Дата получения дохода из договора купли-продажи или получения денег на руки

09.09.2013 Минфин разъяснил, как определить дату получения дохода, если оплата за квартиру и регистрация договора купли-продажи произведены в разных налоговых периодах

Как определить дату получения дохода продавцом недвижимого имущества, если денежные средства по договору купли-продажи получены в одном налоговом периоде, а право собственности зарегистрировано в другом? Например, физлицо по договору купли-продажи реализовало квартиру. Денежные средства за нее поступили на счет в банке в декабре 2010 г., имущество передано в декабре 2010 года, а договор купли-продажи зарегистрирован только в марте 2011 года. Минфин считает, что доход, полученный от продажи квартиры нужно включать в налоговую базу по НДФЛ за 2010 год.

Как определить дату получения дохода продавцом недвижимого имущества, если денежные средства по договору купли-продажи получены в одном налоговом периоде, а право собственности зарегистрировано в другом? Например, физлицо по договору купли-продажи реализовало квартиру. Денежные средства за нее поступили на счет в банке в декабре 2010 г., имущество передано в декабре 2010 года, а договор купли-продажи зарегистрирован только в марте 2011 года. Минфин считает, что доход, полученный от продажи квартиры нужно включать в налоговую базу по НДФЛ за 2010 год. Ведомство ссылается на пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ, согласно которому датой фактического получения дохода признается день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо его получения на счетах третьих лиц. Такая позиция отражена в письме Минфина России от 13.08.13 № 03−04−07/32771.

Последние публикации

Обществом – оптовым торговцем лекарственных средств заключен договор с компанией на утилизацию лекарственных средств с истекшим сроком годности. Вправе ли ООО учесть в налоговых расходах стоимость препаратов, а также услуг по их уничтожению? Какими документами подтвердить указанные расходы?

В Республике Крым и Севастополе активно продолжает применяться специальный налоговый режим для индивидуальных предпринимателей, заключающийся в выдаче им патента на ведение определенных видов деятельности. С 01.01.2020 в указанных регионах в применении данного спецрежима появится существенное изменение (впрочем, оно распространяется на всю территорию РФ). Его нельзя будет применять в отношении реализации товаров, подлежащих маркировке. Но в Республике Крым сочли необходимым внести дополнительные поправки в отношении некоторых видов деятельности, в том числе с учетом изменений, связанных с маркировкой.

Страховые взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование, а также на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством необходимо начислять на большинство производимых работникам выплат (суммы зарплаты, премий, отпускных и др.). При этом взносы не начисляются на компенсацию расходов, возникающих при исполнении трудовых обязанностей (например, при использовании личного транспорта в служебных целях), на некоторые пособия, выплаты, не связанные с трудовыми отношениями (например, дивиденды). В статье обозначим основные моменты, которые следует учитывать бухгалтеру при исчислении взносов с учетом изменений законодательства.

Специальный налоговый режим в виде уплаты налога на профессиональный доход (НПД) был введен ровно год назад – с 1 января 2019 года – всего в четырех субъектах РФ. С 1 января 2020 года территория, на которой проходит эксперимент, расширена. О новых правилах уплаты НПД с 2020 года и поговорим, а также ответим на вопросы, возникающие на практике.

До сих пор в Законе № 129‑ФЗ были предусмотрены лишь правила принудительного закрытия налоговиками недействующих юридических лиц. Основания и процедура такого закрытия (напомним) прописаны в ст. 22.1 названного закона. В отношении недействующих ИП подобные правила отсутствовали, то есть налоговики были не вправе закрыть такие ИП. Однако с сентября 2020 года они получат подобные полномочия. В Законе № 129‑ФЗ появится ст. 22.4, регламентирующая порядок исключения недействующих ИП из ЕГРИП на основании решения налогового органа. Соответствующие поправки внесены Федеральным законом от 12.11.2019 № 377‑ФЗ. Подробности – далее.

Источник: http://www.pravcons.ru/news09-09-2013-3.php

Передача денег при сделке с недвижимостью

Передача денег при сделке с недвижимостью происходит согласно договору купли-продажи. Чтобы человека не обманули, лучше передавать денежные средства самыми надежными способами, которые приведены ниже. Подробно рассмотрим каждый вариант, раскроем их преимущества и недостатки и ознакомимся с рекомендациями экспертов.

Способы и порядок расчетов в сделках с недвижимостью

Передают денежные средства несколькими способами:

  1. Из рук в руки наличными с распиской при регистрации права собственности (непосредственно после подачи документов).
  2. Ипотека (участвует банк).
  3. Безналичным путем.
  4. С участием нотариуса.
  5. Открытие аккредитива.
  6. Через банковскую ячейку.

Продажа квартиры или земельного участка предполагает заключение договора купли-продажи. Он оформляется по стандартному образцу и имеет несколько пунктов. Существенный раздел – это стоимость недвижимости, деньги, которые будут переданы покупателю. Основные его пункты:

  1. Сумма.
  2. Дата передачи денег.
  3. Вариант передачи денежных средств.

Наличными продавцу

Если в договоре указано, что передача денег будет происходить наличным расчетом, то нужно правильно подготовить расписку, в которой будет прописан факт получения денежных средств продавцом. Это самый простой вариант оплаты нового жилья, но вместе с тем подразумевает некоторые риски. В расписке указываются:

  1. Данные всех участников процесса.
  2. Данные паспортов.
  3. Когда передаются деньги и в какой валюте.
  4. Желательно привлечь свидетелей, которые также должны быть указаны в расписке.
  5. В расписке получатель пишет полученную сумму росписью, ставит свою подпись и ее расшифровку.

Продавец обязан написать фразу о том, что деньги по договору купли-продажи №00 получены в полном объеме и претензий к покупателю нет. Лучше осуществлять этот процесс непосредственно перед тем, как подавать документу на перерегистрацию жилья.

Читайте так же:  Суд уменьшение алиментов

Есть несколько отрицательных сторон этого варианта:

  1. Деньги могут быть похищены до момента передачи.
  2. Продавец может сам отказаться от такого способа оплаты недвижимости, потому что какие-то из купюр могут быть поддельными.
  3. Можно ошибиться при пересчете, особенно если сумма предоставлена мелкими купюрами или даже монетами.
  4. Даже людное место не застрахует людей от грабителей и других мошеннических действий.
  5. Сложно вернуть деньги, если Росреестр по каким-то причинам откажет в регистрации.

Поэтому к такому варианту прибегают в самых крайних случаях.

Участие нотариуса

Законом определено, что в продаже любой недвижимости должен принимать участие нотариус, чтобы следить за законностью сделки. В том числе можно привлекать его для проведения безопасных расчетов. Рассмотрим этот процесс подробнее.

Наличный расчет

Пошаговый алгоритм действий с наличными деньгами:

  1. Покупатель в присутствии нотариуса передает денежные средства продавцу.
  2. Продавец проводит пересчет банкнот и монет (при наличии) и пишет расписку. Он имеет право проверить их на подлинность, если есть соответствующее оборудование.
  3. Расписку получает покупатель недвижимости.

Нотариус заверяет факт передачи денег, далее его участие в сделке заканчивается.

Депозит

В данном случае все происходит так же, как и в предыдущем случае. Только деньги не передаются продавцу. Нотариус составляет дополнительное соглашение, в котором говориться об условиях приема-передачи денег, и они зачисляются на счет нотариуса.

После выполнения условий соглашения и предоставлении документальных доказательств нотариус выдает наличные средства или переводит деньги на счет продавца (это заранее оговаривается в соглашении). Юристы считают этот способ надежным, но не очень удобным, потому что он подразумевает несколько дополнительных действий, без которых может обойтись.

Безналичный перевод

Этот способ подразумевает передачу денег безналичным путем на банковский счет продавца или риэлтерской конторы. Эти данные прописываются в договоре купли-продажи. Также там указывается дата перевода. Как правило, она приурочена к тому дню, когда участники процесса подают документы на регистрацию прав собственности. Банк выступает в роли посредника в этом деле.

Данный способ расчета схож с передачей наличности. С той лишь разницей, что деньги зачисляются покупателем на банковский счет, а не передаются лично в руки. Никаких дополнительных гарантий при этом не предусмотрено. Вариант безопаснее наличного расчета – нет риска потери или кражи средств. Но не защитит в случае недобросовестных действий продавца и не поможет вернуть деньги в случае отказа от регистрации.

Аккредитив и банковская ячейка

Аккредитив — условное денежное обязательство, принимаемое банком-эмитентом по поручению плательщика. Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняется следующее:

  1. Заключается соглашение между банком и покупателем.
  2. Оформляется соответствующая документация. Учитываются условия оплаты и те документы, которые должны подтвердить этот момент.
  3. Осуществляется перевод денег на специальный счет продавца. Но снять он их не может, пока не будут выполнены условия аккредитива.
  4. Продавец передает квартиру и сопутствующие документы.
  5. Покупатель проводит регистрацию нового имущества.
  6. Продавец получает средства.

Также участники процесса могут арендовать банковскую ячейку. Этот вариант наряду с аккредитивом считается самым надежным из всех. Покупатель арендует сейф и закладывает сумму согласно договору купли-продажи. Продавец получает доступ к банковской ячейке только после документального оформления всех прав нового владельца жилья. Деньги надежно защищены, поэтому даже в случае отмены сделки владелец денежных средств заберет их обратно.

Разница между аккредитивом и ячейкой лишь в том, что во втором случае расчет производится наличными. Ранее этот способ был наиболее популярен, но в последнее время с распространением безналичных расчетов стороны все чаще обращаются к аккредитиву.

Советы специалистов

На удочку мошенников чаще всего попадаются доверчивые люди, поэтому нужно быть бдительным и все оформлять по закону с участием нотариуса или банка в качестве гаранта безопасности. Деньги опасно передавать продавцу до регистрации прав собственности. Самый безопасный вариант – это банковская ячейка или аккредитив. Рассмотрим советы юристов:

  1. Не желательно разбивать стоимость недвижимости на несколько сумм без острой необходимости.
  2. Одна из сторон часто предлагает занизить сумму, указанную в договоре, чтобы не платить налоги. В этом случае под большой риск попадает покупатель жилья.
  3. Нельзя открывать доступ к банковской ячейке посторонним лицам.
  4. В договоре должна быть прописана реальная стоимость недвижимости.
  5. Безналичный расчет выгоден только в том случае, если счета продавца и покупателя открыты в одном финансовом учреждении.
  6. Лучше передавать денежные средства, когда договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Если решено рассчитываться наличными деньгами, то стоит это сделать сразу после заключения договора купли-продажи в присутствии нотариуса или сотрудника государственного учреждения. В этом случае расписка будет единственным документом, который подтверждает факт передачи денег.

Источник: http://finansy.guru/ekonomika-i-rynki/dengi/peredacha-pri-sdelke-s-nedvizhimostyu.html

Дата продажи недвижимости и дата получения дохода

Для целей НДФЛ момент государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не влияет на дату получения дохода от его продажи

Письмо ФНС России от 22.05.2014 N БС-4-11/[email protected]

Письмо Минфина от 13.08.2013 N 03-04-07/32771

Вопрос

Об определении для целей НДФЛ даты получения дохода от продажи недвижимого имущества в 2011 г., если расчет произведен в одном налоговом периоде, а госрегистрация сделки — в другом

Ответ

ФНС рассмотрела запрос о порядке определения даты получения дохода от продажи недвижимого имущества, если расчет произведен в одном налоговом периоде, а государственная регистрация сделки купли-продажи — в другом, и с учетом письма Минфина России от 13.08.2013 N 03-04-07/32771 сообщает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 210 НК при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 223 НК при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо его получения на счетах третьих лиц.

Таким образом, положениями Кодекса порядок определения даты получения дохода ФЛ не поставлен в зависимость от факта совершения государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Читайте так же:  Страхование пенсионных накоплений случай, когда больше знаний – меньше печалей

Учитывая изложенное, доход налогоплательщика, полученный в 2011 году от продажи недвижимого имущества, должен быть учтен при определении налоговой базы по НДФЛ данного налогоплательщика этого же налогового периода.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и помогут оптимизировать налогообложение

Источник: http://aaa-investmentsllc.com/uslugi/finansovyj-konsalting/buhgalterskij-konsalting/deklaracii-dlya-fizicheskih-lic/imuwestvennye-nalogovye-vychety/imuwestvennyj-vychet-pri-prodazhe-nedvizhimosti/o-date-polucheniya-dohoda-v-celyah-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti/data-prodazhi-nedvizhimosti-i-data-polucheniya-dohoda.html

Как датировать доход, если продажа недвижимости и регистрация перехода права собственности приходятся на разные налоговые периоды

При продаже недвижимости датой получения дохода для целей расчета НДФЛ признается момент получения денег продавцом, а момент не перехода права собственности к покупателю. Такое мнение Федеральная налоговая служба выразила в письме от 20.11.13 № БС-4-11/20830, тем самым изменив свою позицию по данному вопросу.

Речь идет о следующей ситуации. Физическое лицо продало недвижимость в одном налоговом периоде (к примеру, в декабре 2013 года), а переход права собственности к покупателю будет зарегистрирован в следующем году (в январе 2014 года). За какой налоговый период (2013 год или 2014 год) нужно представить декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении доходов, полученных от продажи имущества?

Ранее специалисты ФНС заявляли, что налоговая база по НДФЛ определяется за налоговый период, в котором произведена государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый объект (см. письмо от 22.04.11 № КЕ-3-3/1425; «Датой получения дохода для целей расчета НДФЛ признается дата перехода права собственности»). Чиновники объясняли это тем, что согласно нормам гражданского законодательства договор купли-продажи недвижимого имущества считается исполненным, когда соблюдены все его основные условия и совершена государственная регистрация перехода права собственности на отчуждаемый объект. Значит, до регистрации перехода права собственности передачу денег продавцу следует рассматривать как получение аванса.

Однако теперь в главном налоговом ведомстве пересмотрели свое мнение по данному вопросу. Авторы комментируемого письма ссылаются на пункт 1 статьи 223 Налогового кодекса. В данной норме сказано, что при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц. Таким образом, порядок определения даты получения дохода физическими лицами не зависит от факта государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости. Поэтому денежная сумма по договору купли-продажи недвижимого имущества включается в налоговую базу по НДФЛ в том налоговом периоде, в котором она получена налогоплательщиком (в рассматриваемом примере — в 2013 году), а не тогда, когда состоялись фактическая передача недвижимого имущества и государственная регистрация перехода права собственности на него.

Источник: http://www.buhonline.ru/pub/news/2013/12/8179

Налог на доходы физических лиц. Статья 223. Дата фактического получения дохода

Материалы подготовлены группой консультантов-методологов ЗАО «BKR-Интерком-Аудит»

«1. В целях настоящей главы, если иное не предусмотрено пунктом 2 настоящей статьи, дата фактического получения дохода определяется как день:

1) выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме;

2) передачи доходов в натуральной форме — при получении доходов в натуральной форме;

3) уплаты налогоплательщиком процентов по полученным заемным (кредитным) средствам, приобретения товаров (работ, услуг), приобретения ценных бумаг — при получении доходов в виде материальной выгоды.

2. При получении дохода в виде оплаты труда датой фактического получения налогоплательщиком такого дохода признается последний день месяца, за который ему был начислен доход за выполненные трудовые обязанности в соответствии с трудовым договором (контрактом)».

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) при получении дохода в виде оплаты труда, датой фактического получения дохода признается последний день того месяца, за который доход начислен. Налогоплательщик должен состоять с налоговым агентом в трудовых отношениях. Так, если в организации днем выплаты зарплаты является 26-е число текущего месяца, то есть зарплата за сентябрь, например, не только начисляется в сентябре, но и выплачивается 26 сентября. Однако днем фактического получения дохода считается последний день месяца, 30 сентября. В соответствии с пунктом 3 статьи 226 налог на доходы физических лиц рассчитывают по итогам каждого месяца. В соответствии с пунктом 4 статьи 226 НК РФ организация как налоговый агент должна удержать НДФЛ в момент фактической выплаты дохода, а перечислить в бюджет — не позднее этой даты (пункт 6 статьи 226 НК РФ). На основании вышеизложенного, исчисление, удержание и уплата НДФЛ с заработной платы производятся один раз в месяц.

Трудовым кодексом Российской Федерации (далее ТК РФ) установлена обязанность осуществлять выплаты работникам в счет будущей заработной платы. Статьей 137 ТК РФ предусмотрено возмещение и погашение неотработанных авансов, выданных в счет заработной платы, путем удержания из заработной платы. В случае если по итогам расчетов за месяц работник остался должен организации, эта сумма является неотработанным авансом и подлежит удержанию из его заработной платы в следующем месяце (статьи 137, 138 ТК РФ).

В случае выплаты физическому лицу сумм в оплату очередного отпуска, в середине месяца, суммы таких выплат относятся к налоговой базе того месяца, за который они начислены, и сумма выплаченных работнику в счет будущей заработной платы отпускных ставится в аванс. Сумма аванса уменьшает размер заработной платы, причитающейся к выдаче работникам по итогам месяца. Отпускные работника включаются в его совокупный доход и облагаются налогом на доходы физических лиц. Исходя из изложенного, работодатель может выплатить аванс, не уменьшая его сумму на налог на доходы физических лиц, а сам налог удержит, выдавая зарплату. Таким образом, не требуется исчисления и перечисления налога с сумм аванса, выплачиваемого за неотработанное время. НДФЛ в этом случае удерживается и уплачивается в полном объеме в момент выдачи заработной платы (пункт 4 статьи 226 НК РФ).

Перечисления же сумм налога на доходы физических лиц должны производиться в порядке, определенном в пункте 6 статьи 226 НК РФ. В частности, организации обязаны перечислять суммы исчисленного и удержанного налога не позднее дня фактического получения в банке наличных денежных средств на выплату дохода, а также дня перечисления дохода со своих счетов в банке на счета физических лиц.

Читайте так же:  Средняя дебиторская задолженность

Заработная плата за время, отработанное до увольнения, компенсация за неиспользованный отпуск выплачиваются в день увольнения. Компенсация за неиспользованный отпуск облагается налогом на доходы в обычном порядке (пункт 3 статьи 217 НК РФ). В соответствии с пунктом 4 статьи 226 НК РФ организация как налоговый агент должна удержать НДФЛ в момент фактической выплаты дохода, а перечислить в бюджет — не позднее этой даты (пункт 6 статьи 226 НК РФ). С учетом установленных норм, перечисление в бюджет налога на доходы физических лиц, исчисленного и удержанного с выплат уволенным работникам, также производится не позднее дня фактического получения денежных средств на выплату дохода по итогам истекшего месяца, в котором были начислены и выплачены такие доходы. В случае если по итогам расчетов за месяц уволенный работник остался должен организации, налоговый агент обязан сообщить о сумме задолженности в налоговый орган в течение месяца со дня получения налогоплательщиком дохода.

По поводу доходов в денежной форме можно сказать следующее. Поскольку датой получения дохода в денежной форме является день его выплаты, например, по дивидендам, начисленным за 2004 год, а выплаченным в 2005 году следует применять при налогообложении ставку в размере 9 %. Ведь налоговая ставка по НДФЛ определяется на тот день, когда налогоплательщик фактически получил доход, а с 1 января 2005 года она стала равна 9 процентам.

Заключая договор подряда, налогоплательщики-подрядчики часто получают от заказчика аванс за работу, которая еще не выполнена. Право подрядчика требовать выплаты ему аванса либо задатка установлено статьей 711 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Оснований для включения в доход физического лица (подрядчика) суммы аванса в этом случае нет, поскольку работа до конца на момент получения аванса не выполнена. Так, в Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 1 ноября 2004 года №Ф04-7801/2004(5926-А45-19) указано, что основания для доначисления на данные доходы налога, пеней и штрафа отсутствуют, «поскольку для включения в налогооблагаемую базу по НДФЛ доходов от реализации товаров необходим факт их реализации, то есть доказательства перехода права собственности на продаваемый товар, которые налоговым органом не представлены». Указанную сумму аванса следует считать доходом подрядчика после подписания сторонами акта о приемке работ (статья 720 ГК РФ).

По дате фактического получения дохода в натуральной форме приведем разъяснения Минфина, приведенные в Письмах Минфина Российской Федерации от 30 сентября 2004 года №03-05-01-04/29 и от 6 июня 2005 года №03-05-01-04/175:

«Изменение размера уставного капитала общества с ограниченной ответственностью само по себе не является объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц.

Вместе с тем разница между новой и первоначальной номинальной стоимостью долей участников общества с ограниченной ответственностью, образовавшаяся в связи с увеличением уставного капитала общества с ограниченной ответственностью за счет нераспределенной прибыли, является доходом участников общества, полученным в натуральной форме, подлежащим налогообложению.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 223 Налогового кодекса Российской Федерации дата фактического получения дохода в натуральной форме определяется как день передачи дохода в натуральной форме. Таким днем при получении дохода в натуральной форме в виде увеличения стоимости доли в уставном капитале общества может считаться дата регистрации увеличения уставного капитала».

Видео (кликните для воспроизведения).

Письмо Минфина Российской Федерации от 6 июня 2005 года №03-05-01-04/175:

«В случае отсутствия у организации нераспределенной прибыли на момент оплаты путевки работнику сумма такой оплаты в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 211 Кодекса признается доходом налогоплательщика, полученным от организации-работодателя в натуральной форме.

Сумма налога на доходы физических лиц должна быть удержана организацией-работодателем согласно пункту 4 статьи 226 Кодекса при фактической выплате дохода.

Дата фактического получения дохода в натуральной форме определяется в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 223 Кодекса как день передачи такого дохода».

При получении дохода в виде материальной выгоды, выраженной как экономия на процентах при получении заемных средств, налогоплательщик обязан исчислить налоговую базу по НДФЛ в сроки, определяемые подпунктом 3 пункта 1 статьи 223 НК РФ, но не реже чем один раз в налоговый период. Об этом говорится в Письме Минфина Российской Федерации от 12 июля 2005 года №03-05-01-04/232. При этом указано, что дата фактического получения дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах определяется как день уплаты налогоплательщиком процентов по полученным заемным средствам.

Более подробно с вопросами, касающимися исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц, Вы можете ознакомиться в книге ЗАО «BKR-Интерком-Аудит» «Налог на доходы физических лиц».

Источник: http://www.audit-it.ru/articles/account/tax/a38/43169.html

Как определить дату получения дохода, если оплата за квартиру и регистрация права собственности приходятся на разные налоговые периоды

Порядок определения даты получения дохода физлицами не зависит от даты заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на объект недвижимости. Поэтому, если сделка и переход права собственности на квартиру состоялись в 2014 году, а деньги поступили в 2015 году, то доход от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, должен быть учтен при определении налоговой базы по НДФЛ за 2015 год. Такой вывод следует из письма Минфина России от 20.04.15 № 03-04-05/22269.

В письме рассмотрен частный случай. Налогоплательщик продал квартиру, которая находилась в его собственности менее трех лет. В связи с этим ему необходимо уплатить НДФЛ. Сделка купли-продажи и переход права собственности состоялись в декабре 2014 года, а оплата за квартиру поступила на счет налогоплательщика в банке в январе 2015 года. Когда нужно подать декларацию и уплатить налог: в 2015 или 2016 году?

Отвечая на этот вопрос, чиновники сослались на подпункт 1 пункта 1 статьи 223 НК РФ. В этой норме сказано: при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц. Следовательно, поскольку денежные средства поступили на счет продавца квартиры в 2015 году, то именно в этом году доход включается в налоговую базу по НДФЛ.

Читайте так же:  Виды банковских вкладов выбираем лучший для разных целей

В Минфине напоминают, что гражданин, получивший доход от продажи имущества, обязан самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ, а также сдать в инспекцию по месту своего учета налоговую декларацию. Такая отчетность представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 1 ст. 229 НК РФ). Общая сумма налога, исчисленная исходя из декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Таким образом, налогоплательщик, получивший доход от продажи квартиры в 2015 году, обязан до 30 апреля 2016 года представить в инспекцию по месту жительства декларацию по НДФЛ за 2015 год, а также перечислить налог до 15 июля 2016 года.

Добавим, что аналогичные разъяснения содержатся в письме Минфина России от 13.08.13 № 03-04-07/32771.

Источник: http://www.buhonline.ru/pub/news/2015/6/9900

НДФЛ с задатка по предварительному договору купли-продажи земли

Доход в виде задатка по предварительному договору купли-продажи облагается НДФЛ

О налогообложении НДФЛ задатка, полученного продавцом по предварительному договору купли-продажи земельного участка, в частности, если продавец вернет задаток покупателю в связи с незаключением основного договора по вине продавца

Письмо Минфина РФ от 08.07.2014 N 03-04-05/33005

В обращении указывается, что физическое лицо получило задаток по предварительному договору купли-продажи земельного участка. При этом, в случае если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца, продавец будет обязан вернуть задаток покупателю.

Ст. 41 Кодекса определяет доход как экономическую выгоду в денежной или натуральной форме, учитываемую в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить.

Такая экономическая выгода в рассматриваемой ситуации может возникнуть, например, в случае, если покупатель по предварительному договору купли-продажи перечислит денежные средства продавцу на его текущий счет или иной банковский счет, режим которого позволяет расходовать продавцу поступившие от покупателя денежные средства по своему усмотрению, то есть передаст денежные средства в собственность продавца. В таких случаях полученные продавцом денежные средства будут рассматриваться как его доход, подлежащий налогообложению в общем порядке, независимо от квалификации их гражданско-правовой природы (задаток, обеспечительный депозит, аванс и др.).

В соответствии с п. 1 ст. 223 Кодекса при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется, в частности, как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц.

Таким образом суммы денежных средств, полученных налогоплательщиком в соответствующем налоговом периоде в рамках предварительного договора купли-продажи, включаются в доход налогоплательщика данного налогового периода независимо от того, в каком налоговом периоде заключен основной договор купли-продажи.

В случае если по тем или иным основаниям налогоплательщик возвращает контрагенту полученные от него в рамках предварительного договора денежные средства, в том числе в связи с незаключением основного договора по вине налогоплательщика — продавца по предварительному договору, налогоплательщик, самостоятельно уплативший налог с указанных денежных средств, может подать уточненную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в целях возврата сумм излишне уплаченного налога в установленном порядке.

Таким образом, суммы денежных средств, полученных в налоговом периоде в рамках предварительного договора купли-продажи, включаются в доход налогоплательщика данного налогового периода независимо от того, в каком налоговом периоде заключен основной договор купли-продажи.

Если по тем или иным основаниям продавец возвращает полученные в рамках предварительного договора денежные средства, в том числе в связи с незаключением основного договора, то продавец, самостоятельно уплативший налог с указанных денежных средств, может подать уточненную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в целях возврата сумм излишне уплаченного налога.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и помогут оптимизировать налогообложение.

Источник: http://aaa-investmentsllc.com/uslugi/finansovyj-konsalting/buhgalterskij-konsalting/deklaracii-dlya-fizicheskih-lic/imuwestvennye-nalogovye-vychety/imuwestvennyj-vychet-pri-prodazhe-nedvizhimosti/ndfl-s-zadatka-po-predvaritelnomu-dogovoru-kupli-prodazhi-zemli.html

prednalog.ru

Just another WordPress site

Свежие записи

Свежие комментарии

  • admin к записи Покупка товаров у физического лица: бухгалтерский учет, документы, налоги
  • admin к записи Перевод беременной сотрудницы на легкий труд
  • admin к записи Перевод беременной сотрудницы на легкий труд
  • admin к записи Перевод беременной сотрудницы на легкий труд
  • admin к записи Перевод беременной сотрудницы на легкий труд
  • Как определить дату получения дохода, если оплата за квартиру и регистрация договора купли-продажи произведены в разных налоговых периодах. Разъяснения Минфина.

    Как определить дату получения дохода при продаже недвижимого имущества, если оплата за квартиру и регистрация договора купли-продажи произведены в разных налоговых периодах?

    Например, физическое лицо продает недвижимость (квартиру, например). Деньги за проданную квартиру поступили на счет продавца квартиры в декабре 2012 года. Акт купли-продажи квартиры подписан между сторонами сразу после получения денег – тоже в декабре. Регистрация квартиры (регистрация договора купли-продажи в БТИ) произведена в феврале 2013. Какую дату считать датой получения дохода? Минфин рассмотрел такую ситуацию в письме № 03−04−07/32771 от 13.08.13 и определил, что датой получения дохода в этом случае считается дата получения денежных средств, т.е. 2012 год.

    Такая позиция обоснована пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ, в котором указывается, что датой фактического получения дохода при определении НДФЛ является день выплаты такого дохода путем перечисления на счет (расчетный счет, карточку и т.д.) продавца в банке или на счета третьих лиц. А на основании п. 1 ст. 210 НК в налогооблагаемую базу по НДФЛ включаются все доходы налогоплательщика, которые он получил в денежной или натуральной формах, или у него возникло право на распоряжение такими средствами.

    Таким образом, датой получения дохода, если оплата за квартиру и регистрация договора купли-продажи произведены в разных налоговых периодах, по мнению налоговиков, является дата фактического получения дохода на счет продавца или третьих лиц.

    Читайте так же:  Банк подал в суд за неуплату ипотеки что можно сделать

    В нашем примере, соответственно, декларацию З-НДФЛ нужно подать уже за 2012 год.

    Бесплатная книга

    Как рассчитать отпускные правильно и успеть отдохнуть.

    Скорее в отпуск!

    Для того, чтобы получить бесплатную книгу, введите данные в форму ниже и нажмите кнопку «Получить книгу».

    Источник: http://prednalog.ru/kak-opredelit-datu-polucheniya-dohoda-esli-oplata-za-kvartiru-i-registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-proizvedenyi-v-raznyih-nalogovyih-periodah-razyasneniya-minfina/

    Дата продажи квартиры (недвижимого имущества)

    #1 polligraph

  • Members
  • 3 сообщений
  • #2 Rome

  • Members
  • 250 сообщений
    • Город: USSR
    • Интересы: Путешествия, футбол, свежее пиво, здоровый сон и еще много чего интересного.

    Уважаемые господа! Есть большой спорный вопрос, ответ на который не могут дать юристы из налогового департамента. Что является датой продажи квартиры — дата заключения договора купли-подажи или же дата государственной регистрации права собственности покупателя квартиры. Кроме того, есть Письмо Минфина РФ от 28 сентября 2006 г. N 07-05-06/241, касаемый, как я понимаю, юридических лиц. Заранее спасибо за помощь

    #3 Guest_Гость_*

    Уважаемые господа! Есть большой спорный вопрос, ответ на который не могут дать юристы из налогового департамента. Что является датой продажи квартиры — дата заключения договора купли-подажи или же дата государственной регистрации права собственности покупателя квартиры. Кроме того, есть Письмо Минфина РФ от 28 сентября 2006 г. N 07-05-06/241, касаемый, как я понимаю, юридических лиц. Заранее спасибо за помощь

    ИМХО, тут ответ очевиден.

    Договор купли-продажи считается заключенным с момента его государственной регистрации в ФРС.

    #4 polligraph

  • Members
  • 3 сообщений
  • #5 ТАТ

  • Members
  • 48 сообщений
  • В налоговой заявили — дата продажи квартиры — дата заключения договора купли-продажи. У меня разница между датой заключения договора и его регистрацией — 2 недели, что, в свою очередь, превращает 3 года пользования квартирой в 2 года и приводит к необходимости уплаты налога.
    В отделе камеральных проверок заявили (дословно) — дайте официальное постановление или документ, который говорит о том, что дата продажи квартиры — дата регистрации сделки. До этого момента дата продажи квартиры для нас — это дата получения денег за квартиру.
    как обосновать?

    #6 Rome

  • Members
  • 250 сообщений
    • Город: USSR
    • Интересы: Путешествия, футбол, свежее пиво, здоровый сон и еще много чего интересного.

    В налоговой заявили — дата продажи квартиры — дата заключения договора купли-продажи. У меня разница между датой заключения договора и его регистрацией — 2 недели, что, в свою очередь, превращает 3 года пользования квартирой в 2 года и приводит к необходимости уплаты налога.
    В отделе камеральных проверок заявили (дословно) — дайте официальное постановление или документ, который говорит о том, что дата продажи квартиры — дата регистрации сделки. До этого момента дата продажи квартиры для нас — это дата получения денег за квартиру.
    как обосновать?

    Либо тот кто вам это сказал полный дурак, то ли просто больной с детства. Вот выдержка из части второй Гражданского кодекса.

    Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

    2 . Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Помоему все предельно ясно. Какие еще могут быть вопросы?

    #7 Михаил_ФНС

  • Members
  • 17 сообщений
  • В налоговой заявили — дата продажи квартиры — дата заключения договора купли-продажи. У меня разница между датой заключения договора и его регистрацией — 2 недели, что, в свою очередь, превращает 3 года пользования квартирой в 2 года и приводит к необходимости уплаты налога.
    В отделе камеральных проверок заявили (дословно) — дайте официальное постановление или документ, который говорит о том, что дата продажи квартиры — дата регистрации сделки. До этого момента дата продажи квартиры для нас — это дата получения денег за квартиру.
    как обосновать?

    Может попробовать взять в недвижимости выписку из реестра (вроде бы так называется, если не ошибаюсь). Там будет написано, что Вы собственник квартиры (с такого то числа и на каком основании и до такого то числа и на каком основании). И от этой даты «до такого числа» надо «плясать». Выписка — это официальный документ, удостоверяющий, в течение какого времени Вы владели квартирой, сразу будет видно — 3 года тут получается или меньше. На самом деле, дата оплаты еще ни о чем не говорит. Фактически — это 100% предоплата за покупку квартиры. А если бы в «недвижимости» сделку по каким-либо причинам не зарегистрировали, Вы ведь деньги обязаны были бы вернуть. При чем здесь оплата! А договор говорит лишь о намерениях сторон совершить сделку. Факт совершения сделки удостоверяет соответствующий орган, значит документ, который он выдаст — это официальная бумага, которой и надо размахивать в налоговой.

    По-моему, это правильное предложение.

    Ведь какая цель требования налоговиков обосновать «дату продажи квартиры»?

    С точки зрения НК, в части налогообложения доходов от продажи недвижимости и предоставления соовтетствующего имущественного вычета, формулировка другая (ст. 220 НК):

    Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

    1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

    .
    1) .
    При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более , а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

    Таким образом, критерий — нахождение в собственности 3 года и более.
    Как раз выписка из ЕГРП и предоставит однозначную информацию с какой даты возникло право собственности, а с какой даты перестало быть в собственности.

    #8 polligraph

  • Members
  • 3 сообщений
  • Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://forum.nalog.ru/index.php?showtopic=91565

    Дата получения дохода из договора купли-продажи или получения денег на руки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here