Новостройки по военной ипотеке — преимущества покупки

Новостройки в кредит по военной ипотеке

Поскольку Министерство обороны с 2005 года отказалось от практики предоставления военнослужащим готового жилья и заменило ее денежными выплатами на именной счёт, перед участниками программы встал вопрос, какую квартиру лучше приобрести — новостройку или вторичное жилье?

Теперь любой офицер, прапорщик или контрактник может выбирать любой тип жилища, будь то многоквартирный или частный дом, новостройка или вторичный рынок. У всех вариантов есть свои плюсы, но наиболее популярными оказались именно новые квартиры.

Преимущества новостройки для военной ипотеки

В программе военная ипотека может участвовать любой офицер-контрактник, поступивший на службу с 2005 года. Уже через три года после открытия счета накопленные средства можно использовать для покупки жилья в любом районе страны.

Неудивительно, что самым популярным выбором среди военных оказалось жилье в Москве и Подмосковье, ведь именно туда сейчас приезжают люди со всей страны.

Новостройка по военной ипотеке — это шанс приобрести совершенно новое жилое помещение в элитном комплексе, престижном районе или просто в новом, быстро развивающемся поселке, который со временем будет оснащен всей необходимой инфраструктурой. Купить новостройку — военная ипотека позволяет и на этапе строительства, по договору долевого участия.

Новая квартира в таком доме станет выгодным долговечным приобретением, которое через 20 лет службы и после окончательного погашения кредита перейдет в полную собственность офицера и его семьи.

Еще одно немаловажное преимущество: военная ипотека, новостройки от застройщика, позволяет участвовать в программе долевого строительства. Будущие собственники квартир вкладывают средства в постройку своего будущего дома, что позволяет приобрести квартиру большей площади по заметно сниженной цене.

К тому момент, когда кредит будет выплачен, дом будет достроен, и военнослужащий станет полноправным собственником своего нового жилища.

Существенный минус

Единственный недостаток такой системы — низкая ответственность застройщиков. Известно немало случаев, когда дом оставался незаконченным, а людям приходилось возвращать свои деньги через суд. Военные ведомства в таком случае постараются вам помочь, но процесс все равно может затянуться не на один год.

Чтобы не попасть в число обманутых дольщиков следует ответственно подойти к выбору застройщика. Необходимо собрать как можно больше отзывов как о финансовом состоянии строительно-монтажной организации, так и о уже сданных объектах (если таковые имеются).

Как стать покупателем новостройки с военной ипотекой?

Какую новостройку можно купить по военной ипотеке? Прежде всего ту, которая аккредитована в банке и АИЖК. Чтобы участвовать в программе и получить кредит, военный должен выполнить несколько последовательных действий:

  1. При вступлении на службу по контракту написать рапорт командиру части. После этого вы вступите в программу обеспечения военнослужащих жильем, и на ваше имя откроют счет, куда государство будет ежегодно переводить определенную сумму.
  2. Через три года вы получаете право использовать скопленные средства в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита. Военный пишет рапорт о выдаче Свидетельства участника программы и ищет подходящее по площади, расположению и цене жилье.
  3. Пакет документов подается в банк, работающий в этой системе. Как правило, вопрос о выдаче кредита рассматривается довольно быстро, и деньги переводятся на указанный счет.
  4. После этого квартира становится вашей, а государство будет выплачивать банку ежегодные взносы в продолжение следующих 17 лет. Таким образом, 20-ти летие службы позволяют офицеру стать хозяином жилого помещения в любом городе в доме любого типа.
Выгоды от покупки новостройки

Военная ипотека в новостройке позволит забыть о наболевшей проблеме жилья для офицеров. Налицо очевидные выгоды покупки новостройки:

  • экономия средств, что позволит взять большую площадь,
  • не придется долгие годы стоять в очереди,
  • ютиться в общежитиях и на служебных квартирах,
  • жить на съемном жилье,

к тому же у военных впервые появилось право выбора места жительства и типа жилья.

Бумажная волокита сведена к минимуму, в банк вам придется подавать только несколько документов:

  1. копию паспорта (всех страниц);
  2. свидетельство участника программы. Этот документ будет действителен полгода со дня выдачи;
  3. типовое заявление (образец предоставляет банк).

Иногда может дополнительно потребоваться копия свидетельства о браке или военного билета. Военная ипотека без военного билета скорее не сможет обойтись, так как подразумевается, что заёмщик-участник НИС является военнослужащим и имеет данный документ на руках. Рассчитана военная ипотека для военнообязанных граждан.

Но все равно военная ипотека в новостройке обойдется вам намного дешевле, чем обычный долгосрочный кредит.

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/novostrojki-v-kredit-po-voennoj-ipoteke

Новостройки по военной ипотеке — преимущества покупки

Можно ли купить новостройку по военной ипотеке? МОЖНО, но только в том случае, если вы готовы подойти к делу с умом.

Приобретение новостройки по военной ипотеке имеет ряд существенных трудностей: сложность подбора застройщика, необходимость платить более высокие проценты и практически отсутствие гарантий. Чтобы сделка не принесла в вашу жизнь хаос и долги, вам стоит очень внимательно подойти к ее оформлению.

В этой статье мы расскажем о том, как вам это сделать с наименьшими потерями для себя.

Квартира в новостройке — отличный вариант

Что же такое новостройка? Новостройка или недвижимость на первичном рынке — это жилое помещение в строящемся или уже построенном доме, на которую еще не получено свидетельство собственника. Если по документам у квартиры есть владелец, она относится уже ко вторичному рынку жилья. Даже если дом только что сдали в эксплуатацию, а из квартиры — не вывезли строительный мусор. По закону, есть свидетельство — собственность вторична.

До 2011 года по программе ипотечного кредитования военнослужащих можно было приобрести квартиру только у собственника. И дело не в том, что участие в долевом строительстве запрещал закон. Сами коммерческие банки, работающие с программой, отказывались кредитовать «первичку»: риски, мол, высокие.

На сегодняшний день ситуация постепенно меняется. Ряд коммерческих банков (в основном это те, кто работает по стандартам АИЖК) предоставляют участникам НИС право приобретать жилье в домах на этапе строительства. Что тем не менее не означает, что вы сможете приобрести жилье там, где вам взблагорассудится. Выбирать придется из списка новостроек, аккредитованных по военной ипотеке в АИЖК или непосредственно в выбранном вами банке.

Квартира в новостройке — это вариант, прежде всего, для тех, кто ищет возможность сэкономить. Посмотрите: сумма целевого жилищного займа для военнослужащего в настоящее время не превышает 2,3 млн. рублей. За эти деньги найти хорошую квартиру с достойной площадью на вторичном рынке непросто даже в провинции, не то что в столице. Хоть государство и декларирует, что обозначенной суммы должно хватать на покупку 57 кв. метров жилья, на практике такой фокус удается далеко не всем.

Читайте так же:  Как получить пенсию вдове военного пенсионера

В этом отношении долевое строительство — спасение для тех, кто желает приобрести жилье в поближе к столичным центрам: Москве и Санкт-Петербургу. Чем раньше вы становитесь дольщиком, тем ниже цена за квадратный метр. Таким образом, за те же деньги вы приобретаете жилье большей площадью или в лучшем районе.

Покупка на выгодных условиях

Какие условия на покупку новостройки предлагают коммерческие банки?

По программе «Военная ипотека» вы можете получить в кредит от 300 тыс. до 2 300 тыс. руб. — 2 400 тыс. руб. Процентная ставка — плавающая не зависимо от того, где вы берете кредит.

Если это банк-партнер АИЖК, то ставка будет изменяться следующим образом:

  • первый год — 9,5%
  • второй год — 10%
  • третий год — 10,5%
  • четвертый год и последующие — ставка рефинансирования (средняя) + 3,75%

Будьте готовы, что при оформлении ипотеки в независимом коммерческом банке в период строительства придется платить больше. Так схема изменения процентной ставке в банке «Зенит» выглядит следующим образом:

  • период строительства — 12,5%
  • далее 10,5% — 13,5%

В качестве обеспечения по военной ипотеке на период строительства выступает залог имущественных прав, а после оформления квартиры в собственность — залог недвижимости.

Особенности оформления сделки

Начиная оформление военной ипотеки на новострой, вы можете двигаться двумя путями:

1. Сначала найти подходящего вам застройщика из числа аккредитованных по программе, например, через специальный сервис АИЖК, а затем посмотреть какой банк является партнером этой застройки.

2. Сначала подобрать банк с наиболее выгодными для вас условиями кредитования, а затем выбрать подходящее жилье из числа возможных.

В любом случае, рекомендуем вам большее внимание уделять не условиям кредитования, а именно подбору надежной строительной компании.

С осторожностью относитесь к предложениям заключить договор бронирования на покупку квартиры по военной ипотеке, поступающим непосредственно от строительных компаний. Мошенники заявляют, что заплатив предоплату от 30 до 60 тыс. руб. вы гарантированно получите военную ипотеку по самой низкой цене. Как только вы отдаете деньги , сделка затормаживается и переводится в режим ожидания. Подобные случаи мошенничества в отношении новостроек, приобретенных по военной ипотеке, были зафиксированы на объектах в Москве, Подмосковье и СПБ.

Впрочем учтите, нахождение подрядчика в списке аккредитованных не является стопроцентной гарантией его благополучности и не избавляет от рисков. Даже у крупных предприятий случаются накладки с проектной документацией, получением необходимых разрешений и свидетельств. В результате вы вполне можете оказаться в ситуации бесконечного ожидания сдачи готового дома.

Поэтому, прежде чем, отдавать кому-либо свои деньги, самостоятельно изучите условия сделки, уточните процент реализованного жилья (он не должен быть меньше 10%), сроки сдачи объекта и стадию готовности (она должна быть как минимум 30%). Немаловажно уточнить и максимальные сроки ввода объекта в эксплуатацию, как раз на тот случай, что объект будет достроен, а сдача растянется на годы. В любом случае такой срок не должен превышать полутора лет. Ну и, конечно, не пренебрегайте отзывами о застройщике на частных форумах. Ознакомьтесь с информацией не только по одной конкретной застройке, но и по предыдущим (уже завершенным) проектам.

Будьте бдительны и тогда военная ипотека на строящееся жилье принесет вам только положительные эмоции!

Источник: http://creditnyi.ru/zhilischnyi-kredit-ipoteka/novostroiki-po-voennoi-ipoteke-77/

Квартиры в новостройках по военной ипотеке

У военного есть возможность приобрести готовое вторичное жильё. Новостройки по военной ипотеке так же подойдут для покупки квартиры. Это нередко бывает жильё с правом собственности или же площадь на этапе строительства. Многие пользуются именно вторым вариантом, потому что так значительно дешевле.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

От государства активно реализуется программа, позволяющая военнослужащим и их семьям в лучшую сторону изменить свои условия жилья. Будущие владельцы могут подобрать жильё в виде квартиры в новостройке, вторичке или же своего дома. Для каждой ситуации есть свои особенности покупки и оформления.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Новостройки по военной ипотеке — особенности оформления

Программа «военная ипотека» существует специально для того, чтобы семьи военнослужащих могли обеспечить себя достойным жильём. Уже прошли те времена, когда им приходилось ютиться в общежитиях и коммуналках. Теперь каждый способен подобрать для себя достойную квартиру и заняться оформлением ипотечного кредита.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Раньше, банки категорически отказывались участвовать в подобных сделках. Аргументом выступал внушительный риск. Строящиеся дома могли не сдать вовремя или же вовсе объект зависал на этапе строительства. В настоящий момент подобные риски полностью сняты, так как в программе участвуют только опытные застройщики, которые уже зарекомендовали себя с исключительно положительной стороны. В результате военная ипотека на квартиру в новостройке имеет некоторые особенности:

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

  1. Некоторые банки предлагают повышенную ставку. Она обусловлена риском, по сравнению со вторичным жильём.
  2. В том случае, когда нет права собственности, необходимо приложить договор долевого строительства или же уступки прав.
  3. Дом обязательно должен быть аккредитован.
  4. Застройщик обязан выполнить достаточно жесткие требования, чтобы минимизировать риски по сделке.

Это основные требования, которые предъявляются в ситуации с военной ипотекой. Самое главное, чтобы это было действительно жилое помещение. В квартире необходимо иметь кухню, санузел, а также она обязательно должна быть отапливаемая.

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Условия получения военной ипотеки

В зависимости от стадии строительства могут быть разные условия для получения военной ипотеки. Тем, кто хочет купить квартиру в новостройке с помощью заёмных средств от банка, обязательно нужно это учитывать.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Нередко военные соблазняются приобретением на стадии котлована. Это действительно может быть максимально дешево. Однако, к подобной сделке банк отнесётся очень внимательно. Застройщику понадобиться доказать свою репутацию с помощью документов. Отдельно необходимо будет отчитываться о факте внесения платежей для долевого строительства. Банк же, после изучения всех факторов, подтверждает, что квартира будет сдана своевременно. Только после этого будущий хозяин может оформить все по государственной программе.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

При готовности дома от 30 процентов, условия становятся более лояльными. В качестве доказательства понадобиться письмо от мэра или иного представителя правительства. Благодаря этому письменному обязательству, банк уверен в репутации застройщика. Такую ипотеку невозможно взять без страховки гражданской ответственности для защиты прав дольщиков.

Читайте так же:  Положен ли возврат ндфл, если недвижимость получена в дар

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Когда дом уже практически построен, оформление занимает минимальное количество времени. Необходимо получить аккредитацию. Для этого нужен договор страхования от компании с отличной репутацией.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

В том случае, если дом уже введен в эксплуатацию, условия ничем не отличаются от покупки вторичного жилья. Понадобиться предоставить право собственности.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Предложения от банков

Военная ипотека представляет собой государственную программу. Она строго контролируется правительством. В связи с этим, среди огромного количества организаций, только лишь 13 банков получили разрешение выдавать подобный кредит. Обычно сумма не больше 2,5 млн рублей. При этом остальные условия отличаются, в зависимости от выбранной компании.

p, blockquote 11,1,0,0,0 —>

В большинстве случаев условия достаточно лояльные. Однако, небольшая цифра кредита подразумевает, что у семьи будут иметься свои накопления и первоначальный взнос планируется внушительный.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Новостройки по военной ипотеке — основные преимущества

По законодательству новостройкой считается лишь та недвижимость, у которой нет свидетельства на собственность. Иными словами, это квартиры и дома на любых этапах строительства. Есть множество преимуществ, благодаря которым именно военная ипотека в новостройках пользуется большим спросом:

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

  • Это возможность приобрести жильё за доступные средства. Обычно квартиры в новостройках значительно дешевле, чем во вторичном жилье;
  • Долевое строительство даёт возможность перебраться ближе к крупным городам семьям военнослужащих;
  • Покупка на ранних этапах строительства позволяет купить жильё по большой скидке. Можно позволить себе прекрасный район или же больше квадратных метров за рассчитываемую цену.

Для получения подобной квартиры достаточно доказательства работы в военной сфере. Однако, это не снимает с заёмщика обычного правила обеспечения исполнения обязательств. На все время ипотечного кредита недвижимость должна будет находиться в залоге.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Для того, чтобы обеспечить безопасность своей собственности, не достаточно довольствоваться аккредитацией. Дополнительно следует изучить подрядчика и количество сданных им объектов. Также желательно заключать сделку только на том этапе строительства, когда работы на стадии 30 и более процентов. Дополнительно следует уточнить, всегда ли застройщиком соблюдаются сроки сдачи объекта. Иначе можно будет слишком долго ожидать своего переезда в новую квартиру.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Использование материнского капитала

Семьи военнослужащих для покупки жилья нередко хотят воспользоваться сразу несколькими государственными программами, чтобы сделка была экономичнее. Есть возможность направить на погашение займа средства от материнского капитала. Это может являться также первоначальным взносом.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Важно иметь ввиду, что материнский капитал, как оплата уже действующей ипотеки, используется сразу. Если планируется из этих средств составить первоначальный взнос, то обязательно нужно дождаться достижения ребенком возраста 3 лет.

p, blockquote 17,0,0,1,0 —>

Новостройки по военной ипотеке и как происходит оформление

Сравнительно недавно были заявлены строгие рамки на получение квартиры по военной ипотеке. Сейчас каждый может самостоятельно выбрать понравившееся жильё. Это может быть практически любой район.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

В первую очередь необходимо зайти на сайт Росвоенипотеки, который предлагает множество вариантов аккредитованных объектов недвижимости. Именно тут сразу подобраны варианты, в которых есть вся нужная для сделки документация.

Видео (кликните для воспроизведения).

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Вторым шагом становится сотрудничество с банком. В этой организации необходимо уточнить, возможно ли оформить данное имущество по программе военной ипотеке. Только лишь в случае получения разрешения можно смело двигаться дальше.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Особое внимание следует обращать на отзывы. Сарафанное радио лучше всего расскажет о застройщиках, а также о разнообразных особенностях конкретных строящихся объектов. В целом, порядок оформления военной ипотеки пошагово, можно разделить на несколько этапов:

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

  1. Выбор определенной квартиры. Обязательно должна быть проверена аккредитация.
  2. Сбор документов для подачи заявления на ипотечный кредит в банк;
  3. Принятие окончательного решения банком и предложение условий;
  4. Заключение всех окончательных договоренностей с застройщиками;
  5. Выплата начального взноса за квартиру;
  6. Регистрация строительства в долях;
  7. Оформление ипотеки и выплаты продавцу по данному договору.

В результате, после окончания строительства, семья военного становится собственником выбранного жилья.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —> p, blockquote 23,0,0,0,1 —>

Огромное количество военнослужащих рассматривают именно покупку жилья в ипотеку. Благодаря специальной государственной программе это даёт возможность приобрести квартиру по доступной цене. Новостройки привлекают тем, что недвижимостью ранее не пользовались и есть возможность создать свой собственный уют и комфорт. Для решения на подобную сделку обязательно нужно провести тщательно обследование, постараться учесть все факторы. В таком случае риск легко свести к минимуму и наслаждаться лишь преимуществами от получения нового жилья. Бдительность помогает оставить от приобретения лишь положительные эмоции и с радостью готовиться к переезду.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/novostrojki-po-voennoj-ipoteke/

Плюсы и минусы военной ипотеки: обман военнослужащего или прекрасная возможность для приобретения жилья?

Государственная программа накопительной ипотечной системы (НИС) стартовала в РФ 10 лет назад.

Позволила обзавестись собственным жильём, не дожидаясь очереди, многим военнослужащим.

Вместе с тем программа, как и любой вид долгосрочного кредитования, имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Все стороны необходимо учитывать перед вступлением в неё.

Какие же плюсы и минусы военной ипотеки? Давайте разбираться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Принцип работы программы

Суть НИС, действующей в РФ с момента принятия ФЗ -117 от 20.08.2004 года, заключается в приобретении жилого помещения военнослужащими с привлечением собственных и государственных средств.

Как же работает ипотека для военных? Для приобретения квартиры военный регистрируется в программе, после чего на его имя открывается специальный счёт.

На открытый именной счёт в период службы зарегистрированного в программе лица перечисляются средства из федерального бюджета, которые впоследствии используются для выплаты ипотечного кредита. За формирование счёта отвечает специальная государственная организация ФГКУ «Росвоенипотека».

Сумма средств, перечисляемых на открытый именной счёт, устанавливается ежегодно с учётом инфляции в стране. Деньги на счету накапливаются в течение 20-ти лет службы в рядах ВС. Воспользоваться накопленными средствами военный может по истечении трёх лет с момента вступления в программу. При заключении ипотечного договора с банком, накопленные к этому моменту денежные средства идут на погашение первого взноса. Подробно о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье, а об условиях оформления льготного займа в банках читайте тут.

Читайте так же:  Повторный вычет по ипотечному кредиту

Выплата кредита производится из продолжающих поступать на тот же счёт государственных средств. Деньги на оплату кредита продолжают поступать в течение всего периода службы военного до его выхода в отставку. Если служба в рядах ВС прекращается по инициативе военнослужащего досрочно, остаток долга по ипотеке он обязан выплатить самостоятельно. О том, как происходит полное или частичное досрочное погашение ипотеки по военной программе, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как поступить с военной ипотекой при увольнении по окончанию контракта или после 10 лет службы.

Размер предоставляемого банком кредита зависит от суммы, накопленной на личном счёте участника программы и прогнозируемых за период службы накоплений. Максимальная сумма кредита меняется в зависимости от экономической ситуации в стране.

Преимущества военной ипотеки

Основной выгодой приобретения жилого помещения по программе военной ипотеки является возможность получения квартиры от государства.

Практически это происходит сразу после начала службы в армии.

Ранее обеспечение жильём военнослужащих происходило согласно очереди в виде выдачи построенных по заказу Минобороны квартир.

Ждать предоставления квартиры приходилось годами.

Большинство военных получало их только после выхода в отставку.

Несомненные плюсы военной ипотеки состоят также в следующем:

    Возможность участия в программе практически всех военнослужащих, независимо от звания и стажа службы в армии. Не влияет на предоставление средств и количество членов семьи военного, и даже наличие у кого-либо из них собственной недвижимости. Подробно о том, кому положена военная ипотека на жилье и как стать участником программы, читайте тут.

Участник программы самостоятельно решает, какой метраж квартиры ему нужен, в каком месте она будет располагаться, лишь бы хватило средств на покупку. При этом покупка жилого помещения не лишает военного служебной квартиры в той местности, где он служит в настоящее время. Подробно о нюансах оформления покупки квартиры по военной ипотеке, читайте тут.

  • Низкие процентные ставки по кредиту и менее жёсткие условия по его выплате. Военная ипотека гораздо выгоднее по процентам обычной «гражданской». Существенным плюсом также является отсутствие штрафных санкций за просрочку в течение 45 дней.
  • Еще одной хитростью военной ипотеки является — моментальное приобретение прав на квартиру. В отличие от обычной ипотеки, военная предусматривает оформление квартиры в собственность сразу после оформления кредитного договора. Никакого залога в банке не оформляется. О том, что такое военная ипотека, чем отличается от гражданской и каковы этапы оформления, можно узнать здесь.
  • Минусы военной ипотеки

    Программа НИС имеет и свои слабые стороны, которые заставляют многих военных задуматься, перед приобретением жилья с её использованием.

      Главный минус военной ипотеки – возможность покупки жилья исключительно на вторичном рынке и в сданной в эксплуатацию новостройке.

    Приобрести участок под строительство собственного, комфортного дома или квартиру улучшенной планировки в строящемся доме на условиях ДДУ нельзя. Это существенно ограничивает выбор подходящей жилплощади (можно ли купить или построить частный дом по военной ипотеке?).
    Существенным минусом программы является маленькая сумма накоплений. В настоящее время максимальная сумма предоставляемого банком кредита равна 2 млн. рублей. За такую цену можно приобрести жильё маленькой площади и только в отдалённых от центра городах.

    Если военнослужащий пожелает купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, ему придётся доплачивать за неё определённую сумму из собственного кармана. Так что плюс свободы выбора автоматически превращается в минус, ограниченный маленькой суммой накоплений.
    Дополнительным недостатком программы является «привязка» военного к месту службы на весь период выплаты кредита. Льготная ипотека предусмотрена исключительно для служащих в ВС РФ.

    Если военный решит уволиться в запас без уважительных причин раньше положенного срока, по кредиту ему придётся платить самостоятельно. Сумму, выплаченную государством в качестве первого взноса, ему также придётся вернуть Министерству обороны.

    Так что прежде чем брать или подождать с военной ипотекой, нужно все хорошенько обдумать. Поспешное решение не принесет желаемого результата.

    Особенности и нюансы

    Радужные перспективы, которые рисует государство, на деле оказываются не столь привлекательными. Возможно, что военная ипотека — это обман военнослужащего, то есть, его долговая яма, а не радужные перспективы о получении жилья?

      основной особенностью военной ипотеки являются договора, составленные банком таким образом, что достаточно долгий период времени по графику осуществляются выплаты процентов, тогда как основной долг остаётся неизменным.

    Случается, что к моменту увольнения из ВС заёмщик остаётся с огромным долгом по кредиту. Программа заканчивает своё действие, а ипотечный договор продолжается. И тогда оставшийся долг приходится платить из собственного кармана, а это немалые средства;

  • дополнительные расходы на заказ оценки квартиры, оформление предварительного договора купли-продажи и прочих необходимых бумаг также ложатся на плечи военнослужащего;
  • существенным нюансом военной ипотеки при оформлении является большой срок согласования с Министерством обороны. В результате продавец вполне может передумать, и достигнутая договорённость утратит силу. Тогда процесс поиска варианта начинается заново, и снова всё пойдёт по кругу: оценка, договор с банком, договор с Минобороны (как оформить и получить военную ипотеку?).
  • Брать или не брать квартиру по программе?

    Так что же на самом деле военная ипотека: обман военнослужащего или возможность приобретения своего жилья?

    Решение об оформлении квартиры по программе военной ипотеке стоит принимать на основе анализа всех её плюсов и минусов, а также исходя из личных, складывающихся в конкретной ситуации обстоятельств.

    В условиях кризиса банки несколько повысили ставки по кредитам, поэтому размер выплат увеличился.

    Но этот вопрос участников военной ипотеки волновать не должен, поскольку выплата процентов их не касается. Другое дело – размер предоставляемого кредита. По информации, поступающей от банков, он снизился до 1,9 млн. рублей. Этой суммы явно не достаточно для покупки квартиры в центральных регионах и большой площади. Но, при учете всех подводных камней военная ипотека может быть реальным решением при покупке жилья.

    С другой стороны гарантированно прогнозировать улучшение экономической ситуации в ближайшее время экономисты не могут. Поэтому если военному срочно нужна квартира, ждать повышения суммы кредита не стоит.

    Обещанная правительством в 2016 году индексация взноса НИС не была произведена. Официальные версии: стагнация на рынке недвижимости, экономическая ситуация в стране и мире, низкая доходность средств, размещённых на счетах участников программы. Недвижимость же, несмотря на кризис, дорожает, а накопления явно отстают.

    Программа реально позволяет решить военнослужащим жилищный вопрос в данный момент, а не ждать лучших времён и больших накоплений на личных счетах. Если военный планирует служить до предельного возраста и может даже продлить срок службы, то ему однозначно выгодно брать кредит по программе.

    В заключении можно сказать, что ответ на вопрос: стоит ли брать военную ипотеку, не однозначен. Но, программа НИС находится в развитии, совершенствуя механизмы, связанные с оформлением кредита. На сегодняшний день ипотека для военнослужащих, несмотря на некоторые недостатки, прекрасная возможность иметь собственное жильё, не дожидаясь достаточного накопления средств на личном счёте.

    Читайте так же:  Как получить стандартный вычет на детей через налоговую

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Источник: http://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/pljusy-i-minusy.html

    Жильё от застройщика по военной ипотеке

    Военная ипотека позволяет приобретать жилье любого типа, в том числе квартиры вторичного рынка, частные дома и новостройки. С недавнего времени также стала доступной возможность покупать квартиры в ещё не достроенных домах по сниженной стоимости. На чем остановить свой выбор? При всех плюсах вторичного рынка квартиры в новых домах от застройщика пользуются особой популярностью у большинства участников НИС. В чем же заключаются преимущества новостройки?

    Преимущества покупки квартир в новом доме

    Хотя квартиры в новостройках стоят дороже, чем жилье вторичного рынка, новосёлов это не останавливает. Причин популярности только что законченного жилья достаточно много:

    • Это возможность совершить совершенно чистую с юридической стороны сделку, и банки зачастую охотнее кредитуют именно новое жилье. В нем не окажется неоплаченных долгов за коммунальные услуги, не будет не выписанных несовершеннолетних родственников прежних хозяев, и прочих внезапно открывшихся обстоятельств. Незаконно оформленную сделку с недвижимостью вторичного рынка могут признать недействительной, после чего вам будет непросто добиться своих денег обратно, тем более, будет потеряно время.
    • Квартиры в новостройках можно приобретать с уже выполненными отделочными работами либо вообще без отделки. В первом случае вы сможете переехать в совершенно новое и чистое помещение, полностью готовое для жизни. Любой человек согласится с тем, что переезжать в только что законченное жилье намного приятнее, чем в помещение, где уже жили люди. Это особенная атмосфера новизны и нетронутой чистоты, которая становится важным фактором приобретения жилья на первичном рынке.

    Главное преимущество жилья эконом-класса без отделки – возможность оформить квартиру в соответствии со своими вкусами и предпочтениями. Не придётся снимать старые обои или убирать краску, квартира – настоящий чистый холст, который можно раскрасить как душе угодно.

    Самостоятельный ремонт в квартирах со свободной планировкой поможет самостоятельно определиться с размером комнат и их расположением. Можно также приобрести студию – жилое помещение без внутренних перегородок, которое станет особенно удобным для молодой семьи.

    • Новые дома отличаются удобным расположением комнат, по современным стандартам построенные здания имеют высокие потолки, окна в них остеклены современными стеклопакетами. В новых зданиях используются инновационные технологии утепления и отопительные системы, поэтому в такой квартире будет комфортно. Современная электропроводка уже рассчитана на большую нагрузку, поэтому ничего не придётся менять и ремонтировать. Чаще всего в новостройки уже проведены кабельное телевидение и интернет, здания часто имеют независимые котельные помещения.
    • Здесь может быть уже выделено гардеробное помещение, санузлы, кухни и коридоры достаточно просторные, поэтому будущим жильцам будет очень удобно. новые квартиры позволяют проводить все виды современного ремонта, в том числе установку подвесных и натяжных потолков.
    • Преимущества новостройки зачастую заключаются и в её расположении. Новые дома располагаются в молодых красивых районах, все придомовые территории снабжаются многочисленными элементами благоустройства. Проектами обычно уже предусмотрены детские площадки, спортивные корты, зоны отдыха для жильцов, клумбы, газоны и т. д. На все это сложно рассчитывать в обычном дворе старого дома.

    Чем хороши жилые комплексы?

    Современные новостройки представляют собой не просто жилые здания, а полноценные жилые комплексы, в которых дополнительно предусмотрено возведение необходимых инфраструктурных объектов.

    Такие дома позволяют жильцам, и работать, и отдыхать, и развлекаться прямо на территории комплекса, который становится почти независимым от городского центра.

    В таком комплексе будут собственные магазины, детские сады, торговые центры, парикмахерские, почтовые и банковские отделения и т. д. Часто территория огораживается, что позволяет изолировать ее от посторонних. Система охраны позволяет жильцам чувствовать себя в совершенной безопасности и не тревожиться за своё имущество.

    Многофункциональный жилой комплекс становится своеобразным «городом в городе», так как в нем будет все, что нужно. Если вы выбираете малоэтажный комплекс клубного типа, вам гарантирована спокойная и тихая жизнь, во дворах обычно много зелени, благоустроенные придомовые территории позволяют с комфортом отдыхать и развлекаться.

    В комплексах ещё на стадии проектировки стараются решить вопрос с парковкой автомобилей жильцов, ради чего возводятся подземные и наземные паркинги.

    Дополнительные преимущества жилого комплекса, по сравнению с отдельными многоквартирными домами:

    1. Не придётся ездить на отдых далеко от дома. Территории оборудуются бассейнами, спортивными кортами и т. д. Не нужно далеко возить детей в детские сады и школы, так как все это заранее включается в план строительства.
    2. Заранее продумывается распределение потоков посетителей и удобные подъездные площадки к магазинам. Коммерческие помещения обычно размещаются на первых этажах зданий, и для них специально выделяются большие и удобные пространства. Это выгодно и для предпринимателей, и для потребителей, так как купить все необходимые товары можно недалеко от дома.
    3. Преимущества жилых комплексов ещё и в том, что приобретать квартиры можно на этапе строительства. Жильцы смогут заранее ознакомиться с будущими вариантами планировки и узнать подробно обо всех преимуществах того или иного дома.

    Основные минусы такой покупки – высокая цена и необходимость проводить полноценный дорогостоящий ремонт. Уже разработано несколько решений, как снизить затраты на ремонт. Обычно несколько офицеров, выбравших квартиры в одном доме, вместе обращаются в строительную фирму с коллективным заказом. Обычно организации идут навстречу, делая достаточно большие скидки.

    Источник: http://gosvoenipoteka.ru/page/zhiljo-ot-zastrojshhika-po-voennoj-ipoteke

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Приобретаем квартиру по военной ипотеке: 10 основных этапов

    За накопительно-ипотечную систему (НИС) несет ответственность ФГУ «Росвоенипотека», подчиняющееся Министерству Обороны РФ. НИС — это возможность военнослужащим стать собственниками недвижимости до окончания срока службы. Появилась возможность погасить первый взнос по кредиту или оплатить долг по уже действующей ипотеке.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Участники программы — офицеры, приступившие к службе в 2005 году, прапорщики, мичманы и сержанты, уже отслужившие к указанному году не менее 36 месяцев. Пенсионеры со стажем более 10 лет также имеют право получить жилплощадь в собственность. Выпускники военных ВУЗов с 2009 года включены в реестр НИС автоматическим порядком. Им не требуется писать рапорт.

    Читайте так же:  Размер надбавки за выслугу лет военнослужащим

    В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, который интересует многие военнослужащих: «Как купить квартиру по военной ипотеке?».

    Порядок оформления квартиры по военной ипотеке в Москве

    1. Получение свидетельства участника НИС;
    2. Выбор желаемой недвижимости;
    3. Предоставление в банк пакета документов на приобретаемое жилье;
    4. Ожидание решения о выдаче ипотечного займа;
    5. Подписание договора кредитования;
    6. Подписание договора жилищного займа;
    7. Получение финансирования на счёт в банке;
    8. Оформление договора купли-продажи;
    9. Денежный перевод из банка продавцу;
    10. Регистрация собственности на помещение.

    Купить квартиру по военной ипотеке вы можете при наличии следующих документов, которые потребуют в банке:

    • анкета-заявка (заполняется в банке);
    • свидетельство участника НИС с указанием реестрового номера (+копия);
    • паспорт (+копия);
    • копия военного билета
    • свидетельство о браке (+копия);
    • нотариально заверенный документ о согласии супруги на приобретение, если не оформлен брачный контракт.

    Период рассмотрения документов — до 2-х недель.

    Минусы программы

    • При расчете сумм не учитывается количество членов семьи. На предлагаемые государством два миллиона рублей невозможно приобрести жилье достаточной для многодетных семей площади;
    • Обязательно дальнейшее прохождение службы до окончательного погашения кредита. В ином случае, все средства, начисленные ранее государством, придётся вернуть, а долг погашать своими личными деньгами. Защитник Родины приобретает свойства купленного раба. Кроме того, он рискует быть уволенным до достижения нужного стажа (20 лет);
    • Необходимость ждать трехлетия с момента регистрации в НИС.
    • Выданное свидетельство выдается только на полгода. Если за это время не удастся пройти все шаги по оформлению собственности, придется оформлять все заново;
    • К окончанию срока кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет. Это неудобно для людей старшего поколения;
    • Ограничено количество новых квартир;
    • Личные затраты военнослужащего на услуги нотариуса и риелтора. Есть вероятность заключения авансового соглашения с продавцом (затраты размером в сотни тысяч рублей). При окончательном оформлении договора эти деньги должны быть возвращены. Затраты на комиссии банка и страховку не только объекта купли-продажи, но и личного страхования заемщика.
    • Купленная квартира будет находиться под двойным залогом — и банковским, и государственным;
    • Покупка жилплощади у родственников не разрешена.

    Достоинства программы

    • Возможность приобрести жилье практически в самом начале военной карьеры;
    • Препятствий к получению новой собственности нет у тех, кто собственностью уже обладает;
    • Будущее жилье оценивается по требованиям закона, благодаря чему нет опасности приобретения аварийного помещения;
    • Заемщик сам выбирает и квартиру, и регион ее покупки;
    • Все платежи за военного производит государство;
    • Сумма накоплений ежегодно проходит индексацию и увеличивается (на 2015 год она равна 245880 рублям);
    • Разрешается использование материнского капитала и личных средств;
    • После полного погашения кредита можно взять еще один кредит военной ипотеки.

    Личный счет заемщика

    Сумма накоплений именного счета формируется:

    1. из ежегодного государственного взноса;
    2. из дохода от инвестиций.

    Все финансы накапливаются на именном лицевом счёте, который можно открыть в любом банке. Начисление производится каждый месяц в размере одной двенадцатой от общегодовой суммы. Узнать сумму накопленного можно через личный кабинет.

    АИЖК представляет возможность приобрести ипотекой как вторичное жилье, так и строящееся.

    Преимущество приобретения недостроенного помещения — оно дешевле покупки готового жилья, а значит, и площадь будет больше.

    Недостатки долевого строительства:

    • Потеря времени. Необходимо ждать окончания строительных работ;
    • Подобная сделка не лишена риска: часто дом так и не сдается в эксплуатацию. Причиной бывает не только вина застройщиков, но и ошибки в документах. Продать недостроенное жилье банк уже не сможет, поэтому банк кредитует, только при надежности застройщика: здание должно быть готово минимум на 70%, а в прошлом у компании не должно быть судебных разбирательств;
    • Страховые компании по тем же причинам также рисковать не хотят;
    • Пока что не предусмотрена программой возможность покупки участка под строительство.

    Параметры военной ипотеки от АИЖК

    Рынок/параметры Ставка, %, годовых Срок погашения Первоначальный взнос размер кредита, руб.
    первичный а) при сумме кредита до 1,5 млн. руб. — от 9,9 — при первоначальном взносе более 50%;б) при взносе 20-50% — от 10,5 3–20лет от 20% 300000-2100000
    вторичный 1,75 – в первый год погашения, в последующие — 12,25 13–20лет от 30% 300000-2000000

    При переводе военнослужащего из одного ведомства в другое его из реестра НИС не исключают. Все данные об его участии просто переводятся из одной структуры в другую.

    Неиспользованные накопления

    Средства на счете сохраняются при следующих условиях:

    1. Достижение 20 лет военной службы.
    2. Увольнение при стаже более 10 лет. Необходимо, чтобы увольнение происходило по уважительным причинам:
    • достижение максимального срока службы;
    • признание не годным для дальнейшего несения службы);
    • организационно-штатные причины;
    • семейные обстоятельства;
    • смерть военнослужащего или признание его безвестно пропавшим. В таком случае накопленные средства должны передаваться родственникам.

    Государственная субсидия как альтернатива ипотеке

    Ипотека поддерживает молодых военнослужащих, не имеющих еще множества детей. ЕДВ для военных (единовременная денежная выплата) же рассчитана на то, чтобы ликвидировать очередь пенсионеров, имеющих право на жилье.

    Субсидия отличается от ипотеки тем, что предоставляется с учётом норм жилой площади с учетом количества членов семьи защитника Отечества. Учитывается и стаж военного.

    Основное условие для получения ЕДВ — признание получателя нуждающимся в жилье. Также непременно нужно отказаться от предоставленных уже жилплощадей, для чего следует подать рапорт начальнику части с указанием причины отказа.

    Важно: участники НИС также не вправе претендовать на ЕДВ.

    Отказ от военной ипотеки в пользу получения субсидии возможен только для военнослужащих, поступивших на службу до января 2005 года и не оформивших еще ипотеку. Если же военный уже числится в реестре, отказ возможен только через суд.

    Перспективы и прогнозы

    При нестабильной финансовой политике страны не существует никаких гарантий на то что реализация проекта останется на тех же благоприятных условиях, на которых планировалось. Уже сейчас большинство банков, ранее работающих по ипотечной программе, отказалось от дальнейшей работы.

    Оставшиеся же уменьшили сроки полного погашения кредита, что повлекло за собой зависимость условий от возраста заемщика. Многие говорят о провале программы, а не успевшим записаться в НИС советуют воспользоваться возможностью получить единовременную выплату (ЕДВ).

    На данный момент, самое выгодное предложение по ипотеке – у партнеров государственного ОАО АИЖК. Найти их по территориальному критерию можно по ссылке.

    Пошаговая инструкция по получению военной ипотеки содержится в этом видео:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/ipoteka-i-kredity/priobretaem-kvartiru-po-voennoj-ipoteke-10-osnovny-h-e-tapov.html

    Новостройки по военной ипотеке — преимущества покупки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here