Агентство недвижимости – бизнес для активных предпринимателей

Перспективные идеи для получения прибыли в сфере недвижимости в 2020

Операции с недвижимостью всегда привлекали внимание инвесторов и предпринимателей. В этом году эта сфера деятельности, при правильном подходе, будет неплохим источником получения дохода. Главное – рационально использовать финансовые средства и тщательно проверять каждую операцию, чтобы не стать жертвой мошенников.Среди перспективных направлений в сфере недвижимости можно выделить следующие:

  • организация деятельности доходного дома (это может быть, как собственное здание, так и арендуемые помещения);
  • агентство недвижимости (перспективный бизнес в маленьком городе , где нет конкуренции);
  • покупка недвижимости на аукционах по продаже залогового имущества ( бизнес для одного человека , в котором одна удачная операция позволит безбедно жить несколько месяцев);
  • открытие капсульного отеля (идея из Японии, неплохая альтернатива хостелам);
  • приобретение промышленной недвижимости (деятельность в сфере арендного бизнеса в промышленных регионах страны);
  • франчайзинг в сфере недвижимости (перспективная, но очень капиталоемкая деятельность).

Важный момент! Практически все коммерческие операции с недвижимостью сильно зависят от региона. Проект, который в Москве принесет миллионы, может быть убыточным для Орла или Воронежа. И не забывайте о мошенниках! Эта отрасль всегда притягивала нечестных людей, поэтому будьте осторожны, никогда не принимайте поспешных решений.

Как не попасться на «не» привлекательное предложение – читайте в этой рубрике нашего сайта.

Источник: http://lifeha.ru/sfera/nedvizhimost

Как заработать на недвижимости. 13 бизнес идеи в 2020 году

Бизнеса в сфере недвижимости имеет несколько направлений. В том числе, аренда и выкуп готовых зданий с последующим их выгодным использованием. В курортных городах рентабельно сдавать на сезон жилые площади туристам. Здание под мини-гостиницу эконом класса можно арендовать или выкупит на аукционе по низкой цене. Затем переоборудовав его, сдавать отдыхающим.

Для молодых людей без стартового капитала хорошим началом станет работа риелтора, агента или брокера по недвижимости. Заработок на проценте от продаж или аренды позволит собрать начальный капитал. И, уже с опытом в этой сфере, открыть свою риэлтерскую кантору.

Другие идеи для бизнеса найдете в этой рубрике.

Популярные бизнес-идеи «в сфере недвижимости»

ТОП 30 бизнес-идей с минимальными вложениями

15 преимуществ франшизы NYX

Что такое кейтеринг

Как не попасть на мошенников при продаже недвижимости

Бизнес на перепланировке квартир домов с целью увеличения площади жилья

Самые распространенные схемы мошенничества при продаже квартир на вторичном рынке

Как не попасть на мошенников при продаже недвижимости, квартиры, дома

Риски при покупке недвижимости, 19 способов обмана на рынке РФ

Субаренда под офисы, что нужно знать об этом бизнесе

Как заработать на недвижимости 7 прибыльных способов

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Бизнес план агентства недвижимости с расчётами

Бизнес план хостела

Лучшие бизнес-идеи 2020 года

Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Как купить готовый сайт с доходом 11 115 рублей в месяц и получать пассивный доход

Бизнес-идея — Покупка и взыскание дебиторской задолженности

Как заработать на аренде авто под такси: самые действенные стратегии

Популярные бизнес-идеи 2020 года

5 прибыльных идей выращивания в теплице

Какой бизнес лучше открыть в 2020 году

Самый прибыльный бизнес в кризис — 11 реальных идей

Источник: http://abcbiznes.ru/sfera/sfera-nedvizhimosti

Как начать зарабатывать на недвижимости, современный рынок 2020

Недвижимость всегда была и есть в цене. Вопрос только в том, как этой «ценой» можно пользоваться. Для одних недвижимость – это пассив, за который постоянно нужно платить, для других – актив, который приносит хороший доход. И так, как же превратить недвижимость в прибыльное дело. Если у вас есть квартира, которую можно отдать под съем, то вы можете сдавать ее в аренду, при этом это очень легко оформляется документально. Особенно этот бизнес актуален в кризис , когда трудно купить собственное жилье и приходится снимать. Очень прибыльным был и остается гостиничный или хостелы, особенно в курортном городе , но они требуют больших финансовых инвестиций.

Очень выгодно работать в этой сфере в качестве риелтора. Вы зарабатываете свою комиссию от сделок. При чем, эта работа подходит и для женщин. Организовав бизнес в интернете , можно находить клиентов и продавать объекты в сети.

Пока будут существовать сделки с недвижимостью, то всегда будет и работа оценщиков. Поэтому если вы настроены заняться этим бизнесом, тогда вам стоит начать с работы в оценочной компании.

Очень важно понимание, что начать бизнес в сфере недвижимости не так сложно. Ознакомиться с идеями в сфере недвижимости можно в этой рубрике.

(16 оценок, среднее: 2,94 из 5)
Загрузка.

Источник: http://realybiz.ru/sfera/nedvizhimost/

Путешествуем по всему миру!

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ – БИЗНЕС ДЛЯ АКТИВНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ

Посредническая деятельность в сфере оказания услуг весьма привлекательна благодаря тому, что не требует крупных вложений для организации, а прибыль может приносить достаточно высокую. Значит ли это, что создать свое конкурентоспособное предприятие в этой отрасли можно без особых усилий? Вовсе нет.

Работа посредника, например, агентство недвижимости в москве – это довольно-таки тяжелый труд, который по силам только инициативным, предприимчивым, активным людям, обладающим неким профессиональным чутьем. Если вы относите себя к таковым, предлагаем вашему вниманию примерный план реализации бизнес-идеи «агентство недвижимости», как открыть, сколько денег понадобится, как наладить работу и вывести предприятие на высокий уровень прибыли – в этой статье вы получите ответы на эти вопросы.

Что такое агентство недвижимости – описание коммерческой идеи

Агентство недвижимости – это самостоятельный субъект риелторской деятельности, действующий на рынке недвижимости с целью извлечения прибыли и выступающий в качестве посредника.

Читайте так же:  Единственное жилье долги по алиментам

Чем занимается агентство недвижимости – предоставлением всевозможных платных услуг. В перечень услуг такого предприятия могут входить:

  • организация и сопровождение сделок гражданского характера, связанных с объектами недвижимости (купля, продажа, аренда, ипотека и т. д.);
  • управление объектами недвижимости;
  • организация торговли недвижимым имуществом;
  • консультативная и информационная деятельность и т. д.

Как работают агентства недвижимости? Риелторское агентство может действовать в одном, узком направлении, например, подыскивать для заказчиков подходящие объекты жилой или коммерческой недвижимости для последующей аренды или приобретения в собственность. В этом случае агентство получает определенное вознаграждение, чаще всего это установленный и прописанный в договоре процент от суммы сделки.

Иной вариант – работа в нескольких направлениях одновременно. Так, кроме деятельности по поиску продавцов и покупателей, бизнесмен – агент может сотрудничать с крупными строительными компаниями и заниматься организацией торговли недвижимостью на первичном рынке. Кроме того, риелтор может по доверенности представлять интересы собственника жилья в различных государственных структурах – кадастровой палате, БТИ и т. д., заниматься оформлением документов.

Еще один пример классического посредника — это страховой агент. Узнайте, как открыть офис автострахования. Это не менее интересный и прибыльный вид деятельности.

А о том, как заработать, став агентом или субагентом авиакомпании или Российских железных дорог, можно прочесть по этому адресу.

Нередко крупные агентства недвижимости занимаются инвестиционной деятельностью, помогают молодым семьям воспользоваться материнским капиталом для улучшения жилищных условий, оказывают содействие в получении кредитов на приобретение жилья и т. д.

Плюсы и минусы

Бизнес в этой сфере имеет определенные особенности, в числе которых есть как положительные, так и отрицательные. К преимуществам можно отнести то, что в начале предпринимательской карьеры, организатору бизнеса не обязательно обладать крупной суммой денег или специальными знаниями для того, чтобы открыть агентство недвижимости с нуля. Не нужно закупать дорогостоящее оборудование. Важно уметь общаться с людьми, проявлять настойчивость при необходимости, уметь быстро ориентироваться в различных ситуациях и оперативно принимать решения.

Совет: если вы хотите открыть собственное риелторское агентство, попробуйте некоторое время поработать агентом по найму. Так вы сможете изучить местный рынок недвижимости, важные механизмы осуществления деятельности, обзавестись полезными знакомствами и получить незаменимый опыт.

К недостаткам бизнеса можно отнести нестабильность рынка и высокую конкуренцию. С каждым годом риелторских компаний в России становится все больше, многие из них не выдерживают негласной борьбы за потребителя и уходят с рынка, так и не успев на нем обосноваться. Поэтому чтобы обеспечить своему предприятию эффективное существование, до того как создать агентство недвижимости следует составить правильный бизнес-план.

Как открыть агентство недвижимости с нуля

Планируя будущую деятельность на рынке недвижимости, необходимо учитывать наличие конкурентов, а также их сильные и слабые стороны. Принятие решения об открытии собственного агентства должно быть экономически обоснованным.

Условно говоря, если в городке с населением в 150 тысяч человек уже функционирует 5-6 десятков подобных фирм, то чтобы занять свою нишу, вам нужно либо обладать крупным стартовым капиталом и вкладывать большие деньги в рекламу и продвижение своей компании, либо иметь возможность оказывать некие дополнительные услуги. В качестве примера можно привести консультирование по вопросам страхования недвижимости или узаконивание самовольных построек и перепланировок и т. д.

Разобравшись с подготовительным этапом, переходим к вопросу о том, как открыть агентство недвижимости с нуля.

Документы для открытия бизнеса

Чтобы осуществлять предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, вам необходимо будет зарегистрироваться в качестве ИП или юридического лица. Форму собственности вы выбираете самостоятельно в зависимости от исходных данных. Чтобы принять правильное решение, узнайте, чем отличается ИП от ООО.

Лицензирование риелторской деятельности было упразднено на законодательном уровне еще в далеком 2002 году. Поэтому никаких дополнительных разрешений, кроме Свидетельства о государственной регистрации вашего хозяйствующего субъекта вам не потребуется.

Обустройство офиса

Для ведения бизнеса вам понадобится:

  • офисное помещение;
  • компьютеры, планшеты, стационарные и мобильные телефоны;
  • оргтехника;
  • офисная мебель.

Помещение для офиса можно взять в аренду, при этом желательно сразу договариваться о долгосрочном найме. Подходящее место для открытия агентства недвижимости – центр города или густонаселенный спальный район. Главный принцип при выборе месторасположения – наличие жилой сферы вокруг.

Помещение должно быть светлым, хорошо вентилируемым, наличие санузлов обязательно. В офисе необходимо сделать качественный ремонт, чтобы клиенты при личном посещении вашего агентства чувствовали себя комфортно.

Обязательно предусмотрите наличие интернет-линии, поскольку без доступа к сети деятельность современного агента недвижимости невозможна. Кроме того, желательно использовать для связи с клиентами многоканальный телефонный номер – если человек звонит в риелторское агентство и слышит в трубке короткие гудки, вряд ли он станет ждать, пока линия освободится, он просто позвонит вашим конкурентам.

Персонал агентства

Открывая риелторский бизнес, помните: успех вашего предприятия всецело зависит от компетентности ваших сотрудников. Агенты должны обладать навыками делового общения, уметь отрабатывать возражения, заинтересовывать клиентов.

Важно! Желательно принимать на работу людей, имеющих личный автотранспорт. Специфика деятельности такова, что в течение одного дня посреднику иногда приходится перемещаться с объекта на объект, в некоторых случаях – в сопровождении клиентов. Наличие автомобиля позволит оптимизировать временные затраты, а значит и эффективность работы в целом.

Не жалейте средств на участие во всевозможных тренингах, семинарах и курсах – квалификацию сотрудников и вашу собственную следует постоянно повышать, чтобы быть выше конкурентов.

Что касается количества сотрудников, то оно зависит от масштабов проекта. Зачастую подобные предприятия начинаются с деятельности двух-трех человек. По мере роста фирмы и увеличения клиентской базы можно расширять штат и распределять обязанности по направлениям деятельности агентства.

Реклама

Еще одной составляющей успеха риелторского агентства является качественная рекламная кампания, разработку которой лучше всего доверить профессионалам. Продумать нужно все до мелочей, начиная с названия агентства, заканчивая наружной рекламой в виде ситилайтов и билбордов.

Читайте так же:  Оформление заявок на кредит на дому

Чтобы создать узнаваемый стиль, необходимо придумать слоган для агентства недвижимости. Он должен гармонировать с названием фирмы, быть лаконичным, вызывающим доверие, запоминающимся и в то же время не слишком простым. Чаще запоминаются слоганы, составленные с некой долей юмора, а сообщения, намекающие на явное превосходство компании над конкурентами, могут вызвать подозрение и быть проигнорированы клиентами.

Интересные примеры уже зарегистрированных слоганов: «Движем недвижимое!», «Мы помогаем жить там, где Вам хочется!», «Ваш комфорт – наша забота!».

Для продвижения своих услуг на рынке недвижимости можно использовать самые разнообразные маркетинговые инструменты:

  • реклама в СМИ – объявления и рекламные блоки в местных газетах, журналах, на радио и ТВ;
  • реклама в интернете – продвижение в блогах, соцсетях, создание и раскрутка собственного одностраничного сайта, баннеры и т. д.;
  • почтовая рассылка;
  • наружная реклама – сообщения на общественном транспорте, щиты, находящиеся вдоль оживленных городских дорог и т. д.

Источник: http://incomewm.ru/agentstvo-nedvizhimosti-biznes-dlya-aktivnyih-predprinimateley.html

Бизнес в сфере недвижимости – 4 актуальных бизнес-идеи в 2020 году

На протяжении многих лет недвижимость остается в цене. Вопрос только в том, как правильно этой «ценой» можно распоряжаться. Одни считают, что недвижимость – это пассив, за который постоянно нужно платить, в другие – актив, с которого можно получить хорошую финансовую выгоду. Обычный владелец квартиры может превратить свои владения в прибыльный бизнес. Особенно этот бизнес актуален в кризис, большинство населения не может купить свое жилье и они вынуждены его снимать. Оформить документально такой бизнес абсолютно не трудно. Наиболее популярные варианты:

Офисный центр является довольно выгодным бизнесом, так как услуги, которые он предоставляет, выгодны для многих компаний и частных предпринимателей. Далеко не каждый предприниматель имеет возможность заняться самостоятельным строительством здания для своего офиса – это дорого, долго и хлопотно. А при поиске помещения для аренды под офис, предприниматели чаще всего обращают внимание именно на бизнес центры, так как они всегда располагаются в удобном месте, предоставляют все возможности для комфортного ведения бизнеса, да и выглядят стильно и солидно.

Если вы хотите открыть агентство недвижимости, важно сразу же настроиться на серьезную работу и изучить множество особенностей и нюансов данного дела. В нашей статье мы попробуем осветить основную информацию, которая необходима начинающему предпринимателю в этой отрасли бизнеса.

Источник: http://dengodel.com/biznes-idei/realty

Как открыть агентство недвижимости

Недвижимость — популярный вид капиталовложения.

Несмотря на пережитый российским обществом кризис, рынок недвижимости в городах миллионниках достаточно активный. Это побуждает многих деловых людей открыть свое агентство недвижимости для извлечения прибыли. Риэлторство — это экономическо-хозяйственная деятельность организации по предоставлению посреднических услуг в сфере продажи и аренды недвижимости населению и юридическим лицам.

С первого взгляда кажется, что этот бизнес достаточно прост. А так ли это на самом деле, попробуем разобраться.

Почему привлекает бизнес на недвижимости?

Во-первых, для старта бизнеса нужны минимальные финансовые вложения, нужен только телефон для ведения переговоров по продаже недвижимости и после отмены лицензирования риэлторского бизнеса не нужно даже особых знаний и образования, чтобы им заниматься, интернет будет вам в помощь. Во-вторых, на начальном этапе можно работать и одному, минимальные доходы от первоначальных сделок могут составлять от пятнадцати до тридцати тысяч рублей.

Основной заработок агентств недвижимости складывается из посреднической деятельности. Агент по работе с недвижимостью сводит между собой покупателя и продавца недвижимости и получает за это вознаграждение. Поэтапно работа агента выглядит так: звонок-заключение агентского договора — просмотр объектов – сделка — вознаграждение. Но, как и любой другой вид экономической деятельности, посреднические услуги на рынке недвижимости, имеют свои правовые аспекты организации бизнеса.

Открывают агентства недвижимости в основном бывшие риэлторы, отработавшие “на дядю” и решившие выйти на вольные хлеба, при этом наработав свою базу для ведения бизнеса. Поэтому, совет – если вы не работали риэлтором и решили открыть этот бизнес, то устройтесь на несколько месяцев в существующее крупное агентство.

Услуги, оказываемые агентством недвижимости – разнообразны. Основные виды деятельности агентств недвижимости:

Видео (кликните для воспроизведения).

купля-продажа жилых, коммерческих объектов недвижимости;

аренда жилых и коммерческих объектов недвижимости;

купля-продажа земельных участков;

продажа производственных зданий (заводы, фабрики и т.д.);

изменение статуса объектов недвижимости (перевод из жилого в нежилое и наоборот);

получение разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию;

оформление права собственности на недвижимость;

узаконение реконструкций и перепланировок.

Агентства могут выполнять все эти услуги, а могут выбрать себе более узкое направление, например рынок аренды жилья и коммерческой недвижимости.

Существует ряд важных моментов, которые необходимо изучить перед тем как открыть агентство недвижимости

Уровень цен в регионе. Цены на жилье в различных субъектах РФ отличаются друг от друга. Кроме того, в каждом городе своя ценовая политика на первичное и вторичное жилье. Под первичным жильем имеются в виду объекты недвижимости от застройщиков жилья в стадии строительства или черновой отделки, под вторичным — жилая недвижимость от собственников.

Процент возводимого первичного жилья. В зависимости от того, насколько развито в городе строительство многоквартирных домов, будет зависеть спрос на тот или иной вид жилья. В случае малого количества первичного жилья, основным предметом спроса будут объекты от собственников.

Необходимо изучить процесс формирования вознаграждения агента по недвижимости. В каждом регионе своя специфика. В больших городах, риэлторское агентство заключает договор на оказания услуг с клиентом, как продающим, так и подбирающим жилье. Стоимость оформления пакета документов оплачивается отдельно кем-либо из участников сделки по договоренности. Так, вознаграждение агентства недвижимости складывается от 1 до 7 % от стоимости приобретенного или проданного жилья, которое оплачивает клиент и стоимости оформления документов от 10000 рублей до 20000 рублей.

Читайте так же:  Что значит льготный период по кредитной карте, и как им пользоваться

Пошаговая инструкция по открытию агентства недвижимости с нуля и открытие фирмы

Для открытия агентства недвижимости необходимо провести ряд обязательных действий:

Регистрация юридического лица ООО или ИП. Если вы решили в одиночку создавать свой бизнес, то подойдет ИП, а если у вас есть компаньон, то уже без вариантов ООО.

Подготовка пакета документов. Стоимость организационных расходов, с учетом открытия счета в банке составит для ИП 3 000 рублей, для ООО – 10 000 рублей.

Аренда или выкуп помещения. Для первоначального запуска бизнеса однозначно аренда, а потом можно озаботиться и покупкой офисного помещения с отдельным входом на первом этаже.

Набор сотрудников. Этот пункт на ваше усмотрение и полностью зависит от первоначальных возможностей.

Организация труда и бизнес-процессов.

Если вы решите открыть агентство недвижимости по франшизе, то большинство этих пунктов вам поможет решить фрайчанзи.

Подбор офисного помещения

Для ведения бизнеса желательно выбрать офис в центральной части города (если агентство будет заниматься арендой и продажей недвижимости по всему городу) или в районе, где непосредственно будет осуществляться деятельность. Самое оптимальное решение — офис на первом этаже с отдельным входом на красной линии. Второй вариант — офис в большом бизнес-центре. Офис может состоять из нескольких отдельных помещений. Первое помещение это комната ожидания клиентов и ресепшн, второе — место, где располагаются агенты по недвижимости. Отдельно должен быть организован кабинет руководителя, который возможно совмещать с местом для оформления документов, если юрист приходящий. Если юрист работает в штате на постоянной основе, нужно предусмотреть еще один кабинет, где он будет работать и оформлять сделки.

Подбор персонала

Для успешной деятельности агентства недвижимости необходимо набрать следующий коллектив : наемный или из числа учредителей. В штат будут входить — руководитель агентства, секретарь или помощник руководителя, агенты по недвижимости (риэлторы), юрист. В качестве дополнительного штата, по мере необходимости вводят рабочую единицу заместителя руководителя, водителя, специалиста по обслуживанию сайта и рекламных компаний.

Обязанности сотрудников

В обязанности руководителя входит контроль и организация работы всего агентства недвижимости.

В обязанности секретаря или помощника входит прием входящих звонков и корреспонденции, формирование заявок на приобретение и аренду недвижимости, учет объектов недвижимости, иногда вопросы рекламы и исполнение задач по хозяйственной части организации. На первых порах эти задачи выполняет руководитель и можно обойтись без помощника.

Задачи агента по недвижимости ясны, осуществление риэлторской деятельности в сфере аренды или продажи объектов недвижимости. Для эффективности работы риэлторов, формируют группы агентов по территориальности (определяют за определенным районом) и специфике недвижимости (жилая, коммерческая, дома, земельные участки, новостройки).

В компетенции юриста оформление сделок и всей сопутствующей документации. Он занимается заключением договоров на оказание услуг, составляет проекты договоров купли-продажи, дарения, мены, найма и т.д. Осуществляет консультацию риэлторов и клиентов, осуществляет сбор пакета документов для сделки и представительство во всех необходимых по роду деятельности учреждениях. На первоначальном этапе также можно не брать в штат юриста и воспользоваться услугами юридической компании на аутсорсинге.

Бухгалтерский учет в компании можно отдать на аутсорсинг или принять в штат бухгалтера.

Расходы агентства недвижимости

Задумываясь о том, как открыть агентство недвижимости с нуля, первое, что стоит учесть это бюджет. Основные затраты, при открытии агентства недвижимости:

аренда помещения будет стоить порядка 35-70 тысяч ежемесячно;

расходы на рекламу в агентстве недвижимости это практически ежедневная статья. Реклама объектов недвижимости в большинстве случаев платная. На нее в месяц у небольших агентств уходит около 50 000 рублей, у больших около 150 000 рублей в среднем. Желательно предусмотреть при открытии агентства недвижимости наличие оборотных средств на первые 3 месяца работы;

ледующий момент — это закупка мебели и оборудования. Если планируется частично удаленная работа агентов по недвижимости, количество рабочих мест формируется ровно в половину от числа работников. В связи с разъездным образом деятельности, некоторые агенты не находятся в офисе ежедневно. Также формируется рабочее место секретаря, юриста и руководителя. Для агентства, где планируется штат порядка 10 агентов, такие расходы в общей сложности составят порядка от 50 000-100 000 рублей;


расходы по регистрации организации, создание сайта и т.д. составят около 50 000 рублей;

к категории первоначальных затрат нужно отнести и заработную плату постоянных работников. На первоначальном этапе этот пункт может быть равен нулю;

услуги аутсорсинга. Стоимость бухгалтерских услуг составит от 3 000 рублей в месяц, стоимость юридических услуг от 10 000 рублей в месяц.;

транспортные услуги, услуги мобильной связи, услуги банка, обслуживающего вашу компанию могут составить от 15 000 рублей в месяц.

На открытие агентства недвижимости вам понадобится от 100 000 до 300 000 рублей.

Немного о заработке агента

Агенты по недвижимости работают по сдельной системе оплаты труда. Проценты устанавливает руководитель предприятия в зависимости от опыта и количества сделок. Существующая практика от 20 до 70 процентов от суммы вознаграждения по сделке. Но, как правило, удобный вариант, устраивающий обе стороны — 50 %. В среднем, агентства, где работает порядка 10 — 20 агентов считаются небольшими. В больших городах количество агентов на один офис, не считая филиалов, может приходиться до 100 человек. Можно рассмотреть вопрос открытия агентства недвижимости с рабочим штатом из одного человека. Руководитель, менеджер, агент и юрист выступают в одном лице. Для такого агентства понадобится 1 рабочее место и офис от 10 квадратных метров. Однако, прибыль такого агентства будет минимальна.

Прибыль и рентабельность агентства недвижимости

Какую же прибыль зарабатывает агентство недвижимости? Этого не может знать и предугадать никто. Многое зависит от базы объектов, от умения руководителя бизнеса и сотрудников вести переговоры с клиентами. Можно сказать одно, что если агентства недвижимости существуют, значит прибыль у них есть и первоначально вложенные средства окупаются быстро.

Читайте так же:  Как получить льготы по оплате коммунальных услуг

Агентство недвижимости как и любой другой бизнес может быть прибыльным или убыточным. Получение прибыли в конечном итоге не зависит от направления бизнеса, а зависит от умения руководителя заключить сделку и заработать эту прибыль.

Дополнительные моменты бизнеса

Услуги риэлторов в основном требуются для собственников недвижимости. Очень редко агентские договоры заключают при поиске нужных объектов, как для покупки, так и для аренды. В основном, плательщиком вознаграждения риэлтору выступает собственник недвижимости. Поэтому, для того чтобы оказать собственнику недвижимости услугу по поиску покупателя или арендатора, руководитель агентства недвижимости должен заключить с этим собственником договор. Без заключения договора советуем не работать, так как в этом бизнесе тебе могут “забыть” выплатить вознаграждение. Нет договора – нет денег.

Сейчас на улице кризис, поэтому иногда собственник говорит, что отдал объект недвижимости на продажу нескольким агентствам, а договор заключит с тем предприятием, который приведет покупателя. Значит надо двигаться быстрее, как говорится “кто рано встает, тому Бог дает”. Но между тем, следует стремиться к заключению эксклюзивного договора на продажу недвижимости. Это означает, что собственник не имеет право проводить самостоятельные рекламные кампании и сотрудничество с другими агентствами по своему объекту и продать или сдать в аренду эту недвижимость сможет только ваше агентство. Поэтому, чем больше в агентстве таких договоров, тем более финансово устойчива его позиция.

Немаловажный вопрос — обучение риэлторов и повышение квалификации. Кредитные учреждения, банки и российская, либо региональная гильдия риэлторов часто проводит семинары по теме увеличения продаж в сфере недвижимости. Целесообразно посещать такие мероприятия.

Дерзайте, и у вас все получится, мы в вас верим.

Источник: http://xn—-8sbcgjdnfczvhfb7cc6c6l.xn--p1ai/biznes-plany-rukovodstva/uslugi/kak-otkryt-agentstvo-nedvizhimosti/

183 лучшие идеи для создания бизнеса в 2020 году

Пока другие находятся в поисках необычной идеи для стартапа, неоправданно рискуя многим, умный человек воспользуется чужим опытом. Ведь только так можно избежать обидных ошибок, быстрее найти оригинальное решение и получить хорошую прибыль.

Мы собрали для вас лучшие бизнес-идеи, проверенные временем:

  • Автобизнес. Если у вас есть машина, можно заняться частным извозом, а наличие гаража позволит организовать автомастерскую, стоит только закупить нужное оборудование.
  • Гостиничный бизнес – для начала, пока нет средств, всегда можно открыть недорогой, но прибыльный хостел для туристов.
  • Производство. Крафтовые продукты и вещи сейчас в тренде. Так почему бы не попробовать себя в производстве колбас или выпечке тортов?!
  • Домашний бизнес. Создавать дизайнерское мыло или разводить раков – выбирать только вам. Остается только приобрести расходные материалы.
  • Бизнес в Интернете. Копирайтинг, веб-дизайн, продажи, образовательные услуги и многое другое – подключение к Сети открывает много возможностей для активного человека. Вам не потребуется ничего, кроме компьютера и желания работать.

Не стесняйтесь использовать проекты, уже прошедшие проверку в США, Европе или Китае. Добавляйте в них новое, занимайте свою нишу, учитесь на чужих ошибках, работайте с удовольствием и зарабатывайте больше!

Источник: http://dengodel.com/biznes-idei

Бизнес план агентства недвижимости с расчётами

  • Какую франшизу выбрать для агентства недвижимости
  • Сколько денег нужно для старта бизнеса
  • Описание предлагаемой продукции и услуг
  • Какое помещение выбрать для офиса
  • Какую систему налогообложения выбрать для агентства недвижимости
  • Маркетинг и реклама агентства
  • Финансовый план агентства недвижимости
  • Сколько можно заработать на данном бизнесе
  • Пошаговый план открытия агентства недвижимости
  • Как выбрать оборудование для бизнеса
  • Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
  • Какие документы нужны для открытия бизнеса
  • Нужно ли разрешение для открытия
  • Технология открытия агентства недвижимости

Образец бизнес плана агентства недвижимости, открытого по договору франчайзинга.

Какую франшизу выбрать для агентства недвижимости

Цель проекта – открыть успешное и конкурентоспособное агентство недвижимости в нашем городе. Для того, чтобы уменьшить риски потери вложенных средств и как можно быстрее выйти на прибыльность было решено открыть бизнес по договору франчайзинга. Какие плюсы мы получаем, открываясь под брендом уже действующей компании:

  1. Полное сопровождение бизнеса – коучинг, консультация топ-менеджеров, обучение в корпоративном центре франчайзи, постоянный анализ показателей деятельности агентства.
  2. Помощь в подборе и подготовке персонала. Обучение персонала, повышение мотивации и удержание.
  3. Правообладатель предоставляет готовую базу данных клиентов, личные кабинеты риэлторов и партнеров, коммуникативные возможности.
  4. Готовые маркетинговые инструменты, помощь в продвижении услуг.
  5. Минимум рисков – согласно статистике, около 90% вновь открываемых организаций закрываются уже впервые 12 месяцев работы. В то время как по договору франчайзинга, закрываются лишь 10% новых компаний.

Паушальный или первоначальный взнос при этом отсутствует. Единственный небольшой минус работы по франчайзингу – ежемесячные выплаты за пользование брендом (роялти), которые составляют 4% от выручки. Но, согласитесь это очень мало, в сравнении с тем, что мы получаем.

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Общая сумма вложений на открытие агентства недвижимости по франчайзингу составляет 3 млн. рублей. В первоначальные затраты по бизнес плану входят:

    Ремонт и дизайн офисного помещения; Обустройство рабочих мест, покупка оргтехники; Затраты, связанные с подбором персонала; Затраты на рекламу; Организационные расходы – регистрация юр. лица, создание печати, открытие расчетного счета и пр.

Описание предлагаемой продукции и услуг

Наша компания планирует оказывать следующие услуги:

    Купля-продажа квартир, земли, коттеджей, дач, домов, квартиры от застройщиков. Юридические услуги – представительство в судах по семейным, жилищным, земельным и гражданским спорам. Составление исковых заявлений, перевод жилья из жилого в нежилое (и наоборот). Регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Арендные услуги – наем жилых и нежилых помещений, аренда элитного жилья. Продажа недвижимости по жилищным программам – молодая семья, ипотека, жилищный сертификат, военные сертификаты. Комплексные услуги по ипотеке – ипотека без справок и поручительств, полное сопровождение ипотечных сделок. Решение вопросов, связанных с получением материнского капитала.

По предварительным расчетам, доходность бизнеса впервые 12 месяцев работы составит не более 100 тыс. рублей в месяц (прибыль). Компании потребуется наработать клиентскую базу и завоевать доверие клиентов. Уже со второго года деятельности ежемесячная прибыль компании будет составлять в среднем 200 тыс. рублей в месяц (такие данные приводит владелец франшизы).

Читайте так же:  Бизнес по разведению индеек

Какое помещение выбрать для офиса

Для размещения агентства недвижимости выбрано помещение площадью 55 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома. Это элитный район, с множеством новостроек, с хорошими подъездными путями и парковкой. Помещение соответствует всем нормам санитарной и противопожарной безопасности, а также переведено в статус нежилое. Размер арендной платы составит 35 тыс. руб. в месяц. В качестве персонала организации планируется трудоустроить:

    Специалист по недвижимости, 6 чел., средняя заработная плата – 18 тыс. руб. Менеджер отдела продаж, 2 чел., средняя заработная плата – 20 тыс. руб. Специалист по ипотечному кредитованию, 1 чел., средняя заработная плата – 18 тыс. руб. Юрист, 1 чел., средняя заработная плата – 20 тыс. руб. Специалист по рекламе, средняя заработная плата – 17 тыс. руб. Управляющий. 1 чел., средняя заработная плата – 30 тыс. руб. Бухгалтер, 1 чел., средняя заработная плата – 18 тыс. руб.

Какую систему налогообложения выбрать для агентства недвижимости

Фонд оплаты труда организации составит 251 тыс. руб. в месяц. Организационной формой организации будет общество с ограниченной ответственностью (юридическое лицо). Система налогообложения – УСН, 6% от выручки агентства.

Маркетинг и реклама агентства

В условиях высокой конкуренции очень важно разработать грамотную рекламную компанию. Под словом «грамотная» понимаются способы продвижения услуг, которые будут максимально эффективными. Ведь можно вложить как 1 000 000 руб., так и 100 000 руб., а получить один и тот же эффект. Вот лишь несколько важных моментов:

    Регулярные публикации в тематических журналах о недвижимости, работа с журналистами. Создание качественного сайта, с хорошими статьями и продвижением в поисковых системах. Бюджет на данные цели — не менее 150 тыс. рублей. Участие в семинарах и конференциях, проведение мастер-классов. Выстраивание партнерских отношений с банками (для ипотеки) и государственными структурами (для ускорения процедур получения бумаг). Лояльное отношение к клиентам, готовность идти на встречу в вопросах оплаты и графиков встреч. Наличие скидок, проведение акций и бонусных программ. Сарафанное радио. Очень важным будет то, как о нас отзываются наши клиенты. Один довольный клиент может привести с десяток новых.

Финансовый план агентства недвижимости

Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности бизнеса. Постоянные ежемесячные расходы агентства недвижимости:

    Аренда помещения – 35 000 руб. Заработная плата – 251 000 руб. Отчисления во внебюджетные фонды – 75 300 руб. Реклама – 30 000 руб. Транспортные расходы – 20 000 руб. Прочие расходы (содержание расчетного счета, канцтовары, коммунальные расходы, непредвиденные затраты и т. д.) – 40 000 руб.

Итого – 451 300 руб.

Прогноз ежемесячных доходов:

    Выручка на первый месяц: 300 000 руб. Прибыль/убыток = -151 300 руб. Выручка на второй месяц: 350 000 руб. Прибыль/убыток = -101300 руб. Выручка на третий месяц: 400 000 руб. Прибыль/убыток = -51300 руб. Выручка на четвертый месяц: 450 000 руб. Прибыль/убыток = -1300 руб. Выручка на пятый месяц – 500 000 руб. Прибыль/убыток = +48700 руб. Выручка на шестой месяц – 550 000 руб. Прибыль/убыток=+98700 руб.

Сколько можно заработать на данном бизнесе

Среднемесячная прибыль по итогам первого года работы составит всего 36 200 рублей. Однако уже на второй год работы агентства недвижимости, когда вырастет клиентская база компании, прогнозируемая ежемесячная прибыль составит не менее 200 тыс. рублей. На окупаемость инвестиций планируется выйти через 28 – 30 месяцев работы.

Пошаговый план открытия агентства недвижимости

  1. Изучение рынка недвижимости в регионе.
  2. Регистрация деятельности.
  3. Оформление договора аренды на офисное помещение.
  4. Создание собственного интернет ресурса – сайта.
  5. Обустройство офиса.
  6. Запуск бизнеса.

Как выбрать оборудование для бизнеса

Для запуска агентства недвижимости потребуется совсем немного – обустроить офис. При выборе мебели и интерьерных изделий стоит понимать, что оформляется офисное помещение. Классика – вот лучший стиль оформления, которому доверяют на протяжении веков. Стол, шкаф, диван, полка должны быть подобраны в одном стиле. Минимализм и строгость должны присутствовать в приемной. Также потребуется стандартный набор офисной техники: компьютер, сканер, принтер, телефон.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

    31 – деятельность агентств по операциям с недвижимостью; 32 – управление недвижимостью; 20 – деятельность в сфере страхования; 84 – предоставление прочих услуг.

Какие документы нужны для открытия бизнеса

При регистрации ИП нет необходимости приобретать печать. Но все же рекомендуется ее изготовить, так как документам с оттиском печати клиенты доверяют намного больше. При открытии совместного бизнеса необходимо зарегистрировать ООО.

Нужно ли разрешение для открытия

В настоящее время оформлять лицензию на открытие агентства недвижимости нет необходимости. Но регистрация ООО или ИП необходима. Для легализации бизнеса необходимо в налоговую инспекцию по месту регистрации заявителя предоставить ксерокопию паспорта и написать соответствующее заявление. В обязательном порядке необходимо уплатить государственную пошлину. Срок регистрации – около 10 дней.

Технология открытия агентства недвижимости

Многие специалисты рекомендуют, прежде чем запустить собственный бизнес пойти на работу в действующее агентство недвижимости. Таким образом появляется возможность изучения бизнеса изнутри. Для открытия собственного агентства потребуется не так уже и много: выполнить анализ рынка и потребительской базы, снять и оборудовать офис, принять первых клиентов. Стоит помнить, что для агентства недвижимости репутация играет очень важную роль. Ведь это в первую очередь доверие клиентов, а без него в данной сфере никак ни обойтись. Еще о чем не следует забывать риелтору – все сделки с недвижимостью должны соответствовать действующему законодательству страны.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://abcbiznes.ru/sample-business-plans/586-biznes-plan-agentstva-nedvizhimosti.html

Агентство недвижимости – бизнес для активных предпринимателей
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here