих расходы на покупку недвижимости.

К ним относятся:

  • наследники жилья;
  • стороны договора дарения;
  • получившие жилплощадь по программе приватизации;
  • бывшие рентоплательщики.

В п. 1 ст. 220 НК РФ для этих категорий граждан предусмотрен налоговый вычет, который дает ответ на вопрос, какая сумма не облагается налогом при продаже недвижимости.

Максимальный ее размер составляет 1 млн. рублей, когда сделка касается жилых объектов, и 250 тыс. рублей при продаже иных видов недвижимости, например, гаражей, сараев, недостроенных домов. Право на налоговый вычет также определяется понятием «резидентства» физического лица. Если на территории России нерезидент страны продает недвижимость, то государство не предоставит ему никаких льготных условий.

Пример 7. В апреле 2017 года Попов А.А. приобрел гараж за 400 тыс. рублей. Пока гражданин пользовался гаражом, он подвел к нему все коммуникации, воду, канализацию, оборудовал яму для починки автомобиля. В итоге в октябре 2018 года практически полноценная автомастерская была продана Поповым за 1 млн. рублей. С учетом налогового вычета для нежилых объектов налог на недвижимость при продаже можно рассчитать так:

  • (1 000 000 — 250 000) х 0,13 = 97 500 руб.

Этот вариант льготы в такой ситуации применять невыгодно. Меньшую сумму налога можно будет заплатить, если учесть расходы по приобретению:

  • (1 000 000 — 400 000) х 0,13 = 78 000 рублей.

Налогоплательщики имеют законное право действовать в своих интересах, чтобы снизить налоговое бремя, поэтому разрешается выбрать между этими двумя льготами наиболее выгодную. Поскольку предельная сумма налогового вычета не так велика, учитывая современную рыночную стоимость жилья, найти хорошую квартиру за 1 млн. рублей в большом городе почти не реально. Поэтому при покупке квартиры за свои деньги лучше воспользоваться первой льготой, а в случаях наследования, приватизации, ренты, дара – второй.

Нарушения и штрафные санкции

Итак, мы разобрали ситуации, когда не платится налог с продажи недвижимости. Если же налог к уплате есть, то необходимо:

  1. Стать участником декларационной кампании по итогам отчетного года. Срок ее проведения с 1 января по 30 апреля. Например, если сделка была зарегистрирована в 2018 году, то продавец должен принять обязательное участие в кампании 2019-го года. Это его законная обязанность, и незнание не освободит его от ответственности.
  2. Заплатить налог на продажу недвижимости. Платеж вносится в бюджет по итогам проверки представленного расчета. Не стоит спешить с этим, так как инспекторы ФНС могут заметить ошибки в декларации и потребовать внести коррективы в расчет. Крайний день платежа 15 июля.

Заполняя форму 3-НДФЛ, продавец сообщает государству о получении дохода, с которого он обязуется уплатить налог на имущество при продаже недвижимости.

Многие граждане ошибочно считают, что если не подавать декларацию, то налоговики не узнают о сделке и не будут требовать заплатить налог. Это не так. В распоряжении налоговых органов находятся базы данных Росреестра, где отражаются сведения о продаже недвижимости, поэтому отслеживать нарушителей не составляет особого труда. Штраф за неучастие в декларационной кампании от 1000 рублей до 30% налога. Причем, представлять декларацию 3-НДФЛ нужно даже в том случае, если рассчитанный к уплате налог получается нулевым.

Что касается опоздания в перечислении налогового платежа, то тут нарушителям грозят пени за каждый пропущенный день после 15 июля. А кроме ежедневно растущей задолженности налогоплательщику выпишут штраф до 20 % налога. Если же размер долга по налогам, штрафам и пени в сумме составляет крупную сумму (более 600 тыс. руб.), то не исключена и уголовная ответственность.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://nalogu-net.ru/prodazha-nedvizhimosti-kak-rasschitat-nalog-i-poluchit-lgotu/

Продажа квартиры меньше кадастровой стоимости как рассчитать налог
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here